26년 7월 3주차 부동산 데이터 (경기도 하남시 전월세)

 

2026년 7월 하남시 아파트 전·월세 시장: '갱신'이 대세가 된 이유와 눈에 띄는 격차들

1. 도입부

2026년 7월 3주차, 경기도 하남시 아파트 임대차 시장은 어느 때보다 뚜렷한 시장 재편의 흐름을 보이고 있습니다. 전세 사기 우려와 금리 변동성 속에서 '전세냐 월세냐'를 고민하는 임차인들에게 이번 주 실거래 데이터는 매우 중요한 이정표를 제시합니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 집계된 이번 데이터에서는 특히 신규 계약과 갱신 계약 사이의 거대한 가격 온도 차와 함께, 주거 안정을 선택한 임차인들의 움직임이 발견되었습니다. 하남시 주거 지형의 현주소를 데이터 중심으로 분석해 드립니다.

2. 신규보다 2.5배 많은 '갱신 계약'의 압도적 비중

이번 주 하남시 아파트 임대차 시장의 가장 큰 특징은 세입자들이 기존 주거지를 떠나기보다 계약을 유지하려는 성향이 매우 강하게 나타났다는 점입니다.

7월 3주차 하남시 전·월세 거래 요약

• 총 거래 건수: 66건
• 신규 계약: 19건 (약 29%)
• 갱신 계약: 47건 (약 71%)

전체 66건의 거래 중 약 71%에 해당하는 47건이 갱신 계약으로 집계되었습니다. 이는 신규 계약(19건) 대비 약 2.5배에 달하는 수치입니다. 이사 비용에 대한 부담과 신규 계약 시 급등한 시세를 감당하기보다는, 기존 계약을 연장하여 주거 안정을 꾀하려는 임차인들의 현실적인 선택이 반영된 결과로 풀이됩니다.

3. '부르는 게 값?' 신규 vs 갱신의 극심한 가격 이중 구조

데이터를 정밀 분석해 보면 임차인들이 왜 그토록 갱신에 집중하는지 명확히 드러납니다. 특히 선호도가 높은 59㎡와 84㎡ 평형에서 신규와 갱신 간의 가격 격차가 심각한 수준으로 벌어지고 있습니다.

• 전용면적 59㎡: 신규 계약 전세가는 평균 6.8억 원을 기록했으나, 갱신 계약은 평균 4.2억 원에 체결되었습니다. 같은 평형임에도 불구하고 신규 진입자는 기존 거주자보다 약 2.6억 원의 추가 자금을 더 부담해야 하는 상황입니다.
• 전용면적 84㎡: 전세 시장에서 신규 계약은 평균 7.1억 원, 갱신 계약은 6억 원 수준으로 나타나 약 1.1억 원의 차이를 보였습니다.

이러한 극심한 가격 이중 구조는 하남시 신규 진입자들에게 상당한 심리적·경제적 진입 장벽으로 작용하고 있으며, 이는 기존 거주자들이 시장에 머물게 만드는 강력한 요인이 됩니다.

4. 1인 가구의 안식처, 소형 월세 시장의 안정성

주목할 점은 하남시의 주거 안정성이 단순히 전세에만 국한되지 않는다는 것입니다. 이번 주 데이터에서 가장 유의미한 지점은 전체 갱신 계약 47건 중 월세 비중이 약 60%(28건)에 달한다는 사실입니다. 이는 전세 갱신(19건)을 크게 웃도는 수치로, 하남시 임대차 시장이 월세 중심으로 견고한 주거 안정망을 형성하고 있음을 보여줍니다.

특히 소형 평수(16㎡~46㎡) 월세 시장에서 이러한 특징이 두드러집니다.

• 36㎡ 평형: 단일 평형 중 가장 활발한 8건의 갱신이 집중되며 시장의 밀집도를 증명했습니다. (평균 보증금 0.8억 / 월세 18만 원)
• 초소형 평형: 16㎡(월세 13만 원), 21㎡(월세 8만 원) 등 매우 저렴한 가격으로 갱신이 이루어지며 1인 가구의 안식처 역할을 하고 있습니다.

대형 평수의 높은 가격대와 대조적으로, 소형 월세 시장은 '주거 사다리'로서의 기능을 충실히 수행하며 시장의 하방을 지지하고 있습니다.

5. 하남 전세 9억 시대, 대형 평수의 견고한 가격대

하남시의 주거 가치는 대형 평수의 신규 계약가에서 증명됩니다. 전용면적 101㎡ 이상의 대형 평수는 신규 전세 시장에서 서울 주요 지역에 버금가는 독보적인 가격대를 형성하고 있습니다.

이번 주 신규 계약 전용 101㎡ 전세는 평균 9.5억 원을 기록했습니다. 이는 하남시가 단순한 베드타운 역할을 넘어, 고액 전세를 지불하고서라도 거주하고자 하는 고소득 가구의 수요가 확실한 상급지임을 시사합니다. 갱신 계약에서도 107㎡가 8.5억 원에 달하는 등 대형 평수의 가격 방어력은 매우 견고하게 유지되고 있습니다.

6. 결론 및 시사점

이번 주 하남시 전·월세 시장 데이터는 '안정된 거주와 높은 진입 장벽의 공존'이라 정의할 수 있습니다. 갱신 계약의 압도적 비중은 현재 임차인들이 누리는 상대적 안정감을 보여주지만, 동시에 신규 계약자들에게는 매서운 시세 부담을 안겨주고 있습니다.

데이터 분석가로서 조언하자면, 지금 하남에서 집을 구하는 수요자들은 신규 계약의 높은 벽을 실감하며 예산을 공격적으로 상향 조정할 것인지, 아니면 거래가 활발하고 가격이 안정된 소형 월세 시장을 전략적 교두보로 삼을 것인지에 대한 명확한 판단이 필요한 시점입니다.

하남시 아파트 시장은 현재 '월세를 기반으로 안정을 택한 기존 거주자'와 '높은 비용을 감수하며 진입하는 신규 수요자'로 시장이 선명하게 양분되어 있습니다.

 

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	망월동	미사강변파밀리에	전세	84㎡	6.5	-	17	2026-07-13
2	망월동	미사강변한신휴플러스	전세	74㎡	6.6	-	12	2026-07-13
3	덕풍동	덕풍쌍용	월세	59㎡	1	100	7	2026-07-13
4	망월동	미사강변 골든 센트로	전세	84㎡	7	-	2	2026-07-13
5	감이동	더샵포웰시티	전세	99㎡	8.2	-	19	2026-07-13
6	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	59㎡	6.8	-	18	2026-07-13
7	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	59㎡	6.9	-	21	2026-07-13
8	감이동	감일한라비발디	전세	84㎡	7.8	-	12	2026-07-13
9	학암동	위례그린파크푸르지오	월세	101㎡	2	310	2	2026-07-14
10	감이동	힐스테이트포웰시티	전세	73㎡	7.8	-	24	2026-07-14
11	선동	미사강변 센트리버	전세	59㎡	6.8	-	14	2026-07-14
12	학암동	위례그린파크푸르지오	전세	101㎡	9.5	-	4	2026-07-14
13	감이동	감일스윗시티10단지	전세	74㎡	6.5	-	7	2026-07-14
14	덕풍동	한솔리치빌(5단지)	월세	84㎡	1.5	160	5	2026-07-14
15	학암동	위례호반써밋	월세	101㎡	7.5	80	2	2026-07-15
16	선동	리버스위트칸타빌	월세	95㎡	6.5	85	23	2026-07-15
17	선동	미사강변 센트리버	전세	74㎡	7.2	-	23	2026-07-15
18	선동	미사강변 센트리버	전세	74㎡	7	-	12	2026-07-15
19	학암동	위례롯데캐슬	월세	84㎡	4.5	130	2	2026-07-16

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	감일동	감일금강펜테리움센트럴파크	전세	74㎡	3.4	-	12	2026-07-13
2	덕풍동	한솔리치빌(2단지)	월세	84㎡	1	117	10	2026-07-13
3	덕풍동	덕풍현대	전세	59㎡	3	-	8	2026-07-13
4	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	36㎡	1.2	15	29	2026-07-13
5	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	36㎡	1.2	15	21	2026-07-13
6	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	36㎡	0.9	12	4	2026-07-13
7	망월동	미사강변도시17단지	월세	46㎡	0.8	16	17	2026-07-13
8	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.6	8	14	2026-07-13
9	학암동	위례롯데캐슬	월세	84㎡	2.5	170	5	2026-07-13
10	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	21㎡	0.5	7	10	2026-07-13
11	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	21㎡	0.6	10	9	2026-07-13
12	선동	미사강변도시 베라체	월세	74㎡	4	100	2	2026-07-13
13	학암동	플로리체위례	월세	95㎡	2	245	7	2026-07-13
14	신장동	에코타운(A블럭)	전세	58㎡	4.4	-	6	2026-07-13
15	학암동	플로리체위례	월세	95㎡	3	178	15	2026-07-14
16	덕풍동	하남덕풍역파크어울림	전세	59㎡	4.2	-	13	2026-07-14
17	풍산동	미사강변도시26단지	전세	51㎡	2	-	8	2026-07-14
18	망월동	미사강변도시14단지	월세	26㎡	0.3	8	16	2026-07-14
19	망월동	미사강변도시17단지	월세	46㎡	0.8	15	2	2026-07-14
20	풍산동	미사강변동일하이빌	전세	84㎡	7	-	1	2026-07-14
21	학암동	위례중흥에스-클래스	전세	101㎡	8.2	-	14	2026-07-14
22	감일동	하남감일스윗시티행복주택7단지	월세	16㎡	0.4	7	11	2026-07-14
23	망월동	미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프	전세	74㎡	4.8	-	16	2026-07-14
24	덕풍동	진모루마을현대	전세	84㎡	4.7	-	23	2026-07-14
25	망월동	미사강변도시17단지	월세	36㎡	0.2	25	3	2026-07-14
26	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	59㎡	5.3	-	20	2026-07-14
27	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	21㎡	0.5	7	7	2026-07-14
28	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	36㎡	0.8	29	26	2026-07-14
29	학암동	위례중흥에스-클래스	월세	101㎡	2	245	8	2026-07-14
30	망월동	미사강변도시17단지	월세	36㎡	0.5	12	15	2026-07-14
31	덕풍동	덕풍현대	전세	84㎡	4.1	-	1	2026-07-15
32	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	16㎡	0.1	19	22	2026-07-15
33	신장동	백송한신	전세	49㎡	2.7	-	1	2026-07-15
34	감이동	더샵포웰시티	전세	99㎡	7	-	7	2026-07-15
35	감이동	감일한라비발디	월세	84㎡	5.3	80	27	2026-07-15
36	망월동	미사역파라곤	전세	107㎡	8.5	-	26	2026-07-15
37	망월동	미사강변도시17단지	월세	36㎡	0.3	23	2	2026-07-15
38	감이동	감일수자인	전세	84㎡	8	-	11	2026-07-15
39	감이동	감일센트레빌	전세	51㎡	4.5	-	6	2026-07-15
40	학암동	힐스테이트센트럴위례	전세	102㎡	5.8	-	5	2026-07-15
41	덕풍동	덕풍현대	월세	84㎡	2	100	18	2026-07-16
42	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	36㎡	0.9	12	10	2026-07-16
43	덕풍동	진모루마을현대	전세	84㎡	6.2	-	5	2026-07-16
44	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	1.9	22	2	2026-07-16
45	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.5	19	9	2026-07-16
46	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.6	9	8	2026-07-16
47	망월동	미사역파라곤	전세	102㎡	8.4	-	8	2026-07-16