26년 6월 3주차 부동산 데이터 (서울시 송파구 전월세)

신규와 갱신의 온도 차? 송파구 아파트 시장의 숨겨진 실체와 '월세 역전'

서울의 대표적인 상급지이자 주거 선호 지역인 송파구의 아파트 임대차 시장에 심상치 않은 기류가 흐르고 있습니다. 이사나 계약 갱신을 앞둔 임차인들에게 지금의 송파는 '안주'와 '도전' 사이의 가혹한 선택을 강요하는 공간이 되었습니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 등재된 2026년 6월 3주차 실거래 데이터를 정밀 분석한 결과, 현재 송파구 시장은 단순한 가격 상승을 넘어 계약 형태에 따른 극심한 '이중 가격'과 주거 패러다임의 변화가 동시에 목격되고 있습니다.

[Takeaway 1] 신규 vs 갱신, 좁혀지지 않는 '가격 격차'의 벽

이번 주 데이터에서 가장 눈에 띄는 대목은 신규 계약과 갱신 계약 간의 압도적인 가격 격차입니다. 특히 국민 평형으로 분류되는 전용면적 59㎡와 84㎡에서 그 양상이 뚜렷하게 갈립니다.

• 59㎡ 평형의 충격: 신규 전세 평균가는 9.6억 원에 달하지만, 갱신 계약의 평균가는 3.9억 원에 머물고 있습니다. 신규 진입을 위해서는 기존 거주자보다 무려 2.4배가 넘는 자금을 동원해야 하는 셈입니다.
• 84㎡ 평형의 격차: 신규 평균 10억 원, 갱신 평균 7.2억 원으로 집계되었습니다.

여기서 주목할 점은 '가격 충격'의 강도입니다. 84㎡의 신규 가격이 갱신 대비 약 1.4배 수준인 것에 비해, 59㎡는 2.4배가 넘는 폭발적인 격차를 보이고 있습니다. 이는 중소형 평형으로 진입하려는 실수요자들이 체감하는 장벽이 훨씬 더 높고 파괴적임을 시사합니다.

이러한 수치는 거래 건수에도 반영되었습니다. 전체 152건 중 **갱신 계약(89건)**이 신규 계약(63건)을 압도했는데, 이는 임차인들이 신규 계약 시 마주할 막대한 비용 부담을 피하기 위해 기존 거주지에 머무는 '거주 고착화' 현상이 심화되고 있음을 보여줍니다.

"송파구에서 59㎡ 아파트에 신규 계약을 하려면 두 배 이상의 자금이 필요할 수도 있다는 사실이 데이터로 증명되었습니다."

[Takeaway 2] 전세의 시대는 끝났는가? '전·월세 황금비율'의 등장

전통적인 전세 강세 지역인 송파구에서 월세의 영향력이 전세를 턱밑까지 추격했습니다. 이번 주 전체 거래 152건 중 전세는 75건, 월세는 77건으로 집계되며 사실상 1:1의 비중을 형성했습니다.

특히 '신규 계약' 시장에서의 변화는 더욱 드라마틱합니다. 신규 계약 63건 중 월세가 38건을 차지하며 전세(25건)를 확연히 앞질렀습니다. 이는 치솟는 전세 보증금에 대한 부담을 월세로 분산하려는 임차인의 선택과, 보유세 등 비용을 보전하려는 임대인의 이해관계가 맞물린 결과로 풀이됩니다. 송파구 임대차 시장의 패러다임이 전세 중심에서 월세 혼용 구조로 빠르게 재편되고 있습니다.

[Takeaway 3] 1인 가구의 습격: 소형 평형의 놀라운 몸값

"좁아도 송파"를 고집하는 1인 가구의 수요는 소형 평형의 몸값을 기록적인 수준으로 끌어올렸습니다. 15㎡~27㎡ 사이의 소형 주거 단지들은 "작지만 강한" 존재감을 드러내고 있습니다.

데이터에 따르면 27㎡ 평형의 신규 월세 계약은 평균 보증금 1억 원에 월세 144만 원을 기록했습니다. 이는 웬만한 대기업 신입사원의 가처분 소득 절반에 육박하는 수준입니다.

더욱 놀라운 점은 '면적당 가치'입니다. 초고가 대형 평형인 144㎡의 월세가 600만 원인 것과 비교하면, 면적은 5배 이상 차이 나지만 월세는 약 4배 차이에 불과합니다. 즉, 송파구의 인프라를 누리기 위해 소형 평형 거주자가 지불하는 '단위 면적당 프리미엄'이 대형 평형보다 훨씬 가혹하다는 역설적인 통계가 도출됩니다.

[Takeaway 4] 하이엔드 시장의 단면: 월세 600만 원의 세계

송파구는 하이엔드 주거 시장의 위용도 잃지 않았습니다. 이번 주 실거래 중 가장 높은 임대료를 기록한 사례는 144㎡ 평형의 신규 월세 계약으로, 보증금 2억 원에 월세 600만 원에 거래되었습니다.

이러한 초고가 월세 거래는 송파구가 고소득 전문직 및 자산가들의 거주지로서 강력한 위상을 유지하고 있음을 보여줍니다. 대형 평형의 견고한 시세는 시장 전체의 하방 경직성을 확보하며, 송파구 아파트 시장이 지닌 무게감을 상징적으로 대변합니다.

결론 및 마무리

2026년 6월 현재, 송파구 아파트 시장은 **'거주 안정성을 사수하려는 갱신 세력'**과 '높은 비용 장벽을 뚫고 진입하려는 신규 세력' 사이의 팽팽한 긴장감이 흐르고 있습니다. 특히 중소형 평형에서 발생하는 극심한 이중 가격 현상과 신규 계약에서의 월세 역전은 임차인들에게 이전과는 전혀 다른 차원의 자금 계획을 요구하고 있습니다.

송파구는 여전히 매력적인 주거지이지만, 그 매력을 소유하기 위해 지불해야 하는 기회비용은 그 어느 때보다 무거워진 상태입니다.

생각해볼 점: "당신이 만약 지금 송파로 이사를 고민 중이라면, 감당할 수 있는 비용의 상한선은 어디입니까? 그리고 그 비용을 지불하고 얻게 될 주거의 가치가 당신의 삶에 합당한 보상을 제공합니까?"

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	잠실동	주공아파트 5단지	전세	76㎡	4.8	-	8	2026-06-15
2	장지동	위례24단지(꿈에그린)	전세	84㎡	8.5	-	14	2026-06-15
3	잠실동	레이크팰리스	월세	59㎡	4	290	28	2026-06-15
4	거여동	e편한세상송파파크센트럴	전세	113㎡	11.2	-	22	2026-06-15
5	풍납동	잠실올림픽공원아이파크	월세	59㎡	2	71	4	2026-06-15
6	잠실동	잠실엘스	월세	84㎡	0.5	580	27	2026-06-15
7	잠실동	트리지움	월세	59㎡	5	220	20	2026-06-15
8	송파동	레이크해모로	월세	84㎡	5	200	6	2026-06-15
9	잠실동	리센츠	월세	27㎡	0.5	200	2	2026-06-15
10	잠실동	잠실엘타워	월세	16㎡	0.6	42	5	2026-06-15
11	잠실동	잠실엘스	전세	84㎡	14	-	11	2026-06-15
12	가락동	헬리오시티	전세	84㎡	11.2	-	3	2026-06-15
13	풍납동	동아한가람1	월세	84㎡	3	140	15	2026-06-15
14	잠실동	리센츠	월세	27㎡	0.2	200	19	2026-06-16
15	신천동	파크리오	월세	144㎡	2	600	16	2026-06-16
16	신천동	잠실더샵스타파크	전세	173㎡	15.7	-	26	2026-06-16
17	잠실동	리센츠	월세	84㎡	0.5	470	3	2026-06-16
18	석촌동	석촌호수효성해링턴타워	월세	15㎡	0.1	100	11	2026-06-16
19	잠실동	리센츠	월세	84㎡	0.5	470	3	2026-06-16
20	잠실동	트리지움	전세	59㎡	11.5	-	20	2026-06-16
21	장지동	위례24단지(꿈에그린)	전세	84㎡	8.2	-	20	2026-06-16
22	풍납동	현대리버빌2지구	전세	40㎡	3.5	-	2	2026-06-16
23	잠실동	잠실엘스	월세	59㎡	3	330	10	2026-06-16
24	거여동	e편한세상송파파크센트럴	전세	84㎡	9.5	-	9	2026-06-16
25	장지동	송파파인타운3단지	월세	84㎡	4.2	100	5	2026-06-16
26	잠실동	트리지움	월세	84㎡	9.5	160	14	2026-06-16
27	풍납동	잠실올림픽공원아이파크	전세	75㎡	11	-	21	2026-06-17
28	문정동	건영1	월세	84㎡	5	40	9	2026-06-17
29	풍납동	잠실올림픽공원아이파크	전세	75㎡	11	-	21	2026-06-17
30	잠실동	리센츠	월세	84㎡	2	440	22	2026-06-17
31	방이동	올림픽선수기자촌1단지	전세	83㎡	8.5	-	20	2026-06-17
32	신천동	한신잠실코아	전세	41㎡	4.5	-	10	2026-06-17
33	잠실동	주공아파트 5단지	월세	76㎡	5	60	14	2026-06-17
34	문정동	올림픽훼밀리타운	월세	84㎡	7	100	3	2026-06-17
35	장지동	위례신도시송파푸르지오	월세	106㎡	5	200	12	2026-06-17
36	잠실동	리센츠	월세	27㎡	3.5	100	23	2026-06-17
37	잠실동	주공아파트 5단지	전세	82㎡	6	-	12	2026-06-17
38	가락동	헬리오시티	월세	49㎡	6	160	27	2026-06-17
39	잠실동	리센츠	월세	84㎡	2	440	18	2026-06-17
40	가락동	헬리오시티	월세	59㎡	9.5	50	13	2026-06-17
41	마천동	금호어울림	전세	59㎡	5.7	-	1	2026-06-17
42	거여동	거여6단지	월세	38㎡	0.3	6	5	2026-06-17
43	거여동	거여6단지	월세	38㎡	0.1	15	5	2026-06-17
44	가락동	가락금호아파트	월세	59㎡	1	230	9	2026-06-18
45	풍납동	현대1	전세	84㎡	7	-	1	2026-06-18
46	잠실동	앙시레이크타워	전세	18㎡	2.2	-	5	2026-06-18
47	장지동	송파파인타운3단지	월세	84㎡	6	95	6	2026-06-18
48	거여동	e편한세상송파파크센트럴	월세	84㎡	8	50	24	2026-06-18
49	잠실동	리센츠	월세	27㎡	0.3	110	26	2026-06-18
50	잠실동	리센츠	월세	84㎡	0.5	480	14	2026-06-18
51	잠실동	리센츠	월세	27㎡	0.3	110	26	2026-06-18
52	풍납동	현대리버빌1지구	전세	43㎡	5.5	-	16	2026-06-18
53	거여동	거여6단지	월세	38㎡	0.1	14	1	2026-06-18
54	잠실동	리센츠	월세	84㎡	10	160	9	2026-06-18
55	석촌동	석촌호수효성해링턴타워	월세	15㎡	0.1	113	11	2026-06-18
56	장지동	송파파인타운6단지	전세	84㎡	6.3	-	9	2026-06-18
57	가락동	헬리오시티	전세	110㎡	16	-	29	2026-06-18
58	신천동	파크리오	전세	59㎡	11.5	-	20	2026-06-19
59	잠실동	리센츠	전세	84㎡	15	-	4	2026-06-19
60	풍납동	토성현대	전세	49㎡	4.5	-	7	2026-06-19
61	거여동	e편한세상송파파크센트럴	월세	84㎡	7	80	29	2026-06-19
62	잠실동	우성아파트	월세	96㎡	6	60	6	2026-06-19
63	신천동	파크리오	전세	144㎡	16	-	26	2026-06-19

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	잠실동	잠실엘스	월세	59㎡	1	330	28	2026-06-15
2	장지동	송파파인타운7단지	월세	49㎡	0.4	28	1	2026-06-15
3	장지동	위례중앙푸르지오1단지	월세	84㎡	7.5	14	15	2026-06-15
4	장지동	위례포레샤인23단지	월세	49㎡	1	15	11	2026-06-15
5	장지동	위례포레샤인23단지	월세	49㎡	0.6	33	10	2026-06-15
6	방이동	현대홈타운스위트105	전세	148㎡	10.5	-	2	2026-06-15
7	잠실동	잠실엘타워	월세	16㎡	0.6	42	23	2026-06-15
8	풍납동	연지토성	전세	57㎡	4.7	-	10	2026-06-15
9	방이동	코오롱아파트	전세	84㎡	7.4	-	14	2026-06-15
10	잠실동	레이크팰리스	월세	84㎡	2	413	20	2026-06-15
11	장지동	송파파인타운10단지	전세	59㎡	2	-	7	2026-06-15
12	방이동	올림픽선수기자촌1단지	전세	100㎡	8.4	-	3	2026-06-15
13	송파동	2차한양아파트	전세	84㎡	4.4	-	12	2026-06-15
14	장지동	위례포레샤인23단지	전세	59㎡	4	-	7	2026-06-15
15	장지동	위례신도시송파푸르지오	전세	112㎡	8.4	-	8	2026-06-15
16	신천동	파크리오	전세	84㎡	10	-	27	2026-06-15
17	마천동	송파파크데일2단지	월세	49㎡	0.8	15	3	2026-06-16
18	거여동	위례포레샤인18단지	전세	74㎡	4.7	-	8	2026-06-16
19	마천동	송파파크데일2단지	전세	84㎡	4.2	-	14	2026-06-16
20	마천동	마천금호어울림1차아파트	전세	84㎡	5.2	-	13	2026-06-16
21	마천동	송파파크데일2단지	전세	84㎡	4.2	-	11	2026-06-16
22	송파동	송파센텀레이크	전세	73㎡	7.4	-	1	2026-06-16
23	장지동	송파파인타운1단지	전세	84㎡	4.8	-	7	2026-06-16
24	가락동	헬리오시티	월세	84㎡	3	219	6	2026-06-16
25	신천동	파크리오	월세	84㎡	1	400	14	2026-06-16
26	마천동	송파파크데일1단지	월세	49㎡	0.8	14	14	2026-06-16
27	신천동	장미1	월세	82㎡	5	95	13	2026-06-16
28	마천동	송파파크데일2단지	월세	39㎡	0.3	26	2	2026-06-16
29	마천동	송파파크데일2단지	월세	49㎡	0.8	15	4	2026-06-16
30	장지동	송파파인타운8단지	전세	59㎡	1.6	-	15	2026-06-16
31	잠실동	레이크팰리스	전세	84㎡	12.8	-	3	2026-06-16
32	문정동	힐스테이트e편한세상문정	월세	74㎡	7	34	16	2026-06-16
33	장지동	송파파인타운10단지	전세	59㎡	7.5	-	3	2026-06-16
34	마천동	송파파크데일1단지	월세	49㎡	0.8	14	14	2026-06-16
35	마천동	송파파크데일2단지	월세	49㎡	0.8	15	1	2026-06-16
36	마천동	송파파크데일2단지	월세	49㎡	0.5	33	8	2026-06-16
37	잠실동	레이크팰리스	전세	84㎡	11.7	-	5	2026-06-16
38	잠실동	트리지움	월세	84㎡	13	40	20	2026-06-16
39	마천동	송파파크데일2단지	전세	114㎡	5	-	8	2026-06-16
40	마천동	송파파크데일1단지	월세	49㎡	0.5	32	4	2026-06-16
41	마천동	송파파크데일2단지	월세	49㎡	0.8	14	4	2026-06-16
42	신천동	장미1	전세	155㎡	8.9	-	6	2026-06-16
43	마천동	송파파크데일2단지	월세	49㎡	0.2	38	15	2026-06-16
44	마천동	송파파크데일2단지	월세	49㎡	0.8	15	6	2026-06-16
45	장지동	송파파인타운1단지	전세	84㎡	4.8	-	7	2026-06-17
46	거여동	금호어울림	전세	84㎡	6.5	-	8	2026-06-17
47	문정동	문정시영	월세	25㎡	0.2	75	4	2026-06-17
48	거여동	e편한세상송파파크센트럴	월세	59㎡	6.5	60	18	2026-06-17
49	잠실동	아시아선수촌아파트	월세	151㎡	3	489	6	2026-06-17
50	신천동	파크리오	전세	84㎡	9.8	-	5	2026-06-17
51	장지동	위례포레샤인23단지	전세	59㎡	3.9	-	4	2026-06-17
52	장지동	힐스테이트송파위례	전세	101㎡	8.3	-	28	2026-06-17
53	신천동	장미1	전세	82㎡	5.8	-	13	2026-06-17
54	가락동	가락금호아파트	전세	59㎡	5.4	-	8	2026-06-17
55	풍납동	한강극동	전세	59㎡	4.9	-	9	2026-06-17
56	장지동	위례신도시송파푸르지오	전세	108㎡	8.9	-	4	2026-06-17
57	잠실동	주공아파트 5단지	전세	82㎡	6	-	15	2026-06-17
58	마천동	송파파크데일1단지	월세	49㎡	0.2	37	5	2026-06-17
59	방이동	올림픽선수기자촌3단지	전세	163㎡	15.4	-	13	2026-06-17
60	잠실동	앙시레이크타워	전세	30㎡	3.9	-	7	2026-06-17
61	잠실동	리센츠	월세	124㎡	12.3	105	3	2026-06-17
62	장지동	송파파인타운6단지	전세	59㎡	1.8	-	3	2026-06-17
63	문정동	문정대우푸르지오2차	전세	59㎡	5.1	-	15	2026-06-17
64	방이동	올림픽선수기자촌1단지	전세	83㎡	7.1	-	18	2026-06-17
65	장지동	위례포레샤인23단지	월세	49㎡	0.9	19	4	2026-06-17
66	문정동	문정가락현대1차	전세	84㎡	4.3	-	13	2026-06-17
67	신천동	장미1	월세	71㎡	5	80	12	2026-06-18
68	장지동	위례포레샤인23단지	전세	59㎡	4	-	7	2026-06-18
69	마천동	송파파크데일3단지	월세	21㎡	0.8	10	6	2026-06-18
70	거여동	위례포레샤인18단지	전세	74㎡	4.7	-	8	2026-06-18
71	잠실동	잠실엘스	전세	84㎡	12.1	-	8	2026-06-18
72	오금동	우창	월세	109㎡	5.5	10	3	2026-06-18
73	가락동	헬리오시티	전세	110㎡	14.5	-	27	2026-06-18
74	신천동	잠실푸르지오월드마크	전세	120㎡	13	-	10	2026-06-18
75	잠실동	잠실엘스	월세	84㎡	0.5	480	8	2026-06-18
76	장지동	위례포레샤인23단지	월세	49㎡	1	15	7	2026-06-18
77	장지동	위례포레샤인23단지	월세	49㎡	1	14	7	2026-06-18
78	장지동	송파더센트레	월세	59㎡	4	120	15	2026-06-18
79	잠실동	리센츠	월세	84㎡	10	200	18	2026-06-18
80	장지동	힐스테이트송파위례	전세	101㎡	8.3	-	28	2026-06-18
81	송파동	2차한양아파트	전세	64㎡	5	-	7	2026-06-18
82	문정동	올림픽훼밀리타운	월세	117㎡	8	55	11	2026-06-18
83	마천동	송파파크데일1단지	전세	84㎡	4.2	-	12	2026-06-18
84	가락동	극동	전세	59㎡	4.5	-	13	2026-06-19
85	거여동	거여1단지	전세	49㎡	3.8	-	5	2026-06-19
86	장지동	송파파인타운13단지	전세	84㎡	8	-	5	2026-06-19
87	마천동	송파파크데일1단지	전세	59㎡	1.6	-	5	2026-06-19
88	거여동	거여1단지	전세	49㎡	3.8	-	5	2026-06-19
89	신천동	파크리오	월세	35㎡	0.2	131	2	2026-06-19