26년 3월 1주차 부동산 데이터 (서울시 강동구 전월세)

 

[블로그 포스트] 2026년 3월 1주차 강동구 아파트 전·월세 시장 리포트: 우리가 주목해야 할 4가지 시그널

쾌적한 주거 환경과 편리한 교통망으로 실거주자들의 선호도가 높은 강동구, 이곳에서의 새로운 삶을 꿈꾸고 계신가요? 혹은 전·월세 계약 만료를 앞두고 보증금 인상과 이사 사이에서 치열한 고민을 이어가고 계실지도 모르겠습니다.

부동산 시장의 흐름을 읽는 가장 날카로운 도구는 결국 '데이터'입니다. 2026년 3월 1주차 국토교통부 실거래가 데이터를 바탕으로 분석한 강동구 아파트 임대차 시장의 핵심 시그널 4가지를 데이터 분석가의 시선으로 정리해 드립니다.

1. 활발해진 시장 활력, 신규 계약이 갱신 계약을 앞지르다

이번 주 강동구 임대차 시장에서 가장 주목할 변화는 시장의 유동성입니다. 총 104건의 거래 중 새로운 이동 수요를 나타내는 '신규 계약'의 비중이 기존 거주자의 '갱신 계약'을 압도했습니다.

"총 104건의 거래 중 57.7%가 신규 계약으로 집계되었습니다. 이는 강동구 주거 시장의 유동성이 살아나고 있음을 보여주는 중요한 지표입니다."

세부적으로 살펴보면 신규 계약 60건 중 전세는 26건, 월세는 34건으로 나타났습니다. 특히 월세가 신규 계약 물량의 과반을 차지하며 전체적인 시장의 거래 활력을 주도하고 있다는 점이 인상적입니다. 이는 임차인들의 이동이 잦아짐과 동시에 월세 중심의 시장 재편이 신규 진입층을 중심으로 빠르게 일어나고 있음을 시사합니다.

2. '국평' 84㎡의 선택, 전세냐 월세냐 그것이 문제로다

가장 두터운 수요층을 보유한 국민 평형(84㎡)의 경우, 신규 진입자와 기존 거주자 사이의 체감 비용 격차가 매우 뚜렷하게 나타나고 있습니다.

• 전세 가격 비교
  • 신규 전세 평균: 약 7.9억 원
  • 갱신 전세 평균: 약 6.9억 원 (신규 대비 1억 원 저렴)
• 월세 가격 비교
  • 신규 월세 평균: 보증금 3.9억 원 / 월세 139만 원
  • 갱신 월세 평균: 보증금 2.1억 원 / 월세 122만 원

데이터에서 보듯, 84㎡ 타입의 신규 전세가는 갱신가보다 약 1억 원 높게 형성되어 있습니다. 월세 역시 신규 계약 시 보증금이 1.8억 원가량 높고 월세액 또한 17만 원 더 비쌉니다. 강동구 '국평'으로의 신규 진입을 원하는 분들에게는 높아진 비용 문턱이 현실적인 변수가 될 것으로 보입니다.

3. 1인 가구의 성지? 소형 평수의 압도적 월세 비중과 양극화

전용면적 40㎡ 미만의 초소형 평수 시장은 사실상 '월세'가 지배하고 있습니다. 이번 주 해당 구간 거래 14건 중 무려 12건(약 85%)이 월세 계약으로 체결되었습니다.

여기서 주목할 분석 포인트는 소형 평수 내부의 '가격 양극화'입니다.

• 일반 소형(10~17㎡): 평균 보증금 0.1억0.8억 / 월세 **2763만 원** 선
• 프리미엄 소형(39㎡): 보증금 1억 / 월세 220만 원

전용 39㎡에서 발생한 220만 원의 고액 월세는 일반적인 소형 평수 월세보다 4~5배 이상 높은 수준입니다. 이는 강동구 내 소형 아파트 시장이 단순한 저가 주거지를 넘어, 특정 단지를 중심으로 고급화된 프리미엄 수요층을 흡수하며 시장이 세분화되고 있음을 입증합니다.

4. 16억 전세의 등장, 강동구 대형 평수의 견고한 가치

강동구의 하이엔드 주거 가치는 대형 평형에서 그 존재감을 드러냈습니다. 이번 주 전용 115㎡ 타입에서 기록된 16억 원의 신규 전세가는 강동구 입지의 저력을 보여주는 상징적인 수치입니다.

"전용 115㎡ 타입에서 16억 원의 전세 거래가 발생하며 이번 주 최고가를 기록했습니다."

흥미로운 대목은 자산 가치의 극명한 대비입니다. 비슷한 면적인 전용 114㎡의 다른 신규 전세가 6억 원에 계약된 것과 비교하면, 같은 대형 평형 내에서도 단지의 위치나 신축 여부에 따라 무려 10억 원의 가격 차이가 발생하고 있습니다. 강동구 시장이 이제는 단일한 흐름이 아닌, '일반 주거 자산'과 '초고가 하이엔드 자산'으로 완벽히 분리되어 움직이고 있다는 증거입니다.

결론 및 마무리

2026년 3월 1주차 강동구 전·월세 시장은 '활발한 신규 유입', '월세 중심의 소형 시장', 그리고 **'대형 평형의 극심한 양극화'**라는 세 가지 키워드로 정리할 수 있습니다. 84㎡ 국평의 신규 진입 비용은 여전히 높으며, 초소형 평수에서도 프리미엄화 현상이 포착되고 있습니다.

데이터는 시장의 현재를 거울처럼 비춥니다. 당신의 다음 주거 전략은 신규 진입인가요, 아니면 안정적인 갱신인가요? 변화하는 강동구의 데이터가 그 답을 쥐고 있습니다.

 

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	둔촌동	더샵파크솔레이유	전세	59㎡	6.7	-	6	2026-03-01
2	고덕동	고덕그라시움	월세	59㎡	4.1	40	4	2026-03-01
3	상일동	고덕아르테온	월세	84㎡	7	80	8	2026-03-01
4	상일동	강동리엔파크14단지	전세	59㎡	6	-	8	2026-03-02
5	길동	강동헤리티지자이	전세	59㎡	7	-	21	2026-03-02
6	둔촌동	올림픽파크포레온	월세	49㎡	2	260	14	2026-03-02
7	천호동	423-76	전세	74㎡	8.5	-	13	2026-03-02
8	성내동	집앤사비카	전세	23㎡	2.6	-	9	2026-03-02
9	성내동	에스케이허브진	전세	47㎡	4.8	-	8	2026-03-02
10	고덕동	고덕센트럴푸르지오	전세	59㎡	7	-	33	2026-03-02
11	둔촌동	더샵파크솔레이유	전세	84㎡	8.8	-	4	2026-03-02
12	성내동	아이퍼스트빌	월세	15㎡	0.1	63	9	2026-03-02
13	암사동	선사현대아파트	월세	58㎡	4	70	14	2026-03-02
14	고덕동	고덕그라시움	전세	84㎡	8.8	-	6	2026-03-02
15	명일동	삼환	전세	84㎡	7.2	-	13	2026-03-03
16	길동	청광플러스원(큐브1차)	월세	16㎡	0.9	10	7	2026-03-03
17	상일동	고덕센트럴IPARK	월세	84㎡	6	110	8	2026-03-03
18	길동	서한베네치아	전세	83㎡	6	-	4	2026-03-03
19	천호동	신주아파트(102동)	월세	84㎡	1.3	150	2	2026-03-03
20	상일동	고덕자이	월세	84㎡	3	220	6	2026-03-04
21	강일동	강동리버스트4단지	월세	59㎡	4.9	40	14	2026-03-04
22	강일동	강일리버파크4단지	월세	59㎡	0.9	14	13	2026-03-04
23	고덕동	래미안힐스테이트고덕	월세	59㎡	1	260	19	2026-03-04
24	상일동	고덕센트럴IPARK	월세	84㎡	2	250	7	2026-03-04
25	명일동	삼익가든	전세	66㎡	4.3	-	14	2026-03-04
26	둔촌동	올림픽파크포레온	월세	39㎡	1	220	29	2026-03-04
27	상일동	고덕아르테온	전세	84㎡	9.4	-	12	2026-03-04
28	길동	메트로아파트	전세	84㎡	5.5	-	10	2026-03-04
29	고덕동	고덕그라시움	전세	59㎡	7.5	-	13	2026-03-04
30	성내동	둔촌역청구	월세	84㎡	3	110	2	2026-03-04
31	강일동	강일리버파크3단지	월세	59㎡	0.5	35	3	2026-03-04
32	천호동	천호역한강청년주택	월세	33㎡	0.8	53	12	2026-03-04
33	고덕동	고덕그라시움	전세	59㎡	7	-	2	2026-03-04
34	암사동	선사현대아파트	전세	59㎡	6	-	16	2026-03-04
35	길동	중앙하이츠강동	월세	49㎡	0.5	160	13	2026-03-04
36	천호동	진넥스빌Ⅲ	전세	73㎡	5.5	-	8	2026-03-04
37	강일동	강동리버스트6단지	월세	49㎡	0.5	33	5	2026-03-04
38	강일동	강동리버스트6단지	월세	49㎡	0.5	33	3	2026-03-04
39	강일동	강동리버스트6단지	월세	49㎡	0.2	40	9	2026-03-04
40	강일동	강일리버파크3단지	월세	59㎡	0.5	35	13	2026-03-04
41	길동	길동생활B	월세	17㎡	0.7	41	13	2026-03-04
42	천호동	강동밀레니얼중흥S-클래스	전세	47㎡	6.5	-	31	2026-03-04
43	강일동	강동리버스트6단지	월세	49㎡	0.5	33	9	2026-03-04
44	강일동	강일리버파크4단지	월세	59㎡	0.5	34	13	2026-03-04
45	천호동	강동밀레니얼중흥S-클래스	전세	59㎡	7.9	-	9	2026-03-04
46	성내동	우성(101동)	월세	84㎡	4.7	50	3	2026-03-04
47	암사동	롯데캐슬퍼스트	전세	84㎡	7.8	-	27	2026-03-05
48	천호동	금호아파트	월세	27㎡	0.5	50	6	2026-03-05
49	암사동	롯데캐슬퍼스트	월세	59㎡	0.5	270	6	2026-03-05
50	성내동	천호역효성해링턴타워	월세	16㎡	0.6	43	13	2026-03-05
51	상일동	고덕자이	전세	59㎡	6	-	21	2026-03-05
52	성내동	올림픽파크한양수자인	전세	115㎡	16	-	16	2026-03-05
53	성내동	건영아모리움	월세	10㎡	0.1	57	10	2026-03-05
54	길동	길동생활B	월세	17㎡	0.7	41	4	2026-03-05
55	성내동	힐데스하임올림픽파크아파트	월세	76㎡	3	200	7	2026-03-05
56	길동	길동생활A	월세	34㎡	0.9	66	12	2026-03-05
57	천호동	천호롯데아파트	전세	114㎡	6	-	5	2026-03-05
58	암사동	선사현대아파트	전세	72㎡	6.5	-	6	2026-03-06
59	상일동	고덕롯데캐슬베네루체	월세	59㎡	2	190	15	2026-03-06
60	암사동	롯데캐슬퍼스트	전세	84㎡	7.9	-	16	2026-03-06

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	강일동	힐스테이트리슈빌강일	전세	84㎡	6.3	-	11	2026-03-02
2	성내동	올림픽파크한양수자인	전세	59㎡	7.2	-	19	2026-03-02
3	상일동	고덕아르테온	전세	84㎡	7.5	-	13	2026-03-02
4	상일동	고덕아르테온	전세	84㎡	9	-	18	2026-03-02
5	성내동	SM엘루이	월세	23㎡	3	6	10	2026-03-03
6	성내동	한솔애리즈501동	월세	79㎡	4.5	8	4	2026-03-03
7	천호동	천호동삼성아파트	전세	114㎡	5.1	-	19	2026-03-03
8	둔촌동	프라자	전세	83㎡	4.6	-	14	2026-03-03
9	천호동	래미안강동팰리스	전세	59㎡	7.2	-	26	2026-03-03
10	명일동	현대(고덕)	전세	131㎡	7.4	-	7	2026-03-03
11	둔촌동	둔촌푸르지오	전세	113㎡	8.2	-	17	2026-03-03
12	명일동	명일지에스아파트	전세	59㎡	4.2	-	5	2026-03-03
13	상일동	고덕아르테온	전세	84㎡	9	-	12	2026-03-03
14	강일동	강일리버파크2단지	전세	84㎡	5	-	3	2026-03-03
15	둔촌동	현대4	월세	114㎡	1.1	160	8	2026-03-03
16	명일동	삼익그린2차	전세	84㎡	4.3	-	12	2026-03-03
17	고덕동	고덕그라시움	전세	84㎡	8.3	-	19	2026-03-03
18	천호동	두산위브센티움	전세	31㎡	1.5	-	3	2026-03-03
19	명일동	고덕주공9	전세	83㎡	5.8	-	14	2026-03-03
20	상일동	고덕센트럴IPARK	전세	84㎡	7.1	-	16	2026-03-04
21	천호동	즈믄촌	월세	84㎡	2.5	50	6	2026-03-04
22	상일동	고덕아르테온	전세	84㎡	5.3	-	26	2026-03-04
23	명일동	한양	전세	119㎡	6.4	-	3	2026-03-04
24	고덕동	래미안힐스테이트고덕	전세	84㎡	9.2	-	28	2026-03-04
25	강일동	힐스테이트리슈빌강일	월세	84㎡	1	210	6	2026-03-04
26	명일동	삼익그린2차	전세	54㎡	3.6	-	1	2026-03-04
27	고덕동	고덕그라시움	전세	59㎡	7.4	-	20	2026-03-04
28	상일동	고덕아르테온	전세	84㎡	8.1	-	18	2026-03-04
29	천호동	래미안강동팰리스	전세	84㎡	8.5	-	32	2026-03-05
30	둔촌동	신성둔촌미소지움1	월세	84㎡	2.9	100	18	2026-03-05
31	성내동	하나플러스ll	전세	84㎡	5.5	-	2	2026-03-05
32	명일동	고덕주공9	전세	83㎡	4.2	-	14	2026-03-05
33	강일동	강동리버스트4단지	전세	59㎡	4.4	-	11	2026-03-05
34	상일동	동아	전세	84㎡	3.4	-	10	2026-03-05
35	상일동	고덕자이	월세	48㎡	1.8	25	7	2026-03-05
36	강일동	강일리버파크6단지	월세	84㎡	1	150	12	2026-03-05
37	고덕동	고덕그라시움	전세	59㎡	7.2	-	15	2026-03-05
38	상일동	고덕자이	월세	48㎡	1.8	25	13	2026-03-05
39	고덕동	고덕그라시움	월세	59㎡	1.9	27	1	2026-03-06
40	강일동	강일리버파크3단지	월세	84㎡	1	160	9	2026-03-06
41	길동	삼익파크맨션	전세	57㎡	2.2	-	1	2026-03-06
42	천호동	브라운스톤암사아파트	월세	84㎡	1.5	165	4	2026-03-06
43	상일동	강동리엔파크11단지	월세	36㎡	0.4	31	7	2026-03-06
44	천호동	삼익아파트	월세	84㎡	4.7	20	8	2026-03-06