26년 5월 4주차 부동산 데이터 (경기도 하남시 전월세)

2026년 5월 하남시 전·월세 리포트: 예상치 못한 가격 역전과 갱신 계약의 반전

1. 도입부: 하남에서 내 집 찾기, 지금이 적기일까?

쾌적한 녹지 환경과 서울 접근성을 동시에 갖춘 하남시는 주거 선호도 조사에서 늘 상위권을 차지하는 도시입니다. 지금 이 순간에도 하남으로의 이주를 꿈꾸거나, 혹은 하남 안에서 더 나은 거처를 찾는 분들이 많으실 겁니다. 과연 2026년 5월 하남의 주거 생태계는 어떤 흐름을 보이고 있을까요?

2026년 5월 4주차 국토교통부 실거래 데이터를 정밀 분석한 결과, 기존의 부동산 상식을 깨뜨리는 기이한 지표들이 포착되었습니다. 단순한 가격 등락을 넘어, 계약 형태와 면적별 가격 구조에서 나타난 이 이례적인 신호들은 하남 시장이 '양극화'를 넘어 '다극화'의 단계로 진입했음을 시사합니다.

2. 반전의 서막: '새 집'보다 '살던 집'을 선택한 사람들

이번 데이터에서 가장 먼저 주목해야 할 점은 이동보다 '안정'을 택한 거주자가 더 많았다는 사실입니다. 통상적으로 활발한 시장에서는 신규 계약이 주를 이루기 마련이지만, 하남시는 현재 정반대의 행보를 보이고 있습니다.

"총 151건의 거래가 있었으며, 신규 계약 73건, 갱신 계약 78건입니다." [데이터 요약] 하남시 거주자들은 새로운 거처로의 이동보다 기존 주거지에서의 계약 연장을 더욱 선호하고 있습니다.

특히 월세 시장에서 이러한 경향이 극명합니다. 월세 신규 계약은 30건에 그친 반면, 갱신 계약은 39건을 기록했습니다. 이는 전세 자금 대출 금리에 대한 부담이나 높은 신규 보증금 마련의 어려움으로 인해, 임대인과 소폭의 월세를 조정하며 기존 조건을 유지하는 것이 실질적인 주거 전략으로 자리 잡았음을 의미합니다. 데이터 전략가의 시선에서 볼 때, 이는 거주자들이 현재의 불확실한 시장 상황 속에서 '리스크 관리형' 선택을 하고 있다는 증거입니다.

3. 기이한 가격 역전: 평수가 큰데 가격은 더 싸다?

이번 분석에서 가장 놀라운 지점은 신규 전세 시장에서 나타난 '면적 대비 가격 역전' 현상입니다. 상식적으로 면적이 넓을수록 가격이 비싸야 하지만, 하남의 특정 구간에서는 이 공식이 완전히 무너졌습니다.

전세 신규 계약 중 99㎡ 평형의 평균 가격은 9.3억 원을 기록한 반면, 이보다 훨씬 넓은 135㎡ 평형은 오히려 6.8억 원에 거래되었습니다. 36㎡(약 11평)나 더 넓은 집이 무려 2.5억 원이나 저렴하게 거래된 것입니다.

이러한 현상은 하남 내에서도 미사, 감일 등 신도시 신축 단지에 대한 폭발적인 선호도와 구도심 대형 아파트의 면적 대비 가격 효율성이 극명하게 갈리고 있음을 보여줍니다. 이제 하남은 단순히 '동네'로 묶이는 시장이 아니라, 신축 프리미엄과 실속형 대형 평수가 공존하는 '다극화된 시장'으로 변모하고 있습니다.

4. '월세 200만 원 시대'의 현실화: 하남 프리미엄의 이면

하남시는 이제 고소득 전문직과 자산가들이 선호하는 프리미엄 주거지로 완전히 자리매김했습니다. 이는 월세 시장의 상징적인 거래 데이터에서 고스란히 드러납니다.

신규 월세 거래 중 131㎡ 평형은 보증금 3억 원에 월세 290만 원이라는 상징적인 기록을 남겼습니다. 또한 **101㎡ 평형 역시 평균 212만 원(보증금 3.3억)**의 월세가를 형성하며 '월세 200만 원 시대'가 이미 보편화되었음을 보여줍니다. 단순한 베드타운이었다면 불가능했을 이러한 고액 월세 거래는, 하남의 주거 쾌적성에 대한 지불 용의가 매우 높은 수요층이 탄탄하게 유입되고 있다는 강력한 방증입니다.

5. 가장 뜨거우면서도 가장 차가운 지표, 84㎡가 말하는 하남의 현주소

가장 거래가 활발한 '국민 평형' 84㎡는 시장의 흐름을 읽는 가장 정밀한 척도입니다. 이 구간은 타 평형에 비해 신규와 갱신 사이의 격차가 매우 좁고 안정적입니다.

• 신규 전세 평균: 5.8억 원 (12건)
• 갱신 전세 평균: 5.5억 원 (15건)

신규와 갱신의 가격 차이가 약 3,000만 원 수준에 불과하다는 점은 84㎡가 시장에서 가장 높은 환금성과 예측 가능성을 가진 표준 지표임을 의미합니다. 급격한 가격 역전이나 고액 월세의 파동 속에서도 84㎡는 하남 부동산 시장의 든든한 허리 역할을 하며 실거주자들에게 심리적 지지선을 제공하고 있습니다.

6. 마무리: 하남에서의 '다음 한 수'는?

2026년 5월 4주차 하남시 아파트 시장은 면적과 계약 형태에 따라 철저하게 파편화된 양상을 보이고 있습니다. 누군가는 안정적인 갱신을 택하고, 누군가는 신축의 프리미엄에 높은 비용을 지불하며, 또 누군가는 가격 역전의 틈새를 공략하고 있습니다.

이제 여러분의 주거 전략을 재점검할 때입니다. 가족 구성원이 많아 넓은 공간이 필수적이라면, 현재 기이한 가격 역전이 일어난 구도심의 대형 평수 전세를 공략해 거주 가성비를 극대화하십시오. 반면, 향후 자산 가치와 빠른 환금성을 중시한다면 가격 흐름이 가장 견고한 84㎡의 표준적인 선택지를 따르는 것이 현명합니다.

"단순히 넓은 집을 찾는 것이 정답일까요, 아니면 데이터 이면의 숨겨진 기회를 노리는 것이 현명할까요?" 하남에서의 합리적인 '다음 한 수'는 바로 이 질문에 대한 답을 내리는 것에서 시작됩니다.

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	망월동	미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프	전세	59㎡	6.6	-	10	2026-05-22
2	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	전세	59㎡	1.7	-	13	2026-05-22
3	창우동	부영	월세	49㎡	0.5	130	10	2026-05-22
4	망월동	미사강변 하우스디 더 레이크	전세	84㎡	7.3	-	19	2026-05-22
5	학암동	위례포레자이	전세	101㎡	7.3	-	8	2026-05-22
6	학암동	위례호반써밋	전세	109㎡	9	-	22	2026-05-22
7	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	전세	59㎡	1.7	-	13	2026-05-22
8	학암동	위례포레자이	전세	101㎡	7.3	-	8	2026-05-22
9	선동	미사강변리슈빌엔에이치에프	전세	74㎡	6.8	-	24	2026-05-22
10	학암동	위례호반써밋	전세	101㎡	9.1	-	20	2026-05-22
11	학암동	위례호반써밋	전세	109㎡	9	-	22	2026-05-22
12	망월동	미사역파라곤	전세	117㎡	8.5	-	12	2026-05-23
13	선동	미사강변도시 베라체	월세	84㎡	3	160	17	2026-05-23
14	신장동	에코타운(A블럭)	전세	57㎡	5.2	-	5	2026-05-23
15	망월동	미사강변푸르지오	전세	74㎡	7.5	-	17	2026-05-23
16	신장동	에코타운(A블럭)	전세	57㎡	4.8	-	1	2026-05-23
17	망월동	미사강변 센텀팰리스	전세	84㎡	7.5	-	2	2026-05-23
18	학암동	위례포레자이	월세	131㎡	3	290	14	2026-05-23
19	신장동	현대홈타운	전세	80㎡	4	-	10	2026-05-23
20	학암동	위례롯데캐슬	월세	84㎡	5.3	90	8	2026-05-23
21	학암동	위례롯데캐슬	월세	84㎡	1.5	270	12	2026-05-23
22	감이동	감일수자인	전세	84㎡	5.7	-	12	2026-05-23
23	풍산동	미사강변동일하이빌	월세	59㎡	3.5	120	10	2026-05-23
24	감이동	감일역트루엘	전세	30㎡	3.3	-	8	2026-05-23
25	덕풍동	벽산블루밍	전세	59㎡	5.7	-	13	2026-05-23
26	신장동	하남유니온시티에일린의뜰	월세	84㎡	1	200	11	2026-05-23
27	감이동	감일한라비발디	전세	84㎡	6.5	-	6	2026-05-23
28	덕풍동	대동피렌체	월세	32㎡	0.2	50	4	2026-05-23
29	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	59㎡	7.2	-	12	2026-05-23
30	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	59㎡	6.9	-	1	2026-05-23
31	감이동	더샵포웰시티	전세	90㎡	7.8	-	21	2026-05-24
32	신장동	에코타운(A블럭)	전세	57㎡	5.3	-	20	2026-05-24
33	풍산동	신안인스빌	월세	93㎡	5.8	100	10	2026-05-24
34	창우동	은행한신	전세	135㎡	6.8	-	15	2026-05-25
35	신장동	대명강변타운	전세	84㎡	5.8	-	1	2026-05-25
36	덕풍동	동원베네스트	전세	84㎡	6.5	-	4	2026-05-25
37	학암동	플로리체위례	월세	101㎡	5	160	7	2026-05-25
38	선동	미사강변더샵리버포레	전세	112㎡	9.3	-	7	2026-05-25
39	선동	리버스위트칸타빌	전세	92㎡	7.6	-	28	2026-05-25
40	덕풍동	동원베네스트	전세	84㎡	6.5	-	4	2026-05-25
41	신장동	대명강변타운	월세	84㎡	3.3	100	16	2026-05-25
42	학암동	위례중흥에스-클래스	월세	101㎡	3	180	2	2026-05-25
43	학암동	위례우미린	월세	90㎡	6	70	5	2026-05-26
44	망월동	미사강변 센텀팰리스	전세	74㎡	7.1	-	2	2026-05-26
45	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	전세	59㎡	6.2	-	25	2026-05-26
46	신장동	에코타운(C블럭)	월세	98㎡	3.5	140	6	2026-05-26
47	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	월세	84㎡	1.7	59	17	2026-05-26
48	풍산동	미사강변아란티움	전세	74㎡	7.2	-	19	2026-05-26
49	선동	미사강변2차푸르지오	월세	101㎡	5	160	25	2026-05-27
50	망월동	미사강변 하우스디 더 레이크	전세	84㎡	5.8	-	21	2026-05-27
51	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	전세	59㎡	1.7	-	7	2026-05-27
52	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	전세	59㎡	1.7	-	20	2026-05-27
53	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	전세	84㎡	1.7	-	7	2026-05-27
54	학암동	위례포레자이	월세	101㎡	0.5	300	2	2026-05-27
55	감일동	하남감일스윗시티행복주택7단지	월세	16㎡	0.3	14	4	2026-05-28
56	선동	리버스위트칸타빌	월세	92㎡	1.2	245	6	2026-05-28
57	망월동	미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프	전세	84㎡	7.5	-	18	2026-05-28
58	신장동	백조현대	월세	49㎡	0.1	33	4	2026-05-28
59	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	전세	59㎡	1.7	-	6	2026-05-28
60	감일동	하남감일스윗시티행복주택7단지	월세	36㎡	0.7	30	8	2026-05-28
61	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	16㎡	0.4	17	7	2026-05-28
62	감일동	하남감일스윗시티행복주택7단지	월세	36㎡	0.7	30	5	2026-05-28
63	망월동	미사역호반써밋	전세	99㎡	9.3	-	13	2026-05-28
64	망월동	미사강변 골든 센트로	전세	84㎡	7.3	-	19	2026-05-28
65	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	36㎡	0.9	36	7	2026-05-28
66	망월동	미사강변스타힐스아파트	월세	51㎡	2	125	13	2026-05-29
67	풍산동	미사강변동원로얄듀크	월세	84㎡	1	270	24	2026-05-29
68	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	월세	59㎡	1.7	9	5	2026-05-29
69	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	전세	84㎡	1.7	-	12	2026-05-29
70	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	월세	59㎡	1.7	9	6	2026-05-29
71	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	월세	59㎡	1.7	9	7	2026-05-29
72	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	전세	59㎡	1.7	-	4	2026-05-29
73	학암동	위례호반써밋	월세	101㎡	3	260	16	2026-05-29

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.4	28	7	2026-05-22
2	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	27	20	2026-05-22
3	창우동	부영	월세	49㎡	1.6	74	15	2026-05-22
4	학암동	위례그린파크푸르지오	월세	101㎡	7	100	15	2026-05-22
5	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	27	20	2026-05-22
6	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	29	21	2026-05-22
7	선동	미사강변 센트리버	전세	59㎡	5.7	-	10	2026-05-22
8	덕풍동	한솔리치빌(2단지)	전세	84㎡	3.7	-	11	2026-05-22
9	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	29	17	2026-05-22
10	학암동	위례그린파크푸르지오	월세	101㎡	7	100	15	2026-05-22
11	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	29	17	2026-05-22
12	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	84㎡	6.6	-	19	2026-05-22
13	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.4	28	7	2026-05-22
14	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	84㎡	6.6	-	19	2026-05-22
15	덕풍동	한솔리치빌(2단지)	전세	84㎡	3.7	-	11	2026-05-22
16	선동	미사강변 센트리버	전세	59㎡	5.7	-	10	2026-05-22
17	신장동	하남유시티대명루첸리버파크	전세	74㎡	5	-	19	2026-05-22
18	선동	미사강변더샵리버포레	전세	98㎡	7.4	-	10	2026-05-23
19	감이동	힐스테이트포웰시티	월세	73㎡	4	76	24	2026-05-23
20	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.6	15	7	2026-05-23
21	풍산동	이편한세상미사	전세	84㎡	6.1	-	9	2026-05-23
22	덕풍동	금강KCC	전세	84㎡	4.5	-	6	2026-05-23
23	신장동	하남	전세	40㎡	1.8	-	1	2026-05-23
24	선동	리버스위트칸타빌	월세	95㎡	0.9	260	3	2026-05-23
25	망월동	미사역호반써밋	전세	99㎡	7.9	-	26	2026-05-23
26	덕풍동	하남더샵센트럴뷰	전세	84㎡	6.6	-	14	2026-05-23
27	감이동	감일한라비발디	월세	84㎡	5.3	9	9	2026-05-23
28	신장동	해오름한국	전세	59㎡	3.5	-	10	2026-05-23
29	감이동	감일역트루엘	전세	22㎡	2.1	-	8	2026-05-23
30	신장동	백조현대	전세	49㎡	2.4	-	10	2026-05-23
31	감이동	감일스타힐스	월세	84㎡	6	30	9	2026-05-23
32	풍산동	미사강변더샵센트럴포레	전세	84㎡	5.2	-	6	2026-05-23
33	망월동	미사레스티아	전세	84㎡	5.3	-	12	2026-05-24
34	학암동	위례롯데캐슬	전세	84㎡	6.3	-	9	2026-05-24
35	망월동	미사강변푸르지오	전세	84㎡	6.4	-	7	2026-05-25
36	감이동	e편한세상감일	전세	84㎡	6.7	-	19	2026-05-25
37	덕풍동	한솔리치빌(1단지)	월세	84㎡	1.5	108	10	2026-05-25
38	망월동	미사강변 센텀팰리스	전세	84㎡	5.8	-	14	2026-05-25
39	풍산동	미사강변센트럴풍경채	월세	84㎡	4.2	74	3	2026-05-25
40	신장동	하남유시티대명루첸리버파크	전세	74㎡	5.3	-	4	2026-05-25
41	감이동	더샵포웰시티	월세	90㎡	2.5	174	13	2026-05-25
42	덕풍동	휴먼시아꽃뫼마을(1단지)	월세	51㎡	0.6	22	2	2026-05-26
43	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.2	44	5	2026-05-26
44	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.6	15	13	2026-05-26
45	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	21㎡	0.6	10	6	2026-05-26
46	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	29	17	2026-05-26
47	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.6	15	5	2026-05-26
48	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	26㎡	0.7	11	16	2026-05-26
49	풍산동	미사강변도시26단지	전세	51㎡	2	-	4	2026-05-26
50	신장동	하남호반써밋에듀파크	전세	59㎡	4.9	-	10	2026-05-27
51	망월동	미사강변트래지안	전세	51㎡	4.4	-	7	2026-05-27
52	망월동	미사강변스타힐스아파트	전세	59㎡	5.1	-	10	2026-05-27
53	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2	54	27	2026-05-27
54	풍산동	미사강변도시26단지	전세	59㎡	2.3	-	5	2026-05-27
55	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	29	15	2026-05-27
56	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	29	13	2026-05-27
57	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.2	17	13	2026-05-27
58	망월동	미사역파라곤	전세	117㎡	9	-	29	2026-05-27
59	감이동	포웰시티푸르지오라포레	전세	99㎡	8.5	-	11	2026-05-27
60	신장동	해오름한국	전세	59㎡	3.8	-	2	2026-05-28
61	선동	미사강변더샵리버포레	전세	98㎡	7.6	-	3	2026-05-28
62	선동	미사강변리버뷰자이	전세	102㎡	7.2	-	5	2026-05-28
63	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	27	23	2026-05-28
64	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	29	6	2026-05-28
65	신장동	에코타운(A블럭)	월세	58㎡	1.8	87	19	2026-05-28
66	망월동	미사강변한신휴플러스	전세	84㎡	5	-	11	2026-05-28
67	학암동	위례중흥에스-클래스	전세	101㎡	6.9	-	19	2026-05-28
68	덕풍동	휴먼시아새뜰마을(4단지)	월세	51㎡	0.9	15	6	2026-05-28
69	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	0.6	69	9	2026-05-28
70	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	0.8	38	16	2026-05-28
71	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	36㎡	1.1	13	13	2026-05-28
72	풍산동	미사강변센트럴자이	전세	96㎡	7.7	-	25	2026-05-29
73	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	26㎡	0.7	9	21	2026-05-29
74	덕풍동	휴먼시아새뜰마을(3단지)	월세	51㎡	0.8	16	9	2026-05-29
75	신장동	동일하이빌	전세	84㎡	4.5	-	3	2026-05-29
76	망월동	미사강변 센텀팰리스	전세	74㎡	5.7	-	3	2026-05-29
77	망월동	미사강변한신휴플러스	전세	74㎡	4.5	-	10	2026-05-29
78	학암동	플로리체위례	월세	101㎡	7.9	40	18	2026-05-29