26년 7월 3주차 부동산 데이터 (경기도 남양주시 전월세)

남양주시 아파트 임대차 시장의 기묘한 온도 차: 2026년 7월 3주차 실거래 분석

2026년 7월 3주차, 남양주시 아파트 임대차 시장은 총 139건의 거래를 기록하며 겉으로 보기엔 평온한 흐름을 유지했습니다. 그러나 데이터의 이면을 들여다보면 신규 진입자와 기존 거주자 사이의 극명한 '온도 차'가 감지됩니다. "왜 신규 계약보다 갱신 계약이 압도적으로 많을까?" 혹은 "같은 평형인데 보증금은 왜 두 배나 차이나는 걸까?"와 같은 의문은 현재 남양주 시장을 관통하는 핵심 질문입니다. 이번 주 실거래 데이터를 통해 시장의 숨은 맥락을 짚어보겠습니다.

1. 안주(安住)의 시대: 남양주 시민들이 '이동' 대신 '수성'을 택한 이유

이번 주 남양주시 시장의 가장 뚜렷한 특징은 사람들이 움직이기보다 머물기를 선택했다는 점입니다. 신규 계약보다 갱신 계약의 비중이 월등히 높게 나타났습니다.

7월 3주차 남양주시 임대차 계약 현황

• 신규 계약: 54건 (전세 23건, 월세 31건)
• 갱신 계약: 85건 (전세 46건, 월세 39건)

신규 계약(54건)에 비해 갱신 계약(85건)이 약 1.5배 이상 많은 이 현상은 단순한 우연이 아닙니다. 임대료 인상폭을 5% 이내로 제한하는 계약갱신청구권이 임차인들에게 강력한 주거 방어막이 되어주고 있기 때문입니다. 치솟는 신규 시세와 이사 비용의 부담 속에서, 많은 가구가 모험적인 이동보다는 기존 주거지에 머무는 '수성(守城)' 전략을 취하고 있는 것으로 분석됩니다.

2. 84㎡의 두 얼굴: 2.5억 원의 간극이 만든 ‘이중 가격’ 현상

이른바 '국민 평형'이라 불리는 전용면적 84㎡에서는 시장의 왜곡된 가격 구조가 극명하게 드러납니다. 계약 시점에 따라 임차인이 체감하는 경제적 무게감은 천양지차였습니다.

• 신규 84㎡ 전세 실거래가 평균: 5.4억 원 (10건 거래)
• 갱신 84㎡ 전세 실거래가 평균: 2.9억 원 (24건 거래)

동일한 평형임에도 불구하고 신규와 갱신 사이에는 약 2.5억 원이라는 거대한 간극이 존재합니다. 이는 갱신권 사용 시의 5% 상한제가 적용된 가격과, 다산·별내 등 선호 지역 신축 단지의 높은 신규 시세가 충돌하며 나타난 결과입니다. 같은 아파트, 같은 크기의 집에 살면서도 계약 형태에 따라 자산 운용의 규모가 완전히 달라지는 서글픈 '이중 가격'의 실상입니다.

3. 팽팽한 69 대 70의 균형, 그 속에 숨겨진 신규 진입자의 비애

전체 거래량을 보면 전세 69건, 월세 70건으로 거의 1:1의 완벽한 균형을 이루고 있는 듯 보입니다. 하지만 계약의 내면을 뜯어보면 시장의 경직성이 포착됩니다.

갱신 계약에서는 전세(46건)가 월세(39건)보다 우세하지만, 신규 계약에서는 월세(31건)가 전세(23건)를 앞지르고 있습니다. 이는 신규 전세가의 가파른 상승(84㎡ 평균 5.4억)이 신규 진입자들에게 상당한 진입 장벽으로 작용하고 있음을 시사합니다. 전세 자금을 마련하지 못한 임차인들이 울며 겨자 먹기로 월세 시장으로 밀려나고 있는 것입니다. 특히 84㎡ 신규 월세의 경우 보증금 0.5억에 월세 177만 원이라는 고비용 구조를 형성하고 있어 서민들의 주거비 부담을 가중시키고 있습니다.

4. 평형의 역설: 면적은 넓어졌으나 가격은 낮아진 이유

데이터 분석 중 발견된 흥미로운 지점은 "넓을수록 비싸다"는 부동산의 상식이 깨진 순간입니다. 신규 전세 시장에서 84㎡가 평균 5.4억 원을 기록한 반면, 더 넓은 대형 평수들은 오히려 낮은 가격에 거래되었습니다.

• 전용 118㎡: 2.5억 원 (1건)
• 전용 132㎡: 4.4억 원 (1건)
• 전용 158㎡: 4.7억 원 (1건)

단, 이를 일반적인 시장 가격의 하락으로 보기는 어렵습니다. 118㎡의 2.5억 거래 등은 해당 주간에 발생한 **단일 거래(Single Transaction)**로, 상대적으로 입지가 불리하거나 연식이 오래된 단지에서 발생한 특수 사례일 가능성이 큽니다. 반면 84㎡는 10건의 거래가 활발히 이루어지며 탄탄한 수요를 바탕으로 높은 시세를 유지했습니다. 결국 면적보다 중요한 것은 '입지'와 '신축 프리미엄'이라는 시장의 냉혹한 원칙을 다시 한번 확인시켜 줍니다.

5. 1인 가구의 견고한 보루, 초소형 월세 시장의 활력

중대형 평형이 가격 격차로 몸살을 앓는 동안, 24㎡~46㎡ 사이의 초소형 주택 시장은 월세를 중심으로 매우 견고한 흐름을 보였습니다. 특히 전용 36㎡는 갱신 계약만 11건이 쏟아져 나오며 1인 가구의 높은 정주성을 입증했습니다. 이는 남양주시 내 사회초년생 및 1인 가구의 주거 수요가 월세 시장을 중심으로 탄탄하게 뿌리내리고 있음을 의미하며, 소형 주택이 도시 주거 사다리의 핵심적인 역할을 수행하고 있음을 보여줍니다.

마무리 및 시사점: '수성'과 '진입' 사이의 재구성

2026년 7월 3주차 남양주시 임대차 시장은 기존 거주자의 안정적인 수성과 신규 진입자의 가혹한 비용 부담이 공존하는 복합적인 풍경을 보여주었습니다. 갱신권을 통해 2억 원대에 머무는 이들과 5억 원대의 신규 전세가를 마주해야 하는 이들 사이의 심리적·경제적 거리감은 점차 벌어지고 있습니다.

데이터가 던지는 마지막 질문은 명확합니다. 지금 당신이 남양주에서 새로운 보금자리를 찾고 있다면, 혹은 갱신권이 만료되는 2년 뒤를 준비해야 한다면 과연 어떤 전략을 세워야 할까요? '이중 가격'이 고착화된 시장에서 현명한 주거 선택을 위한 데이터의 속삭임에 귀를 기울여야 할 때입니다.

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	다산동	다산롯데캐슬	전세	84㎡	6.5	-	6	2026-07-13
2	다산동	다산 이편한세상자이	전세	84㎡	6.2	-	13	2026-07-13
3	다산동	다산메트로3단지	월세	34㎡	0.2	18	19	2026-07-13
4	다산동	다산센트럴파크	월세	36㎡	0.3	21	16	2026-07-13
5	다산동	다산센트럴파크	월세	46㎡	0.4	28	14	2026-07-13
6	화도읍 마석우리	신명스카이뷰그린	전세	84㎡	3.1	-	3	2026-07-13
7	다산동	다산센트럴파크	월세	46㎡	0.4	28	18	2026-07-13
8	다산동	다산센트럴파크	월세	46㎡	0.4	28	27	2026-07-13
9	다산동	다산역경기행복주택	월세	24㎡	0.5	18	21	2026-07-13
10	다산동	다산센트럴파크	월세	36㎡	0.3	21	6	2026-07-13
11	다산동	다산센트럴파크	월세	26㎡	0	5	12	2026-07-13
12	다산동	다산센트럴파크	월세	33㎡	0.2	18	12	2026-07-13
13	다산동	다산메트로3단지	월세	32㎡	0.2	17	23	2026-07-13
14	다산동	다산센트럴파크	월세	46㎡	0.4	28	27	2026-07-13
15	평내동	e편한세상평내메트로원	전세	59㎡	4	-	27	2026-07-13
16	다산동	다산역경기행복주택	월세	36㎡	0.7	27	18	2026-07-13
17	다산동	다산지금센트럴에일린의뜰	전세	84㎡	6	-	12	2026-07-13
18	진접읍 부평리	진접스타힐스	전세	59㎡	2.9	-	12	2026-07-13
19	호평동	호평마을중흥에스-클래스로하스	전세	158㎡	4.7	-	14	2026-07-13
20	다산동	다산역경기행복주택	월세	36㎡	0.8	30	22	2026-07-13
21	다산동	다산센트럴파크	월세	46㎡	0.4	28	8	2026-07-13
22	다산동	다산센트럴파크	월세	36㎡	0.3	21	21	2026-07-13
23	오남읍 양지리	극동	월세	63㎡	0.1	60	6	2026-07-14
24	오남읍 오남리	신일해피트리(1차)	월세	84㎡	0.3	90	9	2026-07-14
25	호평동	호평두산위브파크	월세	151㎡	5.9	55	9	2026-07-14
26	호평동	호평마을대주파크빌	월세	145㎡	3	80	3	2026-07-14
27	호평동	두산알프하임	월세	59㎡	0.3	165	3	2026-07-14
28	오남읍 오남리	신우아이딜(1차)	월세	59㎡	0.6	65	11	2026-07-14
29	다산동	다산역경기행복주택	월세	36㎡	0.8	30	21	2026-07-14
30	다산동	다산센트럴파크	월세	46㎡	0.4	28	18	2026-07-14
31	별내동	포스코더샵	전세	116㎡	6.5	-	1	2026-07-14
32	호평동	호평마을중흥에스-클래스로하스	전세	132㎡	4.4	-	20	2026-07-14
33	다산동	다산센트럴파크	월세	36㎡	0.3	21	20	2026-07-14
34	별내동	별내자이더스타	전세	84㎡	7.5	-	20	2026-07-14
35	화도읍 창현리	창현두산1단지아파트	월세	99㎡	0.7	110	8	2026-07-14
36	화도읍 월산리	남양주월산사랑으로부영1단지	전세	59㎡	1.5	-	25	2026-07-15
37	진접읍 금곡리	자연&어울림	전세	84㎡	3.7	-	6	2026-07-15
38	오남읍 오남리	성도	전세	59㎡	1.3	-	13	2026-07-15
39	다산동	플루리움4,5단지	전세	124㎡	6.7	-	11	2026-07-15
40	다산동	다산반도유보라메이플타운	전세	82㎡	6.1	-	28	2026-07-15
41	다산동	다산신안인스빌퍼스트포레	전세	84㎡	6.6	-	17	2026-07-15
42	별내면 청학리	청학주공(5단지)	전세	118㎡	2.5	-	2	2026-07-15
43	별내동	포스코더샵	전세	128㎡	7.5	-	3	2026-07-15
44	다산동	다산신안인스빌퍼스트리버	월세	84㎡	0.5	300	19	2026-07-15
45	오남읍 오남리	한신(2차)	월세	116㎡	0.4	110	13	2026-07-15
46	다산동	다산 이편한세상자이	전세	84㎡	5.8	-	22	2026-07-15
47	평내동	우남퍼스트빌	월세	84㎡	0.7	140	10	2026-07-16
48	다산동	다산센트럴파크	월세	33㎡	0.2	18	6	2026-07-16
49	다산동	다산신안인스빌퍼스트리버	전세	84㎡	4.4	-	20	2026-07-16
50	다산동	플루리움4,5단지	전세	124㎡	5.4	-	22	2026-07-16
51	별내동	별내역우미린더퍼스트	전세	117㎡	6.6	-	11	2026-07-16
52	다산동	다산센트럴파크	월세	33㎡	0.2	18	9	2026-07-16
53	다산동	다산센트럴파크	월세	26㎡	0	5	12	2026-07-16
54	호평동	두산알프하임	전세	84㎡	4.4	-	13	2026-07-16

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	다산동	다산신안인스빌퍼스트포레	전세	84㎡	4.7	-	24	2026-07-13
2	다산동	다산센트럴파크	월세	46㎡	0.7	11	18	2026-07-13
3	평내동	e편한세상평내메트로원	전세	59㎡	3.2	-	1	2026-07-13
4	별내동	별빛마을3단지	월세	36㎡	0.5	10	12	2026-07-13
5	별내동	포레나별내	전세	84㎡	4.5	-	10	2026-07-13
6	화도읍 월산리	남양주월산사랑으로부영1단지	전세	59㎡	1.5	-	9	2026-07-13
7	화도읍 월산리	남양주월산사랑으로부영1단지	전세	84㎡	2	-	3	2026-07-13
8	화도읍 월산리	남양주월산사랑으로부영1단지	전세	84㎡	2	-	15	2026-07-13
9	다산동	다산역경기행복주택	월세	36㎡	0.9	14	18	2026-07-13
10	와부읍 덕소리	진도	전세	59㎡	3.7	-	9	2026-07-13
11	다산동	다산한신휴플러스	월세	59㎡	0.2	78	4	2026-07-13
12	별내동	위스테이별내	월세	60㎡	0.3	44	1	2026-07-13
13	별내동	미리내마을(4-4단지)	월세	51㎡	0.9	19	14	2026-07-13
14	다산동	다산메트로3단지	월세	32㎡	0.1	20	23	2026-07-13
15	다산동	다산역경기행복주택	월세	36㎡	1	15	22	2026-07-13
16	평내동	평내호평역대명루첸포레스티움	전세	59㎡	3	-	5	2026-07-13
17	화도읍 월산리	남양주월산사랑으로부영1단지	전세	84㎡	2	-	6	2026-07-13
18	다산동	플루리움1단지	월세	162㎡	0.5	242	15	2026-07-13
19	진접읍 장현리	휴먼시아	월세	59㎡	0.6	29	12	2026-07-13
20	진접읍 금곡리	휴먼시아(24단지)	월세	51㎡	0.6	11	8	2026-07-13
21	화도읍 답내리	남양주월산사랑으로부영2단지	전세	84㎡	2	-	22	2026-07-13
22	화도읍 묵현리	마석역신도브래뉴3차	전세	84㎡	2.2	-	12	2026-07-13
23	다산동	다산유보라마크뷰	전세	47㎡	3.7	-	19	2026-07-13
24	다산동	다산펜테리움리버테라스Ⅱ	전세	79㎡	4.2	-	2	2026-07-13
25	다산동	다산역경기행복주택	월세	24㎡	0.2	25	21	2026-07-13
26	평내동	e편한세상평내메트로원	전세	84㎡	4.3	-	5	2026-07-13
27	다산동	다산한양수자인리버파크	전세	97㎡	5.8	-	9	2026-07-14
28	호평동	호평현대아이파크아파트	전세	84㎡	3.4	-	14	2026-07-14
29	평내동	평내마을평내2차대주파크빌	전세	84㎡	2.5	-	10	2026-07-14
30	진건읍 용정리	현대B	월세	50㎡	0.2	60	2	2026-07-14
31	진건읍 용정리	세아	전세	58㎡	1.5	-	23	2026-07-14
32	다산동	다산역자연앤푸르지오	월세	51㎡	0.2	57	17	2026-07-14
33	오남읍 오남리	진주(3차)	월세	39㎡	0.2	40	3	2026-07-14
34	진접읍 금곡리	휴먼시아(24단지)	월세	51㎡	0.3	24	1	2026-07-14
35	다산동	다산센트럴파크	월세	36㎡	0.1	27	20	2026-07-14
36	다산동	다산한양수자인리버파크	전세	97㎡	5.8	-	9	2026-07-14
37	다산동	다산역경기행복주택	월세	36㎡	1	17	17	2026-07-14
38	다산동	다산반도유보라메이플타운	전세	82㎡	4.3	-	24	2026-07-14
39	다산동	다산역경기행복주택	월세	36㎡	0.8	13	17	2026-07-14
40	다산동	다산센트럴파크	월세	46㎡	0.7	11	14	2026-07-14
41	다산동	다산센트럴파크	월세	46㎡	0.7	11	14	2026-07-14
42	다산동	다산센트럴파크	월세	46㎡	0.1	37	27	2026-07-14
43	진접읍 연평리	원일궁의문	월세	88㎡	2.8	20	12	2026-07-14
44	다산동	다산지금A5경기행복주택	월세	36㎡	0.8	14	25	2026-07-14
45	화도읍 묵현리	남양주두산위브트레지움	전세	74㎡	2.7	-	15	2026-07-14
46	화도읍 창현리	남양주창현도뮤토	전세	59㎡	2.9	-	11	2026-07-14
47	와부읍 덕소리	덕소아이파크	월세	136㎡	4	80	11	2026-07-14
48	와부읍 도곡리	덕소강변서희스타힐스	전세	59㎡	3.8	-	10	2026-07-14
49	진접읍 부평리	진접센트레빌시티1단지	전세	179㎡	4.5	-	17	2026-07-14
50	화도읍 월산리	남양주월산사랑으로부영1단지	전세	84㎡	2	-	5	2026-07-14
51	진접읍 금곡리	휴먼시아(24단지)	월세	51㎡	0.3	24	11	2026-07-14
52	진접읍 장현리	휴먼시아	월세	51㎡	0.2	23	18	2026-07-14
53	화도읍 답내리	남양주월산사랑으로부영2단지	전세	84㎡	2	-	28	2026-07-14
54	다산동	다산메트로3단지	월세	34㎡	0.1	22	19	2026-07-14
55	별내동	별사랑마을2-7단지	월세	36㎡	0.2	26	3	2026-07-14
56	와부읍 도곡리	한강우성	전세	84㎡	3.4	-	6	2026-07-15
57	화도읍 녹촌리	삼신	전세	84㎡	2.2	-	4	2026-07-15
58	다산동	다산 이편한세상자이	월세	59㎡	1	126	3	2026-07-15
59	별내동	별빛마을3-5단지	월세	36㎡	0.5	11	5	2026-07-15
60	다산동	다산신안인스빌퍼스트포레	전세	84㎡	4.7	-	13	2026-07-15
61	화도읍 월산리	남양주월산사랑으로부영1단지	전세	84㎡	2	-	32	2026-07-15
62	화도읍 녹촌리	화도센트럴우방아이유쉘	전세	84㎡	3.3	-	3	2026-07-15
63	다산동	다산롯데캐슬	전세	84㎡	4.9	-	1	2026-07-15
64	다산동	다산메트로3단지	월세	26㎡	0.1	16	20	2026-07-15
65	다산동	다산지금A5경기행복주택	월세	36㎡	0.3	26	29	2026-07-15
66	호평동	호평동대명루첸아파트	전세	84㎡	2.9	-	7	2026-07-15
67	다산동	다산유보라마크뷰	전세	59㎡	4	-	8	2026-07-15
68	다산동	다산롯데캐슬	월세	84㎡	5	45	15	2026-07-15
69	별내동	별내별가람역 한라비발디	전세	75㎡	5	-	17	2026-07-15
70	와부읍 덕소리	덕소아이파크	전세	120㎡	5.5	-	7	2026-07-15
71	와부읍 도곡리	한강우성	전세	101㎡	3.9	-	21	2026-07-15
72	화도읍 창현리	창현두산2단지아파트	전세	59㎡	1.8	-	13	2026-07-15
73	평내동	평내마을평내1차대주파크빌	월세	84㎡	0.4	120	3	2026-07-15
74	다산동	다산역자연앤푸르지오	월세	51㎡	0.9	30	4	2026-07-15
75	화도읍 답내리	남양주월산사랑으로부영2단지	전세	59㎡	1.5	-	11	2026-07-15
76	평내동	e편한세상평내메트로원	전세	59㎡	3.2	-	10	2026-07-16
77	화도읍 월산리	남양주월산사랑으로부영1단지	전세	84㎡	2	-	4	2026-07-16
78	평내동	e편한세상평내메트로원	월세	53㎡	0.3	126	9	2026-07-16
79	화도읍 월산리	남양주월산사랑으로부영1단지	전세	84㎡	2	-	14	2026-07-16
80	별내동	별내별헤임	월세	36㎡	0.2	16	5	2026-07-16
81	호평동	호평동대명루첸아파트	전세	59㎡	2.6	-	26	2026-07-16
82	화도읍 답내리	남양주월산사랑으로부영2단지	전세	84㎡	2	-	4	2026-07-16
83	화도읍 월산리	남양주월산사랑으로부영1단지	전세	84㎡	2	-	19	2026-07-16
84	다산동	다산역자연앤푸르지오	월세	59㎡	1.1	35	26	2026-07-16
85	평내동	평내마을중흥에스-클래스(2단지)	전세	84㎡	3.9	-	2	2026-07-16