26년 6월 4주차 부동산 데이터 (서울시 송파구 전월세)

2026년 6월 송파구 부동산, 왜 사람들은 이사를 포기하고 '갱신'을 선택했나? : 실거래 데이터가 말해주는 4가지 진실

1. 송파구 아파트 시장의 기묘한 정적

2026년 6월 4주차, 서울 부동산의 핵심지인 송파구 아파트 시장에는 기묘한 정적이 흐르고 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개자료를 정밀 분석한 결과, 이 기간 발생한 총 136건의 거래 중 상당수가 새로운 보금자리를 찾아 떠나는 '이동'이 아닌, 살던 곳에 머무는 **'거주지 유지'**였던 것으로 나타났습니다.

전체 거래 중 신규 계약은 49건에 불과한 반면, 갱신 계약은 87건으로 집계되었습니다. 데이터는 송파구 거주자들이 현재의 주거 환경을 바꾸기보다는 '안주'를 넘어선 '생존' 전략을 택하고 있음을 시사합니다. 왜 이들은 익숙한 곳을 떠나지 못하는 것일까요? 실거래 데이터 이면에 숨겨진 4가지 진실을 짚어봅니다.

2. 1.8배의 생존 본능: 송파가 멈춰 선 이유

이번 데이터에서 가장 압도적인 수치는 신규와 갱신의 격차입니다.

• 신규 계약: 49건
• 갱신 계약: 87건

갱신 계약이 전체 거래의 약 64%를 차지하며 신규 계약보다 약 1.8배 더 많이 체결되었습니다. "총 136건의 거래 중 신규 계약 49건, 갱신 계약 87건"이라는 지표는 단순한 이동의 감소를 넘어, 세입자들이 느끼는 심리적·경제적 진입장벽이 임계점에 도달했음을 의미합니다.

데이터 분석가로서 주목하는 지점은 **'가격 격차에 의한 고착화'**입니다. 83㎡ 평형의 신규 전세 평균이 9.2억 원인 반면, 84㎡ 갱신 전세 평균은 9억 원 수준입니다. 단 몇 평 차이에도 불구하고 신규 진입 시 더 높은 비용을 지불해야 하는 구조가 세입자들을 지금의 자리에 묶어두고 있습니다.

3. 전세의 종말, 월세가 주도하는 '뉴 노멀'

강남 3구의 상징인 송파에서도 전세의 월세화(Ban-Jeonse) 현상은 거스를 수 없는 대세가 되었습니다.

• 전체 거래 비중: 전세 58건 vs 월세 78건
• 신규 계약 내 월세 비중: 49건 중 34건 (약 70%)

특히 신규 진입자들에게 월세는 이제 선택이 아닌 필수가 되고 있습니다. 신규 전세 거래는 단 15건에 그쳤지만, 월세는 그 2배가 넘는 34건을 기록했습니다. 이는 높은 전세 보증금을 조달하기 어려운 세입자들이 매달 현금을 지불하는 월세 시장으로 대거 밀려나고 있음을 보여주는 대목입니다.

4. 20.5억 전세와 6만 원 월세: 극단적 양극화의 이면

송파구 데이터는 "같은 구 안에서도 거주 형태에 따라 삶의 층위가 극명하게 갈린다"는 사실을 증명합니다.

• 최고가 신규 전세: 124㎡ 평형 평균 20.5억 원
• 최저가 수준 갱신 월세: 38㎡ 평형 평균 보증금 0.3억 원 / 월세 6만 원

신규로 대형 평형 전세를 얻기 위해선 20억 원 이상의 자본이 필요하지만, 한편에서는 월 6만 원이라는 기록적인 수치가 공존합니다. 이러한 극단적 사례는 **'계약갱신청구권'**과 **'5% 임상 상한선'**의 합작품입니다. 장기 거주자가 갱신권을 통해 주거비를 강력하게 방어하는 동안, 시장 가격으로 신규 진입해야 하는 이들은 가혹한 비용 부담을 온전히 짊어지고 있는 것입니다.

5. 국민 평형 84㎡의 경고: 연 2,700만 원의 주거 유지비

가장 수요가 두터운 국민 평형 84㎡ 데이터는 중산층 가계에 직설적인 경고를 보냅니다.

• 84㎡ 신규 월세: 보증금 5.5억 원 / 월세 225만 원
• 84㎡ 갱신 전세: 9억 원

84㎡ 아파트에 새로 입주하려는 가구는 보증금 외에도 **연간 약 2,700만 원(225만 원 × 12개월)**이라는 막대한 현금을 주거비로 지출해야 합니다. 이는 가계 가처분 소득에 치명적인 타격을 주는 수준입니다. 반면 기존 전세 세입자는 9억 원으로 거주권을 방어할 수 있습니다.

신규 전세(83㎡ 기준 9.2억)와 갱신 전세(84㎡ 기준 9억)의 가격 차이가 크지 않음에도 불구하고 월세 계약이 신규 시장의 70%를 차지한다는 것은, 이제 전세 보증금 9억 원을 마련할 수 있는 세입자 자체가 줄어들고 있음을 시사합니다.

결론: 당신의 다음 주거 전략은 무엇입니까?

2026년 6월의 송파 데이터는 **'안정의 갱신'**과 **'고비용의 신규 진입'**으로 극명하게 요약됩니다. 기존 거주자들은 법적 권리를 활용해 주거비를 방어하고 있으나, 신규 진입자들은 연 2,700만 원에 달하는 월세 장벽 앞에서 좌절하고 있습니다.

이러한 고비용 월세 시대, 당신의 주거 전략은 무엇입니까? 현금 흐름을 희생하더라도 새로운 환경으로의 이동을 감행하시겠습니까, 아니면 갱신권을 최후의 보루 삼아 안정을 택하시겠습니까? 데이터가 보여주는 송파의 현재는 우리에게 냉정한 자산 전략 수립을 요구하고 있습니다.

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	거여동	현대1차	월세	84㎡	3.5	120	2	2026-06-22
2	장지동	송파더센트레	전세	51㎡	6.6	-	14	2026-06-22
3	잠실동	잠실엘스	월세	84㎡	9	195	23	2026-06-22
4	방이동	올림픽선수기자촌3단지	월세	83㎡	7.3	100	7	2026-06-22
5	잠실동	잠실엘스	월세	84㎡	5	310	14	2026-06-22
6	잠실동	리센츠	전세	124㎡	20.5	-	20	2026-06-22
7	문정동	힐스테이트e편한세상문정	전세	74㎡	8.6	-	15	2026-06-22
8	잠실동	레이크팰리스	월세	84㎡	2	445	11	2026-06-22
9	장지동	위례24단지(꿈에그린)	전세	51㎡	6.7	-	14	2026-06-22
10	장지동	송파더센트레	월세	51㎡	4	110	1	2026-06-22
11	가락동	헬리오시티	전세	99㎡	15.5	-	11	2026-06-22
12	잠실동	잠실엘스	월세	84㎡	9	190	23	2026-06-22
13	가락동	헬리오시티	전세	39㎡	7.8	-	7	2026-06-23
14	장지동	송파파인타운10단지	월세	59㎡	6	40	9	2026-06-23
15	잠실동	잠실엘스	월세	59㎡	4	260	5	2026-06-23
16	문정동	올림픽훼밀리타운	전세	136㎡	12.5	-	7	2026-06-23
17	거여동	e편한세상송파파크센트럴	월세	84㎡	6.5	120	26	2026-06-23
18	잠실동	리센츠	전세	98㎡	18	-	17	2026-06-23
19	장지동	송파파인타운11단지	월세	84㎡	6	60	8	2026-06-23
20	방이동	올림픽선수기자촌2단지	전세	83㎡	10	-	7	2026-06-24
21	장지동	위례포레샤인23단지	월세	39㎡	0.7	10	6	2026-06-24
22	장지동	송파파인타운9단지	월세	39㎡	0.1	28	5	2026-06-24
23	문정동	문정대우푸르지오1차	월세	84㎡	5	140	16	2026-06-24
24	마천동	송파파크데일1단지	월세	49㎡	0.5	32	4	2026-06-24
25	풍납동	미성	월세	63㎡	3.8	50	4	2026-06-24
26	장지동	송파파인타운9단지	월세	39㎡	0.3	24	5	2026-06-24
27	거여동	e편한세상송파파크센트럴	전세	59㎡	8.3	-	12	2026-06-24
28	장지동	위례포레샤인23단지	월세	39㎡	0.4	26	4	2026-06-24
29	문정동	올림픽훼밀리타운	전세	117㎡	9.5	-	12	2026-06-24
30	장지동	위례포레샤인23단지	월세	39㎡	0.4	26	6	2026-06-24
31	신천동	한신잠실코아	월세	64㎡	3	120	12	2026-06-24
32	마천동	송파파크데일2단지	월세	59㎡	0.6	38	4	2026-06-25
33	잠실동	아시아선수촌아파트	월세	151㎡	9	170	8	2026-06-25
34	신천동	파크리오	월세	35㎡	0.5	200	20	2026-06-25
35	신천동	파크리오	월세	84㎡	10	90	22	2026-06-25
36	방이동	올림픽선수기자촌3단지	전세	83㎡	9.5	-	12	2026-06-25
37	신천동	파크리오	전세	59㎡	10.5	-	24	2026-06-25
38	거여동	포레나송파	전세	80㎡	8.7	-	13	2026-06-25
39	마천동	송파파크데일2단지	월세	59㎡	0.6	38	7	2026-06-26
40	가락동	헬리오시티	월세	84㎡	4	335	5	2026-06-26
41	잠실동	잠실엘스	월세	59㎡	6.5	180	27	2026-06-26
42	오금동	현대(2-4차)	월세	130㎡	0.7	85	6	2026-06-26
43	가락동	헬리오시티	월세	84㎡	1	470	10	2026-06-26
44	오금동	현대(2-4차)	월세	130㎡	0.7	85	6	2026-06-26
45	마천동	송파파크데일2단지	월세	49㎡	0.5	33	1	2026-06-26
46	방이동	올림픽선수기자촌1단지	전세	83㎡	8	-	9	2026-06-26
47	마천동	송파파크데일1단지	월세	59㎡	0.5	36	13	2026-06-26
48	오금동	송파레미니스2단지	월세	59㎡	0.7	40	8	2026-06-26
49	신천동	장미2	월세	71㎡	1	250	9	2026-06-26

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	신천동	파크리오	전세	59㎡	7.7	-	1	2026-06-22
2	마천동	송파파크데일2단지	월세	49㎡	0.2	38	6	2026-06-22
3	거여동	거여3단지	월세	39㎡	0.4	9	1	2026-06-22
4	장지동	위례포레샤인23단지	전세	59㎡	4	-	7	2026-06-22
5	잠실동	잠실엘타워	월세	16㎡	0.6	42	12	2026-06-22
6	잠실동	잠실엘스	전세	59㎡	9.5	-	8	2026-06-22
7	거여동	송파시그니처롯데캐슬	월세	39㎡	0.1	21	6	2026-06-22
8	거여동	e편한세상송파파크센트럴	월세	84㎡	3	185	26	2026-06-22
9	거여동	거여3단지	월세	59㎡	0.5	12	8	2026-06-22
10	잠실동	잠실엘스	월세	59㎡	8.5	58	20	2026-06-22
11	방이동	올림픽선수기자촌2단지	전세	131㎡	12.5	-	7	2026-06-22
12	신천동	파크리오	전세	121㎡	15.8	-	6	2026-06-22
13	마천동	성영	전세	80㎡	5	-	5	2026-06-22
14	거여동	거여3단지	월세	59㎡	0.7	3	2	2026-06-22
15	잠실동	리센츠	월세	84㎡	11.5	100	16	2026-06-22
16	오금동	오금아르미안	전세	82㎡	4	-	3	2026-06-22
17	잠실동	트리지움	월세	59㎡	1	330	17	2026-06-22
18	문정동	올림픽훼밀리타운	월세	136㎡	2	320	7	2026-06-22
19	잠실동	잠실엘타워	월세	16㎡	0.6	42	10	2026-06-22
20	거여동	거여1단지	전세	49㎡	4.1	-	7	2026-06-22
21	잠실동	잠실엘스	월세	59㎡	5.5	166	17	2026-06-22
22	잠실동	레이크팰리스	전세	116㎡	14.5	-	7	2026-06-22
23	송파동	송파파밀리에더퍼스트	전세	45㎡	5.3	-	1	2026-06-22
24	거여동	송파시그니처롯데캐슬	전세	59㎡	6.3	-	14	2026-06-23
25	잠실동	잠실엘타워	월세	16㎡	0.6	42	9	2026-06-23
26	장지동	위례포레샤인23단지	전세	59㎡	4	-	10	2026-06-23
27	잠실동	레이크팰리스	월세	116㎡	2	487	15	2026-06-23
28	장지동	위례포레샤인23단지	월세	49㎡	0.7	33	13	2026-06-23
29	가락동	래미안파크팰리스	월세	84㎡	7.5	14	13	2026-06-23
30	거여동	거여6단지	월세	38㎡	0.3	6	6	2026-06-23
31	송파동	송파삼성래미안아파트	월세	79㎡	3.5	106	11	2026-06-23
32	거여동	거여6단지	월세	38㎡	0.3	6	2	2026-06-23
33	장지동	위례포레샤인23단지	전세	74㎡	4.6	-	16	2026-06-23
34	잠실동	잠실엘타워	월세	33㎡	1.1	70	10	2026-06-23
35	거여동	송파레이크파크호반써밋Ⅰ	전세	108㎡	9.3	-	4	2026-06-23
36	마천동	송파파크데일1단지	월세	49㎡	0.8	14	13	2026-06-23
37	장지동	위례포레샤인23단지	월세	49㎡	0.3	40	3	2026-06-23
38	마천동	송파파크데일2단지	월세	49㎡	0.5	29	7	2026-06-23
39	신천동	장미1	월세	71㎡	3	95	13	2026-06-23
40	마천동	송파파크데일1단지	전세	114㎡	5	-	10	2026-06-23
41	장지동	송파파인타운9단지	전세	59㎡	1.9	-	15	2026-06-23
42	잠실동	잠실엘타워	월세	16㎡	0.5	38	22	2026-06-24
43	잠실동	리센츠	월세	84㎡	2	410	9	2026-06-24
44	문정동	문정시영	전세	46㎡	2.4	-	2	2026-06-24
45	가락동	가락(1차)쌍용아파트	전세	84㎡	6.6	-	7	2026-06-24
46	신천동	파크리오	월세	84㎡	7	97	2	2026-06-24
47	마천동	삼익1	전세	59㎡	4.3	-	16	2026-06-24
48	문정동	문정시영	전세	46㎡	2.4	-	2	2026-06-24
49	장지동	위례포레샤인23단지	전세	59㎡	4	-	9	2026-06-24
50	잠실동	레이크팰리스	전세	84㎡	11.5	-	24	2026-06-24
51	잠실동	잠실엘스	전세	59㎡	11	-	6	2026-06-24
52	문정동	올림픽훼밀리타운	전세	84㎡	8.8	-	15	2026-06-24
53	잠실동	잠실엘타워	월세	16㎡	0.6	42	23	2026-06-24
54	장지동	송파파인타운8단지	월세	59㎡	3.9	110	9	2026-06-24
55	풍납동	신성노바빌아파트	전세	59㎡	4.9	-	16	2026-06-24
56	방이동	올림픽선수기자촌1단지	전세	100㎡	6.8	-	3	2026-06-25
57	오금동	송파레미니스2단지	월세	59㎡	1.1	18	15	2026-06-25
58	오금동	송파레미니스2단지	월세	59㎡	0.3	48	18	2026-06-25
59	풍납동	신성노바빌아파트	전세	59㎡	4.7	-	13	2026-06-25
60	오금동	송파레미니스2단지	월세	59㎡	0.3	48	16	2026-06-25
61	장지동	송파파인타운6단지	전세	59㎡	1.9	-	12	2026-06-25
62	장지동	위례포레샤인23단지	월세	49㎡	0.8	26	7	2026-06-25
63	방이동	올림픽선수기자촌2단지	월세	100㎡	9	24	2	2026-06-25
64	문정동	문정래미안	전세	120㎡	10	-	5	2026-06-25
65	장지동	위례포레샤인23단지	전세	59㎡	4	-	15	2026-06-25
66	오금동	송파레미니스2단지	월세	59㎡	0.8	34	6	2026-06-25
67	거여동	송파시그니처롯데캐슬	월세	59㎡	6	11	11	2026-06-25
68	잠실동	잠실엘타워	월세	16㎡	0.6	42	10	2026-06-25
69	오금동	송파레미니스2단지	월세	59㎡	1.1	18	7	2026-06-25
70	오금동	송파레미니스2단지	월세	59㎡	0.7	40	4	2026-06-25
71	잠실동	잠실엘스	전세	59㎡	10.5	-	20	2026-06-25
72	신천동	파크리오	전세	84㎡	10.2	-	29	2026-06-25
73	장지동	송파더센트레	전세	51㎡	5	-	9	2026-06-25
74	장지동	송파와이즈더샵	전세	96㎡	8.3	-	5	2026-06-25
75	장지동	위례포레샤인23단지	전세	59㎡	3.9	-	11	2026-06-25
76	가락동	가락(1차)쌍용아파트	전세	84㎡	7.1	-	11	2026-06-26
77	거여동	e편한세상송파파크센트럴	전세	59㎡	6.6	-	31	2026-06-26
78	가락동	헬리오시티	전세	59㎡	9.5	-	5	2026-06-26
79	방이동	이스턴잠실	월세	23㎡	1	100	4	2026-06-26
80	풍납동	한강극동	전세	59㎡	4.4	-	10	2026-06-26
81	잠실동	리센츠	월세	84㎡	4	250	30	2026-06-26
82	거여동	거여1단지	월세	49㎡	0.2	142	11	2026-06-26
83	풍납동	현대1	전세	71㎡	5.3	-	5	2026-06-26
84	오금동	송파레미니스2단지	전세	84㎡	7	-	3	2026-06-26
85	잠실동	잠실엘스	전세	84㎡	11.5	-	18	2026-06-26
86	문정동	힐스테이트e편한세상문정	전세	59㎡	6.2	-	8	2026-06-26
87	가락동	가락(1차)쌍용아파트	월세	84㎡	5	150	20	2026-06-26