26년 3월 1주차 부동산 데이터 (서울시 송파구 전월세)

 

송파구 아파트 시장의 기류가 변하고 있다? 3월 1주차 전·월세 실거래 데이터 분석

1. 도입부: 2026년 봄, 송파구 부동산 시장의 문을 열며

바야흐로 이사 시즌인 봄이 찾아왔습니다. 새로운 터전을 찾는 이들에게 주거 비용의 변화는 언제나 가장 민감하면서도 본질적인 고민일 것입니다. 2026년 3월 1주차, 서울특별시 송파구 아파트 시장에서는 총 158건의 전·월세 거래가 신고되었습니다. 얼핏 평범해 보이는 숫자이지만, 그 속을 들여다보면 기존의 상식을 깨는 데이터들이 곳곳에 포착됩니다. 데이터 기반 부동산 통찰 전문가로서, 이번 주 송파구 시장의 흐름을 관통하는 4가지 핵심 지표를 분석해 보았습니다.

2. [Takeaway 1] '전세'의 시대는 가고 '월세'가 대세? 신규 계약의 69%가 월세

이번 데이터에서 가장 선명하게 드러난 변화는 신규 진입자들이 택하는 계약 형태의 변화입니다. 총 158건의 거래 중 신규 계약은 100건이었으며, 이 중 월세가 압도적인 비중을 차지했습니다.

"총 100건의 신규 계약 중 월세가 69건을 차지하며 시장의 무게추가 이동하고 있음"

흥미로운 지점은 시장이 '이원화(Dual-track)'되고 있다는 사실입니다. 신규 계약자의 69%가 월세를 선택하며 주거비의 현금 흐름화를 받아들이는 반면, 기존 거주자인 갱신 계약자들은 총 58건 중 무려 47건(약 81%)이 전세를 유지했습니다. 즉, 신규 진입자는 유동성과 금리를 고려해 월세를 택하고, 기존 거주자는 주거 안정성을 위해 전세를 고수하는 양극화된 양상이 나타나고 있습니다.

3. [Takeaway 2] 역전된 가격 구조: 84㎡형 전세, 갱신 계약이 신규보다 비싸다?

가장 대중적인 84㎡ 평형 전세 시장에서는 다소 이례적인 현상이 포착되었습니다. 통상 임대차법 등으로 인해 갱신 계약이 신규보다 저렴할 것이라 예상하지만, 실제 데이터는 정반대였습니다.

• 84㎡ 전세 신규 계약 평균가: 약 8.7억 원 (10건)
• 84㎡ 전세 갱신 계약 평균가: 약 9.5억 원 (15건)

갱신 계약 평균가가 신규보다 약 8,000만 원가량 높게 형성된 것은 이른바 '기저 효과(High-Base Effect)'로 풀이됩니다. 갱신 계약 가격은 전세가가 정점이었던 과거 시점의 계약을 기반으로 조정된 반면, 신규 계약은 현재의 조정된 시장가격을 즉각 반영하고 있기 때문입니다. 이는 역설적으로 지금이 송파구 84㎡형에 새롭게 진입하려는 수요자들에게는 2년 전보다 상대적으로 유리한 조건일 수 있음을 시사합니다.

4. [Takeaway 3] 1인 가구와 소형 평수의 역습: 3,000만 원대로 여는 송파 생활

송파구는 흔히 대형 평수의 부촌 이미지가 강하지만, 실제 거래가 가장 활발한 곳은 실속형 소형 평수였습니다. 특히 신규 월세 시장에서 39~59㎡ 구간의 집중도는 놀라운 수준입니다.

• 39㎡: 13건 (평균 보증금 3,000만 원 / 월세 26만 원)
• 49㎡: 15건 (평균 보증금 7,000만 원 / 월세 37만 원)
• 59㎡: 22건 (평균 보증금 8,000만 원 / 월세 52만 원)

이 데이터는 송파구가 1~2인 가구에게 생각보다 문턱이 낮은 시장임을 보여줍니다. 보증금 3,000만 원대의 저렴한 진입 장벽을 통해 송파구의 인프라를 누리려는 젊은 층의 수요가 월세 시장의 역동성을 이끌고 있습니다.

5. [Takeaway 4] 하이엔드 전세 시장의 건재함: 대형 평수의 전세 요새화

소형 평수가 월세로 빠르게 재편되는 것과 달리, 110㎡ 이상의 대형 평수 시장은 여전히 '전세 요새'로서의 위상을 굳건히 하고 있습니다.

• 110㎡ 전세 갱신: 14억 원
• 138㎡ 전세 갱신: 15억 원
• 144㎡ 전세 갱신: 16억 원

주목할 점은 대형 평수의 경우 신규 월세 거래가 거의 전무하다는 점입니다(99㎡ 초과 구간 신규 월세 0건). 이는 '월세 가속화' 현상이 주로 중소형 평형대에 집중되어 있으며, 고가 대형 평수 시장은 여전히 전세 중심의 거대한 자산 가치 보존 시장으로 존재하고 있음을 의미합니다.

6. 결론: 송파구에서 집을 구하는 당신이 던져야 할 질문

2026년 3월 1주차 데이터를 종합해보면, 현재 송파구 아파트 시장은 세 개의 서로 다른 시장으로 분절되어 있습니다.

1. 소액 보증금 중심의 '소형 월세 입문 시장', 2) 신규 진입이 갱신보다 유리해진 '국민 평형(84㎡) 역전 시장', 3) 그리고 여전히 전세 형태를 고수하는 **'대형 하이엔드 시장'**입니다.

과거처럼 단순히 '전세가 유리한가, 월세가 유리한가'를 따지는 시대는 지났습니다. 이제는 본인이 진입하려는 평형대와 계약의 종류에 따라 완전히 다른 전략을 세워야 합니다.

"단순한 시장 유행을 넘어, **'나의 라이프스타일과 자산 규모에 맞는 송파구의 세부 시장은 어디인가'**를 먼저 질문해야 할 때가 아닐까요?"

 

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	오금동	현대(2-4차)	전세	130㎡	9.5	-	10	2026-03-01
2	거여동	송파시그니처롯데캐슬	월세	59㎡	2	210	17	2026-03-01
3	장지동	송파파인타운8단지	전세	59㎡	7.4	-	3	2026-03-01
4	장지동	송파파인타운7단지	월세	84㎡	3	205	8	2026-03-01
5	방이동	코오롱아파트	월세	84㎡	2	150	3	2026-03-01
6	장지동	송파파인타운1단지	전세	84㎡	7	-	1	2026-03-02
7	방이동	올림픽카운티	월세	38㎡	0.1	90	10	2026-03-02
8	신천동	장미3	전세	134㎡	8.5	-	6	2026-03-02
9	풍납동	한강극동	전세	59㎡	5.8	-	9	2026-03-02
10	가락동	헬리오시티	전세	39㎡	7	-	17	2026-03-02
11	신천동	파크리오	전세	35㎡	5.5	-	23	2026-03-02
12	잠실동	리센츠	월세	84㎡	3	300	20	2026-03-03
13	송파동	2차한양아파트	전세	126㎡	6.8	-	12	2026-03-03
14	장지동	위례포레샤인23단지	월세	39㎡	0.4	26	5	2026-03-04
15	장지동	송파파인타운6단지	월세	59㎡	0.5	34	14	2026-03-04
16	잠실동	레이크팰리스	월세	84㎡	4	320	17	2026-03-04
17	장지동	위례포레샤인23단지	월세	49㎡	0.6	33	12	2026-03-04
18	거여동	송파레이크파크호반써밋Ⅰ	전세	108㎡	7.7	-	6	2026-03-04
19	장지동	송파파인타운9단지	월세	39㎡	0.3	24	10	2026-03-04
20	장지동	위례포레샤인23단지	월세	49㎡	0.6	33	3	2026-03-04
21	장지동	송파파인타운2단지	월세	49㎡	0.5	30	5	2026-03-04
22	잠실동	주공아파트 5단지	전세	81㎡	5.2	-	15	2026-03-04
23	가락동	헬리오시티	전세	84㎡	11.4	-	27	2026-03-04
24	장지동	위례포레샤인23단지	월세	49㎡	0.6	33	8	2026-03-04
25	송파동	2차한양아파트	월세	84㎡	3	70	5	2026-03-04
26	방이동	방이금호어울림	전세	84㎡	7	-	1	2026-03-04
27	가락동	헬리오시티	월세	49㎡	3	98	16	2026-03-04
28	가락동	한신1	전세	84㎡	7.8	-	5	2026-03-04
29	장지동	송파파인타운9단지	월세	39㎡	0.3	24	12	2026-03-04
30	잠실동	주공아파트 5단지	전세	82㎡	4.4	-	10	2026-03-04
31	신천동	파크리오	전세	84㎡	11.5	-	19	2026-03-04
32	장지동	위례포레샤인23단지	월세	49㎡	0.3	41	12	2026-03-04
33	장지동	송파파인타운6단지	월세	59㎡	0.5	34	11	2026-03-04
34	장지동	송파파인타운9단지	월세	59㎡	0.5	36	9	2026-03-04
35	장지동	송파파인타운2단지	월세	49㎡	0.5	30	2	2026-03-04
36	장지동	위례포레샤인23단지	월세	39㎡	0.2	31	5	2026-03-04
37	장지동	위례포레샤인23단지	월세	49㎡	0.6	33	9	2026-03-04
38	장지동	송파파인타운9단지	월세	59㎡	0.5	36	14	2026-03-04
39	장지동	송파파인타운6단지	월세	59㎡	0.5	34	11	2026-03-04
40	오금동	송파레미니스2단지	월세	59㎡	0.7	40	17	2026-03-04
41	삼전동	레이크시티	월세	18㎡	0.1	90	4	2026-03-04
42	장지동	위례포레샤인23단지	월세	39㎡	0.4	26	6	2026-03-04
43	장지동	위례포레샤인23단지	월세	39㎡	0.4	26	7	2026-03-04
44	장지동	송파파인타운9단지	월세	39㎡	0.3	24	4	2026-03-04
45	오금동	송파레미니스2단지	월세	59㎡	0.7	40	3	2026-03-04
46	장지동	송파파인타운6단지	월세	59㎡	0.5	34	4	2026-03-04
47	오금동	송파레미니스2단지	월세	59㎡	0.7	40	13	2026-03-04
48	장지동	송파파인타운4단지	월세	59㎡	0.6	37	1	2026-03-04
49	장지동	위례포레샤인23단지	월세	39㎡	0.4	26	16	2026-03-04
50	장지동	송파파인타운6단지	월세	59㎡	0.5	34	5	2026-03-04
51	장지동	위례포레샤인23단지	월세	49㎡	0.6	33	11	2026-03-04
52	장지동	송파파인타운10단지	월세	59㎡	0.6	36	10	2026-03-04
53	장지동	송파파인타운7단지	월세	49㎡	0.4	28	6	2026-03-04
54	신천동	파크리오	전세	84㎡	10.3	-	15	2026-03-04
55	장지동	송파파인타운9단지	월세	39㎡	0.3	24	10	2026-03-04
56	장지동	송파파인타운6단지	월세	59㎡	0.5	34	2	2026-03-04
57	장지동	송파파인타운10단지	월세	59㎡	0.6	36	2	2026-03-04
58	잠실동	리센츠	월세	84㎡	7	160	4	2026-03-04
59	장지동	위례포레샤인23단지	월세	39㎡	0.4	26	8	2026-03-04
60	장지동	위례포레샤인23단지	월세	49㎡	0.6	33	12	2026-03-04
61	장지동	송파파인타운8단지	월세	39㎡	0.3	25	5	2026-03-04
62	장지동	송파파인타운4단지	월세	59㎡	0.6	37	3	2026-03-04
63	장지동	위례포레샤인23단지	월세	49㎡	0.6	33	12	2026-03-04
64	장지동	위례포레샤인23단지	월세	49㎡	0.6	33	6	2026-03-04
65	장지동	위례포레샤인23단지	월세	39㎡	0.2	31	8	2026-03-05
66	풍납동	잠실올림픽공원아이파크	월세	59㎡	4	200	19	2026-03-05
67	문정동	올림픽훼밀리타운	월세	84㎡	2.5	240	3	2026-03-05
68	잠실동	주공아파트 5단지	월세	82㎡	2.5	50	2	2026-03-05
69	가락동	한화오벨리스크	월세	25㎡	0.2	75	22	2026-03-05
70	잠실동	리센츠	전세	27㎡	5.5	-	23	2026-03-05
71	장지동	송파파인타운11단지	월세	59㎡	0.5	36	8	2026-03-05
72	잠실동	아시아선수촌아파트	월세	99㎡	4	300	12	2026-03-05
73	장지동	송파파인타운6단지	전세	84㎡	7	-	2	2026-03-05
74	방이동	코오롱아파트	전세	84㎡	7.7	-	10	2026-03-05
75	방이동	올림픽선수기자촌3단지	전세	83㎡	9.2	-	14	2026-03-05
76	문정동	올림픽훼밀리타운	전세	136㎡	9.2	-	7	2026-03-05
77	잠실동	주공아파트 5단지	전세	82㎡	5	-	4	2026-03-05
78	신천동	파크리오	전세	84㎡	10.5	-	25	2026-03-05
79	장지동	송파파인타운11단지	월세	59㎡	0.2	43	2	2026-03-05
80	장지동	송파파인타운7단지	월세	49㎡	0.4	28	5	2026-03-05
81	장지동	힐스테이트송파위례	전세	101㎡	10	-	10	2026-03-05
82	장지동	송파파인타운6단지	월세	59㎡	0.5	34	1	2026-03-05
83	장지동	위례포레샤인23단지	월세	39㎡	0.4	26	8	2026-03-05
84	잠실동	주공아파트 5단지	월세	82㎡	2.5	50	2	2026-03-05
85	거여동	거여1단지	전세	39㎡	3.8	-	2	2026-03-05
86	방이동	올림픽선수기자촌1단지	전세	100㎡	9	-	8	2026-03-05
87	문정동	건영1	전세	84㎡	7	-	11	2026-03-05
88	오금동	현대(2-4차)	전세	130㎡	9	-	3	2026-03-05
89	장지동	송파파인타운6단지	월세	59㎡	0.5	34	13	2026-03-05
90	장지동	송파파인타운11단지	월세	59㎡	0.5	36	2	2026-03-05
91	가락동	우성	전세	58㎡	5.5	-	11	2026-03-05
92	장지동	위례포레샤인23단지	월세	49㎡	0.6	33	10	2026-03-05
93	잠실동	주공아파트 5단지	전세	82㎡	4.5	-	7	2026-03-06
94	거여동	송파시그니처롯데캐슬	월세	84㎡	5	150	6	2026-03-06
95	장지동	위례중앙푸르지오1단지	월세	84㎡	7	100	10	2026-03-06
96	장지동	위례24단지(꿈에그린)	전세	51㎡	6.3	-	7	2026-03-06
97	신천동	파크리오	월세	84㎡	2	350	34	2026-03-06
98	장지동	위례24단지(꿈에그린)	월세	51㎡	1.3	190	12	2026-03-06
99	가락동	헬리오시티	월세	84㎡	9	100	7	2026-03-06
100	거여동	송파시그니처롯데캐슬	월세	84㎡	5	160	11	2026-03-06

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	장지동	송파와이즈더샵	전세	97㎡	8.2	-	18	2026-03-02
2	신천동	장미1	전세	71㎡	6	-	11	2026-03-02
3	신천동	장미2	전세	71㎡	5.8	-	4	2026-03-02
4	잠실동	주공아파트 5단지	전세	82㎡	5.7	-	7	2026-03-02
5	잠실동	리센츠	월세	84㎡	1.5	370	30	2026-03-02
6	신천동	파크리오	월세	35㎡	4.2	30	9	2026-03-02
7	장지동	송파와이즈더샵	월세	96㎡	5	104	13	2026-03-02
8	잠실동	우성4차	전세	81㎡	3.8	-	8	2026-03-02
9	거여동	송파시그니처롯데캐슬	전세	59㎡	8.3	-	12	2026-03-02
10	방이동	올림픽선수기자촌3단지	월세	100㎡	3	216	10	2026-03-03
11	가락동	헬리오시티	전세	110㎡	14	-	19	2026-03-03
12	장지동	송파파인타운6단지	전세	84㎡	3.3	-	7	2026-03-03
13	거여동	송파시그니처롯데캐슬	전세	59㎡	6.8	-	28	2026-03-03
14	거여동	송파레이크파크호반써밋Ⅱ	전세	138㎡	15	-	1	2026-03-03
15	장지동	위례아이파크	전세	87㎡	9.5	-	15	2026-03-03
16	거여동	거여1단지	전세	39㎡	1.3	-	7	2026-03-03
17	장지동	송파파인타운3단지	전세	84㎡	6.5	-	14	2026-03-03
18	신천동	파크리오	전세	84㎡	10.5	-	9	2026-03-03
19	신천동	파크리오	전세	144㎡	16	-	18	2026-03-03
20	잠실동	주공아파트 5단지	전세	76㎡	4.8	-	3	2026-03-04
21	오금동	송파더플래티넘	전세	73㎡	5.8	-	16	2026-03-04
22	가락동	현대(5차)	전세	82㎡	4.8	-	4	2026-03-04
23	송파동	송파파밀리에더퍼스트	전세	45㎡	5.8	-	6	2026-03-04
24	거여동	송파레이크파크호반써밋Ⅰ	전세	108㎡	8.2	-	17	2026-03-04
25	풍납동	드림스페이스II	월세	19㎡	0.9	29	2	2026-03-04
26	방이동	코오롱아파트	전세	84㎡	6.1	-	1	2026-03-04
27	석촌동	잠실한솔	월세	84㎡	1	180	19	2026-03-04
28	가락동	래미안파크팰리스	전세	84㎡	9.2	-	21	2026-03-04
29	가락동	우성	전세	58㎡	4.2	-	13	2026-03-04
30	신천동	파크리오	전세	84㎡	10.3	-	2	2026-03-04
31	거여동	e편한세상송파파크센트럴	전세	59㎡	6.7	-	30	2026-03-05
32	잠실동	리센츠	전세	27㎡	5.5	-	23	2026-03-05
33	송파동	가락삼익맨숀	월세	84㎡	1.5	80	8	2026-03-05
34	가락동	헬리오시티	전세	59㎡	8.9	-	3	2026-03-05
35	잠실동	잠실엘스	전세	84㎡	13	-	5	2026-03-05
36	풍납동	현대1	전세	83㎡	6.5	-	1	2026-03-05
37	장지동	위례24단지(꿈에그린)	전세	51㎡	6.3	-	15	2026-03-05
38	잠실동	잠실엘스	전세	84㎡	12.3	-	7	2026-03-05
39	가락동	한신1	전세	84㎡	7.4	-	7	2026-03-05
40	신천동	파크리오	전세	84㎡	11.5	-	16	2026-03-05
41	가락동	헬리오시티	전세	59㎡	8.9	-	3	2026-03-05
42	잠실동	리센츠	전세	84㎡	13	-	18	2026-03-05
43	가락동	가락금호아파트	월세	59㎡	0.5	119	19	2026-03-05
44	잠실동	잠실엘스	전세	59㎡	10.3	-	7	2026-03-05
45	신천동	파크리오	전세	84㎡	11.5	-	12	2026-03-05
46	잠실동	우성아파트	전세	131㎡	9.1	-	7	2026-03-05
47	방이동	올림픽선수기자촌3단지	전세	83㎡	7.8	-	13	2026-03-06
48	잠실동	리센츠	전세	84㎡	11.6	-	22	2026-03-06
49	가락동	헬리오시티	전세	39㎡	6.4	-	5	2026-03-06
50	가락동	헬리오시티	전세	84㎡	10.7	-	15	2026-03-06
51	가락동	우성	전세	43㎡	3.7	-	3	2026-03-06
52	방이동	올림픽선수기자촌1단지	전세	83㎡	6.9	-	6	2026-03-06
53	잠실동	리센츠	월세	84㎡	1	460	24	2026-03-06
54	문정동	올림픽훼밀리타운	전세	84㎡	5.7	-	10	2026-03-06
55	방이동	동광팰리스	전세	22㎡	3.2	-	12	2026-03-06
56	거여동	송파시그니처롯데캐슬	월세	41㎡	1.7	29	14	2026-03-06
57	문정동	문정래미안	전세	133㎡	10.8	-	14	2026-03-06
58	송파동	현대	월세	84㎡	4	40	15	2026-03-06