26년 3월 2주차 부동산 데이터 (경기도 하남시 전월세)

하남시 아파트 전·월세 시장의 기묘한 통계: 135㎡가 84㎡보다 저렴하다고?

1. 서론: 하남시 전·월세 시장의 현주소

내 집 마련은커녕 살 곳을 찾는 것조차 전쟁터 같은 요즘, 하남시의 데이터는 우리에게 무엇을 말해주고 있을까요? 2026년 3월 2주차 국토교통부 실거래가 데이터를 분석해 보면, 하남시 임대차 시장은 단순한 수치 이상의 복잡한 심리전이 벌어지는 곳임을 알 수 있습니다.

해당 기간 하남시에서 발생한 아파트 전·월세 거래는 총 120건입니다. 주목할 점은 전세(50건)보다 월세(70건)의 비중이 월등히 높다는 사실입니다. 고금리와 전세 사기 우려 등으로 인한 '월세 가속화' 현상이 하남시에서도 뚜렷하게 나타나고 있는 셈입니다. 하지만 이 데이터 속에는 우리가 상식적으로 알고 있는 '면적이 넓으면 비싸다'는 공식을 깨뜨리는 기묘한 역설이 숨어 있습니다.

2. "이사 대신 안주를 택하다" – 압도적인 갱신 계약 비율

현재 하남시 임대차 시장을 관통하는 가장 큰 키워드는 '경직성'입니다. 이번 주 집계된 신규 계약은 28건에 불과한 반면, 갱신 계약은 92건으로 신규 대비 약 3.3배나 많았습니다.

특히 눈여겨볼 대목은 월세 갱신 계약입니다. 총 61건에 달하는 **월세 갱신 계약은 전체 거래(120건)의 무려 50.8%**를 차지하며 시장의 절대다수를 형성하고 있습니다. 이는 임차인들이 새로운 주거지로 이동하며 발생하는 이사 비용과 중개 수수료, 그리고 급등한 신규 임대료를 감당하기보다는 기존 계약을 유지하며 '버티기'에 들어갔음을 시사합니다. "신규 계약 28건 vs 갱신 계약 92건"이라는 극명한 대비는 현재 하남시 시장이 얼마나 굳어 있는지를 여실히 보여줍니다.

3. 신규 계약의 '가격 프리미엄', 상상 그 이상이다

기존 세입자들이 갱신에 매달리는 이유는 분명합니다. 새로 집을 구하려는 이들이 마주하는 '진입 장벽'이 가혹할 정도로 높기 때문입니다. 동일한 면적대임에도 신규 계약과 갱신 계약 사이의 가격 격차는 상상을 초월합니다.

59㎡ 전세의 경우 신규 계약가는 4.5억 원에 형성되었으나, 갱신 계약은 3.4억 원 수준이었습니다. 74㎡ 역시 신규 계약은 6.2억 원, 갱신 계약은 5억 원으로 나타나며 약 1.2억 원의 격차를 보였습니다.

"하남시에서 새 보금자리를 찾는 임차인은 동일한 크기의 집을 유지하는 이웃보다 평균 1억 원 이상의 추가 자금을 확보해야 하는 냉혹한 현실에 직면해 있습니다."

4. 반전의 통계: 더 넓은 집이 더 싸다?

이번 데이터 분석에서 가장 흥미로운 지점은 '면적과 가격의 비례 공식'이 완전히 깨진 역전 현상입니다. 데이터 분석 전문가의 시선으로 볼 때, 이는 전형적인 **'입지 프리미엄'과 '단지별 양극화'**가 만들어낸 결과입니다.

신규 전세 시장에서 가장 넓은 면적인 135㎡의 거래가는 6억 원으로 기록되었습니다. 놀랍게도 이는 84㎡의 평균가인 6.7억 원보다 7천만 원이나 저렴한 수치입니다. 이뿐만이 아닙니다. 102㎡(7억 원) 전세가 96㎡(9억 원)나 98㎡(8.2억 원)보다 현저히 낮은 가격에 계약된 사례도 확인되었습니다.

이러한 현상은 외곽 지역의 노후한 대형 평수 아파트보다 도심 역세권이나 브랜드 신축 단지의 중소형 평수가 훨씬 높은 가치를 평가받고 있음을 의미합니다. 단순히 '넓은 집'이 아니라 '살기 좋은 인프라를 갖춘 집'에 자산이 집중되는 시장의 냉정한 판단이 데이터에 투영된 것입니다.

5. 월세 시장의 다양화: 12만 원부터 275만 원까지

하남시의 월세 시장은 극단적인 가격 스펙트럼을 보여주며 다양한 주거 수요를 수용하고 있습니다. 갱신 계약 중 18㎡ 소형 면적에서는 **월 12만 원(보증금 2천만 원)**이라는 초저가 월세가 존재하지만, 신규 계약 시장으로 눈을 돌리면 이야기가 달라집니다.

신규 계약 중 93㎡ 면적은 **월 275만 원(보증금 1억 원)**에 거래되었고, 97㎡ 면적 또한 **월 263만 원(보증금 1억 원)**이라는 높은 임대료를 기록했습니다. 이는 하남시에 고소득 전문직이나 자산가층을 겨냥한 고가 월세 세그먼트가 확고하게 형성되고 있음을 증명합니다. 최저 12만 원부터 최고 275만 원까지의 넓은 분포는 하남시가 지닌 주거 환경의 다양성을 잘 보여주는 지표입니다.

6. 결론: 숫자가 남긴 질문

2026년 3월 2주차 하남시 아파트 임대차 시장은 기존 거주자의 '안정(갱신)'과 신규 진입자의 '부담(신규)'이 공존하는 이중적인 구조를 띠고 있습니다. 동시에 면적보다 입지와 연식이 가격을 결정하는 데이터상의 역설은 주거 전략을 고민하는 이들에게 중요한 통찰을 제공합니다.

단순히 넓은 평수만을 쫓기보다 시장의 불균형을 파악한다면, 오히려 합리적인 가격에 넓은 주거 공간을 확보하는 기회를 발견할 수도 있을 것입니다. 당신이 만약 지금 하남에서 집을 구해야 한다면, 숫자가 보여주는 이 기묘한 역설 속에서 어떤 전략을 세우시겠습니까?

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	덕풍동	하남한솔솔파크	전세	84㎡	5.3	-	1	2026-03-08
2	망월동	미사역호반써밋	전세	99㎡	8	-	3	2026-03-08
3	풍산동	미사강변동일하이빌	월세	59㎡	0.5	220	9	2026-03-09
4	창우동	은행한신	전세	135㎡	6	-	7	2026-03-09
5	창우동	꿈동산신안	전세	84㎡	4.9	-	15	2026-03-09
6	신장동	하남호반써밋에듀파크	월세	59㎡	2.5	95	13	2026-03-09
7	선동	미사강변리슈빌엔에이치에프	월세	74㎡	1.8	33	3	2026-03-09
8	풍산동	미사강변동일하이빌	월세	59㎡	2	160	16	2026-03-09
9	망월동	미사레스티아	전세	84㎡	7	-	2	2026-03-09
10	풍산동	미사강변센트럴자이	전세	96㎡	9	-	21	2026-03-10
11	감이동	감일파크센트레빌	전세	84㎡	7.7	-	6	2026-03-10
12	감이동	감일역트루엘	전세	30㎡	3.3	-	6	2026-03-10
13	학암동	위례롯데캐슬	전세	84㎡	7.5	-	4	2026-03-10
14	학암동	위례숲우미린	전세	102㎡	7.2	-	3	2026-03-10
15	선동	미사강변리버뷰자이	전세	98㎡	7.5	-	9	2026-03-10
16	창우동	부영	월세	49㎡	2	70	12	2026-03-10
17	덕풍동	한솔리치빌(5단지)	전세	59㎡	4.5	-	6	2026-03-10
18	학암동	위례 센트로엘	전세	98㎡	8.8	-	10	2026-03-10
19	학암동	힐스테이트센트럴위례	월세	98㎡	5.2	100	17	2026-03-11
20	학암동	위례롯데캐슬	전세	84㎡	6.5	-	15	2026-03-11
21	학암동	위례숲우미린	월세	102㎡	5	103	12	2026-03-11
22	감이동	감일역트루엘	월세	30㎡	1	95	3	2026-03-11
23	망월동	미사강변 센텀팰리스	전세	84㎡	7.3	-	3	2026-03-12
24	풍산동	미사강변더샵센트럴포레	월세	93㎡	1	275	4	2026-03-12
25	망월동	미사강변루나리움	전세	84㎡	7	-	17	2026-03-12
26	학암동	위례숲우미린	전세	102㎡	6.8	-	23	2026-03-13
27	망월동	미사강변한신휴플러스	전세	74㎡	6.2	-	10	2026-03-13
28	망월동	미사강변한신휴플러스	전세	74㎡	6.2	-	10	2026-03-13

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	1.5	40	12	2026-03-08
2	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2	17	5	2026-03-08
3	망월동	미사강변 센텀팰리스	전세	84㎡	6.2	-	21	2026-03-09
4	망월동	미사강변도시14단지	월세	36㎡	0.5	11	12	2026-03-09
5	감이동	감일스윗시티10단지	월세	74㎡	1.8	15	15	2026-03-09
6	풍산동	미사강변더샵센트럴포레	전세	84㎡	7.8	-	20	2026-03-09
7	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.6	15	5	2026-03-09
8	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.2	44	9	2026-03-09
9	감이동	감일스윗시티10단지	월세	74㎡	2	41	2	2026-03-09
10	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.4	28	5	2026-03-09
11	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.2	44	19	2026-03-09
12	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.2	44	8	2026-03-09
13	덕풍동	덕풍쌍용	전세	114㎡	4	-	3	2026-03-09
14	풍산동	미사강변센트럴풍경채	월세	97㎡	1	263	27	2026-03-09
15	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.3	41	2	2026-03-09
16	감일동	감일금강펜테리움센트럴파크	전세	74㎡	3.4	-	10	2026-03-09
17	창우동	부영	전세	59㎡	3.9	-	4	2026-03-09
18	창우동	부영	전세	49㎡	3.2	-	2	2026-03-09
19	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.2	46	14	2026-03-09
20	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.2	44	18	2026-03-09
21	감이동	감일스윗시티10단지	월세	74㎡	2	41	19	2026-03-09
22	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.2	44	19	2026-03-09
23	신장동	해오름한국	전세	59㎡	4	-	2	2026-03-09
24	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	1.4	87	11	2026-03-09
25	학암동	위례롯데캐슬	전세	75㎡	5.8	-	15	2026-03-09
26	신장동	대명강변타운	전세	84㎡	5	-	15	2026-03-09
27	망월동	미사강변도시17단지	월세	36㎡	0.5	11	7	2026-03-09
28	덕풍동	덕풍쌍용	전세	84㎡	4.7	-	4	2026-03-09
29	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	59㎡	4.5	-	17	2026-03-09
30	감이동	e편한세상감일	월세	84㎡	3.3	150	27	2026-03-09
31	선동	리버나인RIVERNINE	전세	74㎡	5.8	-	11	2026-03-09
32	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.3	41	22	2026-03-09
33	망월동	미사강변스타힐스아파트	월세	59㎡	0.5	179	1	2026-03-10
34	덕풍동	벽산블루밍	전세	84㎡	5.1	-	14	2026-03-10
35	망월동	미사강변 센텀팰리스	전세	74㎡	5.3	-	9	2026-03-10
36	덕풍동	휴먼시아새뜰마을(4단지)	월세	51㎡	0.5	33	13	2026-03-10
37	감이동	감일스윗시티10단지	월세	74㎡	1.7	18	22	2026-03-10
38	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.2	44	2	2026-03-10
39	덕풍동	덕풍현대	전세	59㎡	3.6	-	19	2026-03-10
40	감이동	감일스윗시티10단지	월세	74㎡	2	38	20	2026-03-10
41	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	전세	59㎡	1.7	-	3	2026-03-10
42	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.2	44	22	2026-03-10
43	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.6	15	11	2026-03-10
44	망월동	미사강변스타힐스아파트	전세	84㎡	6.5	-	11	2026-03-10
45	감이동	감일수자인	월세	84㎡	2	160	9	2026-03-10
46	풍산동	미사강변도시26단지	전세	59㎡	2.3	-	20	2026-03-10
47	학암동	위례숲우미린	전세	102㎡	7	-	20	2026-03-10
48	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.2	44	6	2026-03-10
49	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.2	44	7	2026-03-10
50	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.2	44	7	2026-03-10
51	감이동	감일스윗시티10단지	월세	74㎡	1.7	18	2	2026-03-10
52	감이동	감일스윗시티10단지	월세	74㎡	2	41	15	2026-03-10
53	감이동	감일스윗시티10단지	월세	74㎡	1.4	35	18	2026-03-10
54	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.6	15	8	2026-03-10
55	망월동	미사강변스타힐스아파트	전세	84㎡	5.7	-	18	2026-03-11
56	풍산동	미사강변동원로얄듀크	전세	84㎡	7	-	12	2026-03-11
57	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.4	24	8	2026-03-11
58	감이동	감일스윗시티10단지	월세	74㎡	1.4	35	4	2026-03-11
59	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.6	15	5	2026-03-11
60	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.2	44	3	2026-03-11
61	덕풍동	하남덕풍경기행복주택	월세	18㎡	0.2	12	3	2026-03-11
62	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.3	41	6	2026-03-11
63	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.2	44	18	2026-03-11
64	선동	미사강변리슈빌엔에이치에프	월세	59㎡	1.2	25	7	2026-03-11
65	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.2	44	19	2026-03-11
66	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	0.3	121	23	2026-03-11
67	선동	미사강변리슈빌엔에이치에프	월세	59㎡	1.2	25	7	2026-03-11
68	풍산동	신안인스빌	전세	84㎡	6.5	-	11	2026-03-11
69	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.6	15	2	2026-03-11
70	풍산동	미사강변동원로얄듀크	전세	84㎡	5.5	-	2	2026-03-11
71	선동	미사강변리슈빌엔에이치에프	월세	84㎡	2.1	36	6	2026-03-11
72	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	84㎡	5.8	-	6	2026-03-12
73	선동	리버스위트칸타빌	전세	95㎡	6	-	12	2026-03-12
74	창우동	부영	전세	59㎡	2.6	-	2	2026-03-12
75	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	59㎡	4.8	-	15	2026-03-12
76	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.2	44	22	2026-03-12
77	망월동	미사역호반써밋	월세	99㎡	3	210	20	2026-03-12
78	망월동	미사강변도시14단지	월세	36㎡	0.5	11	21	2026-03-12
79	덕풍동	하남더샵센트럴뷰	전세	84㎡	5	-	9	2026-03-12
80	풍산동	미사강변동원로얄듀크	전세	84㎡	7	-	12	2026-03-12
81	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.3	41	17	2026-03-12
82	감이동	감일스윗시티10단지	월세	74㎡	2	41	25	2026-03-12
83	학암동	플로리체위례	월세	95㎡	3	160	4	2026-03-13
84	감이동	감일스윗시티10단지	월세	74㎡	1.4	35	17	2026-03-13
85	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.3	41	15	2026-03-13
86	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.6	17	10	2026-03-13
87	감이동	감일스윗시티10단지	월세	74㎡	1.8	15	9	2026-03-13
88	신장동	백송한신	월세	49㎡	0.2	121	4	2026-03-13
89	선동	리버나인RIVERNINE	전세	74㎡	5.5	-	15	2026-03-13
90	신장동	백송한신	전세	49㎡	2.8	-	8	2026-03-13
91	망월동	미사강변도시17단지	월세	46㎡	0.8	15	12	2026-03-13
92	감이동	감일스윗시티10단지	월세	74㎡	1.4	35	8	2026-03-13