26년 4월 1주차 부동산 데이터 (서울시 송파구 전월세)

 

송파구 아파트 전·월세 시장의 민낯: 2026년 4월 첫 주가 우리에게 말해주는 것들

석촌호수의 벚꽃 잔상이 가시지 않은 2026년 4월의 첫 주, 롯데월드타워가 내려다보는 송파구의 풍경은 평화로워 보이지만 그 이면의 주거 시장은 어느 때보다 역동적으로 움직이고 있습니다. 송파는 단순히 거주지를 넘어, 누군가에게는 성공의 상징으로, 누군가에게는 도심의 편리함과 자연의 여유를 동시에 누리는 라이프스타일의 완결지로 기능합니다. 이번 주 국토교통부 실거래가 데이터에 기록된 총 153건의 전·월세 거래는, 이 화려한 도시 이면에서 각자의 경제적 현실에 맞춰 최적의 선택을 내린 사람들의 생생한 기록입니다.

[Takeaway 1] '국평' 84㎡의 압도적 존재감과 가격의 균형

송파구 아파트 시장의 허리이자, 이 지역의 주거 표준을 제시하는 84㎡(전용면적)의 인기는 여전히 독보적입니다. 이번 한 주 동안 발생한 거래 중 84㎡형은 신규 전세 15건, 갱신 전세 10건, 신규 월세 18건을 기록하며 전 평형대를 통틀어 가장 활발한 움직임을 보였습니다.

주목할 점은 가격의 안정성입니다. 84㎡형의 신규 전세 평균가는 8.9억 원, 갱신 전세 평균가는 8.7억 원으로 집계되었습니다. 신규와 갱신 계약 간의 격차가 단 2,000만 원에 불과하다는 사실은 현재 송파구 전세 시장이 급격한 변동성 없이 매우 견고한 균형 상태에 진입했음을 의미합니다. 이는 시장 진입을 고민하는 이들에게는 예측 가능한 '안정적 진입로'를 제공하지만, 동시에 가격 하방 경직성이 매우 강해졌음을 시사하는 지표이기도 합니다.

[Takeaway 2] 월세 650만 원의 세계, 송파의 하이엔드 라이프

송파의 주거 가치는 평범한 직장인의 상상을 뛰어넘는 고가 월세 시장에서 그 정점을 보여줍니다. 이번 데이터에서 가장 강렬한 인상을 남긴 것은 대형 평형의 하이엔드 계약들입니다.

"149㎡ 갱신 계약: 보증금 1억에 월세 650만 원, 송파구 주거 가치의 정점인가."

한 달에 650만 원이라는 주거 비용은 웬만한 중견 기업 직장인의 월급을 훌쩍 넘어서며, 일반적인 도시 근로자 가구 평균 소득의 두 배에 달하는 수치입니다. 144㎡형 신규 계약 역시 보증금 5억 원에 월세 460만 원이라는 높은 금액에 체결되었습니다. 이러한 거래들은 송파구가 단순히 거주 기능을 수행하는 곳을 넘어, 고액 자산가들이 자신의 라이프스타일과 사회적 위치를 유지하기 위해 기꺼이 높은 비용을 지불하는 '하이엔드 주거 생태계'임을 증명합니다.

[Takeaway 3] 14㎡에서 160㎡까지, 평수와 가격의 역설적 스펙트럼

송파구는 다양한 가구 형태와 경제력을 수용하는 거대한 용광로와 같습니다. 이번 주 거래 데이터는 사회 초년생의 보금자리인 **14㎡(보증금 0.9억/월세 10만 원)**부터 대형 평수인 **160㎡(전세 11억 원)**까지 극명한 대비를 보여줍니다.

흥미로운 대목은 '면적이 곧 가격'이라는 공식이 송파에서는 반드시 성립하지 않는다는 점입니다. 이번에 거래된 **160㎡ 대형 평형의 갱신 전세가(11억 원)**는 더 작은 평수인 **99㎡의 신규 전세 평균(14.5억 원)**이나 **110㎡의 갱신 전세 평균(14.9억 원)**보다 현저히 낮게 형성되었습니다. 이는 아파트의 절대적인 크기보다 입지적 상징성, 신축 여부, 그리고 단지의 브랜드 가치가 가격 결정에 더 강력한 영향력을 행사하고 있음을 보여주는 데이터 분석가로서의 흥미로운 발견입니다.

[Takeaway 4] 신규 계약 vs 갱신 계약: 움직이는 자와 머무는 자

전체 153건의 거래 중 **신규 계약은 91건으로 갱신 계약(62건)**보다 높은 비중을 차지하며 시장에 건강한 유동성이 흐르고 있음을 보여주었습니다. 특히 전세(81건)와 월세(72건)의 비중이 팽팽하게 맞서고 있다는 점은 임대차 시장의 구조적 변화를 시사합니다.

과거 전세 위주였던 임대차 시장은 이제 월세와 전세를 선택하는 비중이 거의 1:1에 수렴하고 있습니다. 특히 신규 계약 내에서 전세(45건)와 월세(46건)의 비중이 완벽에 가깝게 균형을 이루고 있다는 사실은, 임차인들이 금리와 기회비용을 따져가며 본인의 자산 현황에 맞춰 매우 전략적이고 영리한 선택을 내리고 있다는 증거입니다.

결론: 당신의 다음 주거지는 어디입니까?

2026년 4월 첫 주, 송파구 아파트 시장이 우리에게 던지는 메시지는 명확합니다. 이곳은 '안정적인 국민 평형'부터 '압도적인 하이엔드 월세', 그리고 '입지에 따른 가격의 역설'이 공존하는 복합적인 공간입니다.

8억 대의 전세금과 650만 원의 월세가 같은 행정구역 내 실거래 데이터로 공존하는 이 도시는, 우리 시대의 경제적 단면과 주거 가치관을 가장 투명하게 투영하고 있습니다. 데이터가 말해주는 이 차가운 수치들이 여러분이 꿈꾸는 삶의 궤적, 그리고 현실적인 경제적 로드맵과 얼마나 일치하고 있나요? 송파구의 153개 기록 중, 당신의 자리는 어디에 있을지 자문해 볼 때입니다.

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	오금동	우창	전세	132㎡	9	-	11	2026-04-01
2	신천동	파크리오	월세	59㎡	2	260	25	2026-04-01
3	방이동	현대주상복합	월세	30㎡	0.2	85	5	2026-04-01
4	오금동	상아2차아파트	전세	45㎡	3.4	-	3	2026-04-01
5	신천동	파크리오	월세	144㎡	5	460	29	2026-04-01
6	잠실동	잠실월드메르디앙	전세	81㎡	8.5	-	9	2026-04-01
7	가락동	헬리오시티	월세	84㎡	3	300	9	2026-04-01
8	방이동	코오롱아파트	전세	84㎡	7.7	-	9	2026-04-01
9	오금동	현대백조	월세	78㎡	1	240	17	2026-04-01
10	가락동	헬리오시티	월세	84㎡	3	300	9	2026-04-01
11	문정동	문정시영	월세	39㎡	0.5	130	4	2026-04-01
12	문정동	힐스테이트e편한세상문정	월세	49㎡	0.5	240	11	2026-04-01
13	오금동	대림	월세	84㎡	1.5	270	4	2026-04-01
14	거여동	금호어울림	전세	104㎡	7.6	-	15	2026-04-01
15	신천동	파크리오	월세	144㎡	5	460	29	2026-04-01
16	가락동	헬리오시티	월세	84㎡	3.5	350	8	2026-04-01
17	장지동	위례24단지(꿈에그린)	전세	59㎡	7.4	-	18	2026-04-01
18	신천동	파크리오	월세	84㎡	1.5	350	4	2026-04-01
19	송파동	가락삼익맨숀	월세	84㎡	0.1	80	7	2026-04-01
20	가락동	헬리오시티	월세	84㎡	5	280	15	2026-04-02
21	잠실동	트리지움	전세	84㎡	11	-	9	2026-04-02
22	잠실동	리센츠	월세	84㎡	1	460	14	2026-04-02
23	잠실동	리센츠	월세	27㎡	0.5	220	31	2026-04-02
24	가락동	가락금호아파트	월세	85㎡	3.3	200	20	2026-04-02
25	거여동	송파레이크파크호반써밋Ⅰ	전세	108㎡	9.1	-	1	2026-04-02
26	잠실동	레이크팰리스	전세	84㎡	13	-	17	2026-04-02
27	가락동	가락(1차)쌍용아파트	월세	84㎡	7	60	17	2026-04-02
28	거여동	현대3차	전세	84㎡	6.1	-	5	2026-04-02
29	문정동	문정래미안	전세	84㎡	9.6	-	18	2026-04-02
30	신천동	장미2	월세	82㎡	5.5	60	14	2026-04-03
31	잠실동	주공아파트 5단지	월세	81㎡	3	75	15	2026-04-03
32	장지동	송파파인타운7단지	전세	84㎡	8.5	-	12	2026-04-03
33	문정동	올림픽훼밀리타운	전세	158㎡	12.7	-	12	2026-04-03
34	방이동	올림픽선수기자촌2단지	전세	126㎡	13	-	5	2026-04-03
35	잠실동	주공아파트 5단지	전세	82㎡	5.5	-	1	2026-04-03
36	잠실동	주공아파트 5단지	월세	82㎡	2	165	9	2026-04-03
37	장지동	송파파인타운6단지	월세	84㎡	2	220	8	2026-04-03
38	신천동	파크리오	전세	59㎡	7.8	-	13	2026-04-04
39	잠실동	우성아파트	월세	96㎡	6	50	11	2026-04-04
40	문정동	파크하비오	전세	84㎡	9.5	-	12	2026-04-04
41	잠실동	트리지움	월세	84㎡	5	265	10	2026-04-04
42	신천동	한신잠실코아	전세	41㎡	4	-	1	2026-04-04
43	풍납동	현대리버빌2지구	월세	59㎡	4	40	6	2026-04-04
44	풍납동	현대리버빌2지구	월세	59㎡	4	40	6	2026-04-04
45	장지동	송파파인타운10단지	전세	59㎡	6.9	-	6	2026-04-04
46	가락동	쌍용스윗닷홈(105동)	월세	122㎡	3.5	200	6	2026-04-04
47	잠실동	리센츠	월세	27㎡	3	70	1	2026-04-04
48	거여동	e편한세상송파파크센트럴	월세	59㎡	0.5	280	5	2026-04-04
49	거여동	송파레이크파크호반써밋Ⅱ	전세	108㎡	9	-	11	2026-04-04
50	장지동	송파파인타운1단지	월세	84㎡	2	230	4	2026-04-04
51	장지동	송파파인타운6단지	전세	84㎡	8.5	-	8	2026-04-04
52	문정동	건영1	월세	84㎡	3	110	10	2026-04-04
53	잠실동	잠실엘스	전세	84㎡	12	-	15	2026-04-04
54	잠실동	리센츠	월세	84㎡	1	460	21	2026-04-04
55	장지동	위례24단지(꿈에그린)	전세	59㎡	5.6	-	9	2026-04-04
56	잠실동	주공아파트 5단지	전세	81㎡	4.7	-	4	2026-04-04
57	가락동	현대(5차)	월세	82㎡	3.3	100	1	2026-04-04
58	거여동	송파시그니처롯데캐슬	월세	84㎡	0.1	95	8	2026-04-05
59	장지동	위례2차아이파크	전세	115㎡	10.5	-	12	2026-04-05
60	거여동	현대1차	월세	84㎡	2.5	170	15	2026-04-05
61	장지동	송파파인타운11단지	전세	84㎡	7.7	-	18	2026-04-05
62	오금동	현대백조	전세	78㎡	8	-	3	2026-04-05
63	가락동	우성	전세	58㎡	5.4	-	3	2026-04-05
64	거여동	송파레이크파크호반써밋Ⅰ	전세	108㎡	9.2	-	4	2026-04-06
65	가락동	헬리오시티	월세	59㎡	1	360	4	2026-04-06
66	문정동	문정동아	전세	84㎡	6.5	-	2	2026-04-06
67	문정동	문정시영	월세	35㎡	0.1	95	10	2026-04-06
68	방이동	올림픽선수기자촌1단지	전세	100㎡	9	-	7	2026-04-06
69	잠실동	레이크팰리스	전세	59㎡	11	-	21	2026-04-06
70	가락동	헬리오시티	전세	99㎡	14.5	-	31	2026-04-06
71	잠실동	트리지움	전세	114㎡	14	-	12	2026-04-06
72	풍납동	극동	전세	58㎡	4.5	-	3	2026-04-06
73	거여동	거여1단지	월세	39㎡	0.6	125	3	2026-04-06
74	가락동	헬리오시티	월세	84㎡	8	140	32	2026-04-06
75	방이동	코오롱아파트	전세	84㎡	7.7	-	10	2026-04-06
76	방이동	부광	전세	81㎡	4.8	-	2	2026-04-06
77	가락동	에스아이팰리스송파포레	월세	35㎡	0.1	225	11	2026-04-06
78	잠실동	레이크팰리스	전세	59㎡	7.6	-	9	2026-04-06
79	거여동	거여1단지	월세	39㎡	0.6	115	3	2026-04-06
80	방이동	대림	전세	84㎡	8.5	-	15	2026-04-07
81	장지동	송파파인타운11단지	전세	84㎡	7.1	-	5	2026-04-07
82	잠실동	주공아파트 5단지	전세	76㎡	4.4	-	2	2026-04-07
83	오금동	우창	전세	76㎡	5.5	-	2	2026-04-07
84	신천동	파크리오	전세	84㎡	9.5	-	1	2026-04-07
85	잠실동	주공아파트 5단지	월세	76㎡	0.5	180	4	2026-04-07
86	거여동	힐트리움송파	월세	40㎡	2	80	3	2026-04-07
87	송파동	미성맨션	전세	116㎡	8	-	13	2026-04-07
88	풍납동	대동1	월세	59㎡	1	140	7	2026-04-07
89	거여동	송파레이크파크호반써밋Ⅰ	전세	108㎡	9.2	-	2	2026-04-07
90	잠실동	트리지움	월세	84㎡	2.5	320	8	2026-04-07
91	가락동	가락(1차)쌍용아파트	월세	59㎡	1	240	5	2026-04-07

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	문정동	올림픽훼밀리타운	전세	136㎡	8.9	-	10	2026-04-01
2	가락동	에스아이팰리스송파포레	월세	36㎡	0.1	200	5	2026-04-01
3	잠실동	리센츠	월세	84㎡	1	390	14	2026-04-01
4	송파동	래미안송파파인탑	전세	64㎡	8	-	26	2026-04-01
5	가락동	헬리오시티	전세	110㎡	16	-	29	2026-04-01
6	가락동	보보스하우스B	월세	33㎡	0.6	31	5	2026-04-01
7	가락동	헬리오시티	전세	84㎡	10.3	-	27	2026-04-01
8	잠실동	잠실엘스	전세	59㎡	9.2	-	15	2026-04-01
9	가락동	헬리오시티	전세	84㎡	10.2	-	8	2026-04-01
10	잠실동	주공아파트 5단지	전세	81㎡	5.2	-	7	2026-04-01
11	풍납동	신성노바빌아파트	전세	84㎡	6.3	-	14	2026-04-01
12	방이동	더원센트럴	월세	28㎡	2.7	20	10	2026-04-02
13	마천동	송파파크데일1단지	전세	84㎡	6.2	-	12	2026-04-02
14	잠실동	트리지움	월세	149㎡	1	650	12	2026-04-02
15	잠실동	우성아파트	전세	80㎡	4.8	-	4	2026-04-02
16	거여동	송파레이크파크호반써밋Ⅰ	월세	108㎡	4	220	16	2026-04-02
17	잠실동	LH서울잠실행복주택	월세	14㎡	0.9	10	2	2026-04-02
18	문정동	올림픽훼밀리타운	전세	84㎡	7	-	10	2026-04-02
19	신천동	장미1	전세	82㎡	5.9	-	10	2026-04-02
20	가락동	헬리오시티	월세	39㎡	1.4	36	5	2026-04-02
21	거여동	거여5단지	전세	59㎡	4.4	-	8	2026-04-03
22	방이동	올림픽선수기자촌1단지	전세	100㎡	9.5	-	2	2026-04-03
23	가락동	헬리오시티	월세	39㎡	1.4	20	12	2026-04-03
24	신천동	파크리오	월세	59㎡	6	43	1	2026-04-03
25	신천동	파크리오	전세	59㎡	8.5	-	6	2026-04-03
26	잠실동	리센츠	전세	84㎡	10.8	-	18	2026-04-03
27	신천동	장미2	전세	82㎡	7.5	-	13	2026-04-03
28	신천동	장미2	전세	82㎡	7.5	-	13	2026-04-03
29	신천동	파크리오	월세	144㎡	5	400	17	2026-04-03
30	방이동	올림픽선수기자촌2단지	전세	126㎡	11	-	3	2026-04-03
31	가락동	한화오벨리스크	월세	25㎡	0.6	55	16	2026-04-03
32	잠실동	우성아파트	전세	160㎡	11	-	8	2026-04-03
33	잠실동	레이크팰리스	월세	116㎡	9.4	200	11	2026-04-04
34	거여동	현대3차	월세	84㎡	4	60	12	2026-04-04
35	가락동	헬리오시티	전세	84㎡	9.5	-	3	2026-04-04
36	풍납동	미성	전세	116㎡	4.9	-	4	2026-04-04
37	오금동	다성파크뷰	월세	64㎡	4.8	50	10	2026-04-04
38	가락동	헬리오시티	전세	59㎡	8.5	-	1	2026-04-04
39	거여동	송파레이크파크호반써밋Ⅰ	월세	108㎡	5	160	11	2026-04-04
40	잠실동	리센츠	월세	84㎡	8	120	21	2026-04-04
41	방이동	올림픽선수기자촌1단지	월세	131㎡	12	25	2	2026-04-04
42	거여동	e편한세상송파파크센트럴	전세	113㎡	9.2	-	8	2026-04-04
43	풍납동	신성노바빌아파트	월세	59㎡	4.5	10	6	2026-04-04
44	잠실동	NS파인트리	월세	19㎡	0.1	120	13	2026-04-04
45	거여동	거여1단지	전세	49㎡	3.8	-	2	2026-04-04
46	장지동	송파파인타운7단지	전세	84㎡	7.9	-	13	2026-04-04
47	거여동	송파레이크파크호반써밋Ⅰ	월세	108㎡	8.9	20	8	2026-04-05
48	잠실동	리센츠	월세	84㎡	9.9	18	25	2026-04-06
49	잠실동	주공아파트 5단지	월세	76㎡	3.8	65	14	2026-04-06
50	신천동	파크리오	전세	84㎡	11.6	-	8	2026-04-06
51	거여동	송파레이크파크호반써밋Ⅰ	월세	108㎡	8.5	20	5	2026-04-06
52	잠실동	잠실엘스	전세	59㎡	9.8	-	12	2026-04-06
53	잠실동	주공아파트 5단지	전세	82㎡	4.8	-	15	2026-04-06
54	풍납동	극동	전세	79㎡	5.3	-	9	2026-04-06
55	거여동	거여4단지	전세	49㎡	3.8	-	2	2026-04-07
56	잠실동	잠실엘스	월세	84㎡	9	115	25	2026-04-07
57	가락동	헬리오시티	전세	110㎡	13.7	-	13	2026-04-07
58	문정동	문정시영	월세	39㎡	0.4	80	8	2026-04-07
59	풍납동	현대1	전세	83㎡	5.7	-	7	2026-04-07
60	오금동	현대백조	전세	31㎡	2.9	-	3	2026-04-07
61	문정동	올림픽훼밀리타운	전세	84㎡	7.2	-	11	2026-04-07
62	가락동	헬리오시티	전세	99㎡	14.2	-	6	2026-04-07