26년 3월 4주차 부동산 데이터 (경기도 하남시 전월세)

 

하남 아파트 시장의 '이중 가격' 쇼크: 2026년 3월 4주차 실거래가 분석

1. 서론: 당신이 몰랐던 하남 전월세 시장의 숨겨진 얼굴

최근 하남시에서 전셋집을 구하려다 예상보다 높은 호가에 발길을 돌린 적이 있으신가요? 혹은 옆집과 우리 집의 보증금이 수억 원씩 차이 난다는 사실에 당혹감을 느낀 적은 없으신가요? 2026년 3월 4주차 하남시 아파트 전월세 시장은 단순히 '비싸다'는 형용사만으로는 설명할 수 없는 기묘한 양상을 보이고 있습니다. 계약 형태가 '신규'냐 '갱신'이냐에 따라 거주 비용이 극명하게 갈리는 이른바 '임대차 시장의 파편화'가 심화되고 있기 때문입니다. 데이터 저널리스트의 시각으로 하남 부동산 시장의 이면을 날카롭게 해부해 보겠습니다.

2. [Takeaway 1] '갱신'이 '신규'를 압도하다: 70%가 선택한 '강제적 안주'

이번 주차 하남시 아파트 시장의 가장 두드러진 특징은 '이동의 실종'입니다. 전체 106건의 거래 중 갱신 계약이 75건으로 전체의 약 70.7%를 차지했습니다. 반면 신규 계약은 31건에 그쳐 갱신 계약이 신규보다 2.4배나 많았습니다.

"신규 계약보다 2.4배 많은 갱신 계약, 하남 세입자들은 지금 움직임보다 안정을 택하고 있다."

이러한 지표는 단순한 '안정 선호'를 넘어선 '락인 효과(Lock-in Effect)'를 시사합니다. 임대차 시장의 불확실성이 커지면서 세입자들이 새로운 보금자리를 찾아 떠나기보다, 감당할 수 없는 주거 비용 상승을 피해 기존 계약에 머무르는 '버티기'에 들어갔음을 의미합니다.

3. [Takeaway 2] 59㎡와 101㎡에서 발견한 '보증금 격차'의 충격

계약 형태에 따른 '가격 양극화'는 상상을 초월하는 수준입니다. 같은 단지, 같은 평형임에도 불구하고 신규 진입자와 기존 거주자 사이에는 거대한 '금융 기회비용'의 차이가 발생하고 있습니다.

• 59㎡ 전세: 신규 계약은 평균 6.2억 원에 체결된 반면, 갱신 계약은 평균 3.7억 원 수준이었습니다. 약 2.5억 원의 격차가 존재합니다.
• 101㎡ 전세: 신규 계약은 9.0억 원인 반면, 갱신 계약은 평균 5.9억 원으로 집계되었습니다. 무려 3.1억 원에 달하는 실질 주거 비용 차이가 발생한 것입니다.

이러한 수억 원대의 보증금 격차는 신규 진입자들에게 심각한 진입 장벽으로 작용하며, 기존 거주자들 역시 한 번 이동을 결심하는 순간 막대한 추가 자금을 조달해야 하는 '거주 이전의 자유'가 제약된 상황임을 보여줍니다.

4. [Takeaway 3] '전세'의 종말과 '고액 월세'의 가속화

하남 시장에서 전세의 위상은 급격히 흔들리고 있습니다. 이번 주 거래량에서 전세는 40건에 불과했으나, 월세는 66건으로 압도적인 우위를 보였습니다. 특히 시장의 실질적인 수요 흐름을 보여주는 신규 계약에서 월세(18건)가 전세(13건)를 앞질렀다는 점은 시사하는 바가 큽니다.

월세화의 흐름은 평형을 가리지 않고 전방위로 확산 중입니다.

• 대형 평형: 전용 102㎡ 타입에서 보증금 0.5억 원에 월세 320만 원, 101㎡에서 보증금 1.0억 원에 월세 350만 원에 달하는 고액 계약이 체결되었습니다.
• 중형 평형: 전용 74㎡에서도 보증금 1.0억 원에 월세 250만 원의 거래가 포착되었습니다.

이는 고금리 여파와 전세금 마련 부담이 겹치면서, 중대형 평형조차 월세 중심의 주거 구조로 빠르게 재편되고 있음을 증명합니다.

5. [Takeaway 4] 국민 평형 84㎡, 신규 진입 장벽은 '6.7억 원'

가장 수요가 두터운 국민 평형 84㎡의 데이터는 하남 진입을 꿈꾸는 실수요자들에게 냉혹한 기준점을 제시합니다.

• 84㎡ 신규 전세 평균가: 6.7억 원 (총 6건의 거래 데이터 기준)
• 84㎡ 갱신 전세 평균가: 5.5억 원 (총 11건의 거래 데이터 기준)

하남시에 새롭게 둥지를 틀려는 가구는 기존 거주자보다 평균 1.2억 원 이상의 추가 자본을 확보해야 합니다. 6.7억 원이라는 수치는 하남의 우수한 인프라를 누리기 위해 지불해야 하는 최소한의 '신규 입장권' 가격이 된 셈입니다.

6. 결론: 하남에서의 삶, 우리는 어떤 선택을 해야 하는가?

2026년 3월 4주차 데이터가 가리키는 하남시 아파트 시장은 '전세 중심 시장'에서 '고비용 월세 중심 시장'으로 급격히 이행하고 있습니다. 수억 원에 달하는 신규와 갱신의 가격 괴리는 시장의 예측 가능성을 떨어뜨리고, 실질적인 주거 이동을 마비시키고 있습니다.

하남은 분명 매력적인 도시이지만, 진입을 위해서는 차가운 데이터가 증명하는 '자금 장벽'을 넘어야 합니다. 당신은 수억 원의 보증금 격차를 감수하고서라도 하남의 신규 인프라에 올라탈 것입니까, 아니면 가속화되는 월세 전환의 흐름 속에서 새로운 주거 전략을 모색할 것입니까? 이제 감정이 아닌 데이터 위에 당신의 주거 지도를 다시 그려야 할 때입니다.

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	학암동	위례숲우미린	전세	102㎡	7.2	-	17	2026-03-22
2	감이동	감일수자인	월세	84㎡	1	240	16	2026-03-22
3	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	월세	59㎡	2	170	20	2026-03-23
4	망월동	미사강변 하우스디 더 레이크	월세	84㎡	4.5	110	1	2026-03-23
5	선동	리버스위트칸타빌	월세	92㎡	7	25	10	2026-03-23
6	감이동	감일역트루엘	전세	22㎡	2.4	-	3	2026-03-23
7	덕풍동	하남풍산센트레빌	전세	84㎡	6.9	-	9	2026-03-23
8	학암동	위례우미린	월세	102㎡	0.5	320	9	2026-03-23
9	신장동	해오름한국	월세	44㎡	0.4	110	4	2026-03-23
10	감이동	힐스테이트포웰시티	전세	84㎡	7.4	-	2	2026-03-23
11	덕풍동	하남한솔솔파크	전세	84㎡	4.7	-	10	2026-03-23
12	감이동	감일센트레빌	전세	74㎡	6	-	4	2026-03-24
13	학암동	위례롯데캐슬	전세	84㎡	6	-	1	2026-03-24
14	학암동	위례중흥에스-클래스	전세	101㎡	9	-	12	2026-03-24
15	학암동	플로리체위례	월세	101㎡	1	350	17	2026-03-24
16	감이동	감일센트레빌	전세	59㎡	6	-	24	2026-03-24
17	덕풍동	하남덕풍경기행복주택	월세	36㎡	0.6	24	14	2026-03-24
18	덕풍동	덕풍쌍용	월세	59㎡	1.3	110	20	2026-03-24
19	덕풍동	하남덕풍경기행복주택	월세	18㎡	0.3	9	17	2026-03-24
20	학암동	위례아너스포레	전세	59㎡	6.4	-	9	2026-03-25
21	창우동	부영	월세	49㎡	2.7	40	1	2026-03-25
22	덕풍동	한솔리치빌(1단지)	월세	84㎡	0.5	150	9	2026-03-25
23	덕풍동	하남덕풍경기행복주택	월세	26㎡	0.4	17	13	2026-03-25
24	신장동	대명강변타운	월세	84㎡	4.5	30	13	2026-03-25
25	망월동	미사강변 골든 센트로	전세	84㎡	8	-	30	2026-03-26
26	학암동	위례롯데캐슬	전세	84㎡	7.3	-	17	2026-03-26
27	신장동	에코타운(A블럭)	월세	57㎡	2.8	70	1	2026-03-26
28	감이동	더샵포웰시티	월세	99㎡	4.5	180	7	2026-03-26
29	학암동	플로리체위례	월세	95㎡	2	280	13	2026-03-27
30	신장동	하남유시티대명루첸리버파크	전세	74㎡	6.5	-	3	2026-03-27
31	덕풍동	더샵하남에디피스	월세	74㎡	1	250	24	2026-03-27

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	학암동	위례 센트로엘	월세	98㎡	4.9	100	5	2026-03-22
2	덕풍동	하남한솔솔파크	전세	84㎡	4.4	-	17	2026-03-22
3	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.2	44	2	2026-03-23
4	망월동	미사강변도시13단지	월세	36㎡	0.3	30	13	2026-03-23
5	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	29	14	2026-03-23
6	풍산동	미사강변도시26단지	전세	59㎡	2.3	-	2	2026-03-23
7	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.2	44	3	2026-03-23
8	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2	55	26	2026-03-23
9	감이동	감일스타힐스	전세	84㎡	5.3	-	5	2026-03-23
10	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	29	16	2026-03-23
11	덕풍동	휴먼시아새뜰마을(4단지)	월세	51㎡	0.5	34	2	2026-03-23
12	선동	리버스위트칸타빌	전세	95㎡	7.5	-	25	2026-03-23
13	덕풍동	휴먼시아새뜰마을(4단지)	월세	51㎡	0.8	16	10	2026-03-23
14	학암동	위례롯데캐슬	월세	84㎡	3	190	2	2026-03-24
15	학암동	위례숲우미린	전세	102㎡	7	-	14	2026-03-24
16	신장동	성원상떼빌	전세	25㎡	0.9	-	12	2026-03-24
17	선동	미사강변리슈빌엔에이치에프	월세	84㎡	1.3	75	12	2026-03-24
18	감이동	감일한라비발디	전세	84㎡	5.7	-	19	2026-03-24
19	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	59㎡	4.9	-	18	2026-03-24
20	망월동	미사강변도시17단지	월세	46㎡	0.8	15	6	2026-03-24
21	창우동	부영	월세	49㎡	2.8	5	8	2026-03-24
22	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.4	30	1	2026-03-24
23	망월동	미사강변푸르지오	전세	84㎡	6.8	-	16	2026-03-24
24	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.3	41	4	2026-03-24
25	감이동	감일스윗시티10단지	월세	74㎡	2	41	16	2026-03-24
26	망월동	미사강변 골든 센트로	전세	84㎡	5.8	-	9	2026-03-25
27	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	0.8	63	9	2026-03-25
28	덕풍동	하남덕풍경기행복주택	월세	44㎡	0.7	26	4	2026-03-25
29	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	1.5	40	21	2026-03-25
30	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.6	15	14	2026-03-25
31	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.1	46	21	2026-03-25
32	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	29	1	2026-03-25
33	망월동	미사강변도시14단지	월세	36㎡	0.5	11	9	2026-03-25
34	신장동	하남유시티대명루첸리버파크	월세	74㎡	3.6	60	7	2026-03-25
35	선동	미사강변리슈빌엔에이치에프	월세	59㎡	0.9	38	21	2026-03-25
36	망월동	미사강변도시17단지	월세	46㎡	0.8	14	12	2026-03-25
37	감이동	감일스윗시티10단지	월세	74㎡	1.4	35	15	2026-03-25
38	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.2	44	13	2026-03-25
39	망월동	미사역파라곤	전세	117㎡	8.4	-	6	2026-03-25
40	덕풍동	풍산삼부르네상스	전세	101㎡	5.7	-	2	2026-03-25
41	망월동	미사역파라곤	전세	107㎡	8.8	-	23	2026-03-25
42	망월동	미사강변 파크뷰	월세	84㎡	2.5	90	6	2026-03-25
43	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.2	46	25	2026-03-25
44	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	29	4	2026-03-25
45	신장동	해오름한국	전세	59㎡	2.8	-	1	2026-03-25
46	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	29	27	2026-03-25
47	감일동	감일스윗시티1단지	월세	51㎡	1	15	5	2026-03-25
48	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	29	10	2026-03-26
49	창우동	부영	전세	59㎡	4	-	4	2026-03-26
50	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.2	44	25	2026-03-26
51	신장동	에코타운(B블럭)	전세	83㎡	6	-	6	2026-03-26
52	풍산동	미사강변동원로얄듀크	전세	84㎡	5.1	-	6	2026-03-26
53	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	29	1	2026-03-26
54	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	29	1	2026-03-26
55	학암동	위례롯데캐슬	전세	75㎡	6.4	-	17	2026-03-26
56	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.4	41	24	2026-03-26
57	감이동	감일역트루엘	전세	30㎡	3	-	3	2026-03-26
58	학암동	힐스테이트센트럴위례	월세	102㎡	1	305	23	2026-03-26
59	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.3	41	14	2026-03-26
60	감이동	감일센트레빌	전세	59㎡	4.3	-	25	2026-03-26
61	감이동	감일스윗시티10단지	월세	74㎡	1.7	18	7	2026-03-27
62	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	29	10	2026-03-27
63	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	29	1	2026-03-27
64	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	0.2	74	8	2026-03-27
65	학암동	플로리체위례	전세	95㎡	6.8	-	6	2026-03-27
66	덕풍동	한솔리치빌(5단지)	월세	59㎡	2	40	12	2026-03-27
67	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.2	44	10	2026-03-27
68	덕풍동	풍산삼부르네상스	전세	101㎡	6.1	-	12	2026-03-27
69	신장동	대명강변타운	전세	84㎡	5.1	-	5	2026-03-27
70	신장동	대명강변타운	전세	84㎡	5.1	-	5	2026-03-27
71	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	0.4	113	1	2026-03-27
72	감이동	감일스타힐스	전세	84㎡	6	-	8	2026-03-27
73	창우동	꿈동산신안	전세	84㎡	4.2	-	16	2026-03-27
74	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	84㎡	6.8	-	17	2026-03-27
75	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.2	44	10	2026-03-27