26년 4월 1주차 부동산 데이터 (경기도 하남시 전월세)

 

하남시 아파트 전·월세 시장의 기묘한 온도차: 2026년 4월 1주차 실거래 데이터가 말해주는 3가지 진실

1. 서론: '이사' 대신 '안주'를 선택한 하남시민들

봄바람이 불어오는 4월, 보통 이사 철로 붐벼야 할 시기이지만 현재 경기도 하남시의 아파트 임대차 시장 분위기는 사뭇 다릅니다. 새로운 보금자리를 찾아 떠나는 설렘보다는, 현재의 자리에 머물며 안정을 꾀하는 이들이 압도적으로 많습니다. 이사가 번거로운 탓일까요, 아니면 훌쩍 뛰어버린 신규 계약 가격이 부담스러운 탓일까요?

본 칼럼에서는 국토교통부 실거래가 공개자료를 바탕으로, 2026년 4월 1주차 하남시 아파트 전·월세 시장에서 나타난 독특한 흐름과 데이터가 시사하는 바를 심층 분석합니다.

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2. 압도적인 갱신 계약 비중, '움직이지 않는 사람들'

이번 주차 하남시 임대차 시장의 가장 큰 특징은 '거래의 정체'와 '안정 지향'입니다. 조사 기간 중 집계된 총 120건의 거래 중 갱신 계약은 93건으로, 신규 계약(27건)보다 약 3.4배나 많았습니다.

특히 전세 시장에서 이러한 현상이 두드러집니다. 전세 신규 계약이 16건에 그친 반면, 갱신 계약은 57건으로 3.5배 이상의 차이를 보였습니다. 주목할 만한 점은 실거주 수요가 탄탄한 소형 평형에서의 정주 의사입니다. 전세 시장에서는 39㎡ 평형에서만 17건의 갱신이 일어났고, 월세 시장에서도 59㎡ 평형의 갱신 계약이 12건에 달했습니다. 이는 1인 가구나 소가족 형태의 임차인들이 새로운 집을 찾아 이동하기보다는 현재의 주거 환경에 머무는 '안정'을 압도적으로 선택하고 있음을 보여줍니다.

"총 120건의 거래 중 갱신 계약이 93건에 달한다는 것은, 현재 임차인들이 새로운 집을 찾기보다 기존 계약을 연장하는 '안정'을 선택하고 있음을 극명하게 보여줍니다."

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3. 신규와 갱신의 '가격 격차': 84㎡ 기준 1억 원의 벽

신규 계약과 갱신 계약 사이의 '이중 가격' 현상은 더욱 뚜렷해졌습니다. 소위 국민 평형이라 불리는 84㎡ 전세 데이터를 살펴보면 그 차이가 실감 납니다.

• 신규 계약 평균: 약 6.7억 원
• 갱신 계약 평균: 약 5.7억 원

두 계약 형태 사이에는 정확히 1억 원의 가격 차이가 존재합니다. 이는 임차인이 계약갱신청구권을 행사함으로써 얻는 경제적 이득인 동시에, 하남시에 새로 진입하려는 수요자가 극복해야 할 상당한 '진입 장벽'이기도 합니다. 임대차 입법에 따른 결과가 실제 시장 가격에 반영되면서, 신규 진입자는 기존 거주자보다 훨씬 높은 기회비용을 지불해야 하는 상황입니다.

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4. 평수가 크다고 더 비쌀까? 134㎡의 반전 데이터

일반적으로 면적이 넓을수록 가격이 비싸다는 통념이 하남시 신규 계약 데이터에서는 잠시 빗나갔습니다. 이번 주차 거래 중 가장 넓은 면적인 134㎡의 전세 신규 계약가는 6억 원으로 기록되었습니다.

이는 84㎡(6.7억 원)보다 저렴할 뿐만 아니라, 101㎡(8.8억 원)나 102㎡(8억 원)와 비교해도 현저히 낮은 수치입니다. 물론 134㎡ 거래가 단 1건뿐이라는 특수성을 고려해야 하지만, 이는 아파트의 가치가 단순히 '크기'만이 아니라 입지나 단지 노후도 등에 의해 결정된다는 점을 시사합니다.

※ 전문가의 시선 (Pro Tip): 이번 데이터에서 흥미로운 점은 75㎡ 전세 갱신 가격이 6.9억 원으로, 84㎡ 신규 계약 평균인 6.7억 원보다 높게 형성되었다는 것입니다. 이는 현재 하남 시장에서 '평형'이라는 절대적 기준보다 특정 단지의 선호도나 입지적 가치가 가격을 결정하는 더 강력한 변수로 작용하고 있음을 증명합니다.

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5. 월세 시장의 양극화: 보증금 5천만 원부터 6억 원까지

월세 시장 또한 임차인의 자금 상황에 따라 계약 형태가 매우 다양하게 분화되어 있습니다. 갱신 계약 데이터를 기준으로 보면 하남시 월세 시장의 양극화가 한눈에 들어옵니다.

• 서민형 소형 월세: 49㎡ (보증금 0.5억 원 / 월세 25만 원)
• 고가형 반전세: 75㎡ (보증금 6.1억 원 / 월세 35만 원)

보증금 5천만 원 수준의 순수 월세부터, 보증금이 6억 원을 상회하여 사실상 전세와 다름없는 '반전세' 형태까지 폭넓게 분포되어 있습니다. 이는 전세금 인상분을 월세로 전환하거나, 목돈을 보유한 임차인이 월 고정 비용을 줄이기 위해 높은 보증금을 선택하는 등 시장의 대응 방식이 매우 세분화되어 있음을 보여줍니다.

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6. 결론: 하남시 거주를 고민하는 당신을 위한 최종 제언

2026년 4월 1주차 하남시 아파트 임대차 시장은 '갱신 위주의 강력한 안정세' 속에 **'신규 진입 비용의 급격한 상승'**이 공존하는 기묘한 양상을 띠고 있습니다. 갱신 계약이 주를 이루며 외견상으로는 평온해 보이지만, 그 이면에는 신규 계약자와의 1억 원에 달하는 가격 격차가 잠재적인 시장의 불안 요소로 고착화되고 있습니다.

과연 지금이 1억 원의 프리미엄을 얹고 하남에 새로 진입할 적기일까요, 아니면 관망하며 다음 갱신 시점이나 시장의 조정을 기다려야 할 때일까요? 데이터는 우리에게 하남 진입을 위해서는 그 어느 때보다 정교한 자금 계획과 단지별 가치 분석이 선행되어야 함을 조언하고 있습니다.

 

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	망월동	미사강변파밀리에	전세	74㎡	6.5	-	14	2026-04-01
2	망월동	미사강변 센텀팰리스	전세	84㎡	7.2	-	16	2026-04-01
3	감이동	감일한라비발디	전세	84㎡	6.9	-	4	2026-04-01
4	학암동	위례신도시신안인스빌아스트로	월세	96㎡	1	310	2	2026-04-01
5	창우동	꿈동산신안	전세	84㎡	5	-	12	2026-04-02
6	선동	미사강변도시 베라체	전세	84㎡	6.7	-	9	2026-04-02
7	학암동	위례숲우미린	전세	102㎡	8	-	14	2026-04-02
8	학암동	위례롯데캐슬	월세	84㎡	1	250	14	2026-04-02
9	신장동	하남유시티대명루첸리버파크	월세	74㎡	1.5	195	8	2026-04-02
10	풍산동	미사강변동원로얄듀크	전세	84㎡	8	-	10	2026-04-03
11	학암동	위례우미린	전세	102㎡	7.9	-	16	2026-04-03
12	망월동	미사강변스타힐스아파트	월세	84㎡	1	250	9	2026-04-04
13	망월동	미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프	전세	51㎡	5.8	-	16	2026-04-04
14	덕풍동	하남더샵센트럴뷰	전세	84㎡	7	-	1	2026-04-04
15	덕풍동	하남더샵센트럴뷰	월세	84㎡	4	99	6	2026-04-04
16	덕풍동	덕풍현대	월세	59㎡	3.2	20	19	2026-04-04
17	망월동	미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프	전세	51㎡	5.8	-	16	2026-04-04
18	감이동	하남감일제일풍경채	월세	84㎡	0.3	22	27	2026-04-06
19	덕풍동	한솔리치빌(3단지)	전세	84㎡	5	-	18	2026-04-06
20	망월동	미사강변루나리움	월세	59㎡	2.5	140	26	2026-04-06
21	학암동	위례그린파크푸르지오	전세	101㎡	8.8	-	7	2026-04-06
22	학암동	위례우미린	전세	102㎡	8	-	3	2026-04-06
23	망월동	미사강변루나리움	월세	59㎡	5.7	10	2	2026-04-07
24	감이동	감일푸르지오마크베르	월세	84㎡	1.5	190	12	2026-04-07
25	신장동	대명강변타운	월세	84㎡	2	150	19	2026-04-07
26	창우동	은행한신	전세	134㎡	6	-	14	2026-04-07
27	감이동	감일파크센트레빌	전세	84㎡	7.4	-	6	2026-04-07

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	감일동	감일스윗시티1단지	월세	51㎡	1.3	24	13	2026-04-01
2	망월동	미사레스티아	월세	84㎡	3.7	80	17	2026-04-01
3	선동	미사강변2차푸르지오	월세	101㎡	6	84	18	2026-04-01
4	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	29	9	2026-04-01
5	덕풍동	더샵하남에디피스	월세	59㎡	0.8	159	20	2026-04-01
6	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	39㎡	2.9	-	13	2026-04-01
7	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.2	17	15	2026-04-01
8	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	39㎡	2.9	-	10	2026-04-01
9	감일동	감일스윗시티1단지	월세	51㎡	0.7	52	9	2026-04-01
10	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	39㎡	2.9	-	11	2026-04-01
11	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	39㎡	3	-	17	2026-04-01
12	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	39㎡	2.9	-	10	2026-04-01
13	학암동	위례그린파크푸르지오	전세	101㎡	8.5	-	20	2026-04-01
14	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	39㎡	2.8	-	7	2026-04-01
15	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	39㎡	2.9	-	15	2026-04-01
16	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	39㎡	2.9	-	14	2026-04-01
17	신장동	에코타운(B블럭)	월세	83㎡	3	80	11	2026-04-01
18	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.2	44	7	2026-04-01
19	감이동	감일수자인	전세	84㎡	6	-	12	2026-04-01
20	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	28	3	2026-04-01
21	창우동	은행한신	월세	101㎡	4.2	30	5	2026-04-01
22	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	29	8	2026-04-01
23	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	0.8	63	18	2026-04-01
24	망월동	미사강변파밀리에	전세	84㎡	5.3	-	20	2026-04-02
25	신장동	에코타운(B블럭)	월세	83㎡	4.5	15	16	2026-04-02
26	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	29	25	2026-04-02
27	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	39㎡	2.9	-	8	2026-04-02
28	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	27	1	2026-04-02
29	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	39㎡	2.9	-	9	2026-04-02
30	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	39㎡	2.9	-	12	2026-04-02
31	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	39㎡	2.8	-	5	2026-04-02
32	창우동	부영	전세	59㎡	2.7	-	4	2026-04-02
33	학암동	위례그린파크푸르지오	전세	101㎡	8.6	-	9	2026-04-02
34	덕풍동	하남풍산아이파크(5단지)	전세	84㎡	5.8	-	5	2026-04-03
35	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	39㎡	2.8	-	6	2026-04-03
36	선동	미사강변리버뷰자이	전세	98㎡	7.3	-	10	2026-04-03
37	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	39㎡	2.9	-	11	2026-04-03
38	망월동	미사강변푸르지오	전세	84㎡	7.3	-	20	2026-04-03
39	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	39㎡	2.9	-	12	2026-04-03
40	신장동	하남유시티대명루첸리버파크	월세	74㎡	2	170	9	2026-04-03
41	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	39㎡	2.9	-	15	2026-04-03
42	신장동	에코타운(B블럭)	전세	83㎡	3.3	-	12	2026-04-03
43	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	29	19	2026-04-03
44	망월동	미사강변루나리움	전세	74㎡	5.3	-	11	2026-04-04
45	덕풍동	하남풍산아이파크(1단지)	월세	84㎡	5	75	10	2026-04-04
46	학암동	위례롯데캐슬	전세	75㎡	6.9	-	13	2026-04-04
47	덕풍동	하남덕풍역파크어울림	전세	59㎡	3.9	-	2	2026-04-04
48	감이동	감일스타힐스	전세	84㎡	5.8	-	18	2026-04-04
49	신장동	하남유시티대명루첸리버파크	전세	74㎡	3.9	-	2	2026-04-04
50	풍산동	미사강변동일하이빌	전세	59㎡	4.7	-	20	2026-04-04
51	신장동	백조현대	전세	49㎡	3	-	2	2026-04-04
52	학암동	위례숲우미린	전세	102㎡	6.3	-	15	2026-04-04
53	학암동	위례롯데캐슬	전세	75㎡	6.9	-	13	2026-04-04
54	망월동	미사강변파밀리에	전세	59㎡	4.9	-	14	2026-04-04
55	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.4	31	10	2026-04-04
56	신장동	백조현대	전세	49㎡	3.2	-	20	2026-04-04
57	창우동	창우마을	전세	58㎡	3.4	-	20	2026-04-04
58	망월동	미사강변 하우스디 더 레이크	전세	74㎡	5.3	-	12	2026-04-04
59	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	39㎡	2.8	-	6	2026-04-04
60	풍산동	이편한세상미사	전세	84㎡	6	-	19	2026-04-05
61	학암동	위례롯데캐슬	전세	84㎡	6.6	-	6	2026-04-05
62	신장동	백송한신	전세	49㎡	2.8	-	5	2026-04-05
63	학암동	플로리체위례	전세	101㎡	8.3	-	11	2026-04-05
64	감일동	감일스윗시티1단지	월세	51㎡	1.2	27	18	2026-04-06
65	덕풍동	하남덕풍경기행복주택	월세	44㎡	1	14	9	2026-04-06
66	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	27	15	2026-04-06
67	신장동	하남유니온시티에일린의뜰	전세	74㎡	5.7	-	3	2026-04-06
68	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	전세	59㎡	1.7	-	16	2026-04-06
69	창우동	부영	전세	49㎡	3.3	-	5	2026-04-06
70	덕풍동	하남덕풍경기행복주택	월세	44㎡	0.4	38	5	2026-04-06
71	망월동	미사강변 골든 센트로	전세	74㎡	5.8	-	7	2026-04-06
72	학암동	위례호반써밋	전세	101㎡	7.4	-	5	2026-04-06
73	학암동	플로리체위례	전세	95㎡	8.9	-	19	2026-04-06
74	감일동	감일스윗시티1단지	월세	51㎡	1.2	27	5	2026-04-06
75	신장동	하남호반써밋에듀파크	전세	59㎡	5	-	10	2026-04-06
76	창우동	부영	전세	49㎡	3	-	14	2026-04-06
77	덕풍동	라인	전세	84㎡	4.2	-	14	2026-04-06
78	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.6	15	13	2026-04-06
79	덕풍동	휴먼시아꽃뫼마을(1단지)	월세	51㎡	0.8	15	3	2026-04-07
80	감일동	하남감일스윗시티행복주택7단지	월세	36㎡	0.9	11	9	2026-04-07
81	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	29	3	2026-04-07
82	망월동	미사강변스타힐스아파트	전세	59㎡	4.7	-	5	2026-04-07
83	덕풍동	하남덕풍경기행복주택	월세	44㎡	1	14	11	2026-04-07
84	망월동	미사강변한신휴플러스	전세	84㎡	5	-	10	2026-04-07
85	선동	미사강변리버뷰자이	전세	102㎡	8.5	-	26	2026-04-07
86	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.5	33	6	2026-04-07
87	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	59㎡	4.7	-	21	2026-04-07
88	학암동	위례롯데캐슬	월세	75㎡	6.1	35	23	2026-04-07
89	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.4	28	4	2026-04-07
90	감일동	감일스윗시티1단지	월세	51㎡	1.2	27	14	2026-04-07
91	감일동	감일스윗시티1단지	월세	51㎡	0.9	24	9	2026-04-07
92	풍산동	하남힐즈파크푸르지오2단지	전세	84㎡	5	-	7	2026-04-07
93	망월동	미사강변도시17단지	월세	36㎡	0.5	11	9	2026-04-07