26년 5월 3주차 부동산 데이터 (서울시 강동구 전월세)

2.2억 원의 장벽과 이동의 정체: 2026년 5월, 강동구가 보낸 숫자의 경고

숫자는 때로 냉혹한 지도가 되어 우리가 서 있는 주거의 좌표를 날카롭게 가리킵니다. 2026년 5월 3주차, 서울 강동구 아파트 시장에서 포착된 201건의 실거래 데이터는 단순한 통계를 넘어, 거주라는 생존 전략 앞에서 고민하는 시민들의 현주소를 투명하게 비춥니다. 누군가에게는 안식의 연장이었고, 누군가에게는 높은 진입 장벽이었을 이 수치들을 통해 지금의 주거 트렌드를 읽어봅니다.

강동구 전·월세 시장의 4가지 핵심 시그널

① 신규 계약보다 '갱신'을 택하는 사람들: 심리적 안정인가, 비용의 벽인가?

이번 주 강동구 시장을 관통하는 키워드는 '정체'입니다. 전체 201건의 거래 중 갱신 계약이 124건으로 신규 계약(77건)을 압도했습니다. 세입자 10명 중 6명 이상이 이사 대신 기존 주택에 머무는 것을 선택한 것입니다.

이는 주거 환경에 대한 만족보다는, 이동에 따르는 리스크를 회피하려는 심리가 강하게 작용했음을 시사합니다. 새로운 보금자리를 찾아 떠나기에는 시장의 불확실성과 비용 부담이 이미 임계점에 도달했다는 분석이 가능합니다.

5월 3주차 계약 체결 현황

• 신규 계약: 77건 (전세 33, 월세 44)
• 갱신 계약: 124건 (전세 54, 월세 70)

② 84㎡의 두 얼굴: 신규 진입자가 마주한 '38.6%'의 비용 격차

가장 수요가 두터운 84㎡ 평형은 현재 전세 시장의 불균형을 가장 극명하게 보여줍니다. 신규 계약 평균가는 7.9억 원인 반면, 갱신 계약은 평균 5.7억 원에 머물고 있습니다.

단순히 2.2억 원이라는 액수를 넘어, 비율로 환산하면 신규 진입자가 기존 거주자보다 약 38.6%나 더 높은 비용을 지불해야 한다는 결론이 나옵니다. 이러한 거대한 격차는 새롭게 강동구에 자리를 잡으려는 세입자들에게 가혹한 진입 장벽으로 작용하며, 기존 세입자들이 갱신권을 필사적으로 활용할 수밖에 없는 이유를 증명합니다.

84㎡ 전세 시장의 현실

• 신규 계약 평균: 7.9억 원 (18건 거래)
• 갱신 계약 평균: 5.7억 원 (24건 거래)

③ 월세 시대의 가속화: '압도적 비용 우위'를 누리는 기존 세입자들

전세 자금 마련의 압박과 고금리 기조 속에 강동구는 빠르게 '월세 중심'으로 재편되고 있습니다. 이번 주 월세 거래(114건)는 전세(87건)를 유의미한 수치로 앞질렀습니다. 특히 1인 가구가 밀집한 소형 평수에서 흥미로운 데이터 대조가 발견됩니다.

• 갱신의 혜택: 17㎡ 평형 갱신 계약의 경우, 평균 보증금 0.6억 원에 월세 18만 원이라는 안정적인 조건을 유지하고 있습니다.
• 신규의 부담: 반면 1314㎡ 소형 평형 신규 월세는 보증금 0.9억1억 원에 월세가 47~60만 원에 달해, 주거 사다리의 첫 칸이 매우 가팔라졌음을 보여줍니다.
• 월세의 고액화: 59㎡ 평형의 신규 월세는 평균 보증금 2억 원에 월세 219만 원을 기록하며, 중형 평형에서도 월세 부담이 급격히 높아지는 추세를 확인시켰습니다.

④ 대형 평수 전세의 역설: 128㎡가 84㎡보다 저렴한 데이터의 이면

이번 실거래 데이터에서 포착된 가장 이색적인 지점은 128㎡(평균 6억)가 84㎡(평균 7.9억)보다 저렴하게 거래된 현상입니다. 수치만 보면 대형 평수의 급락으로 오해하기 쉽지만, 여기에는 데이터의 함정이 숨어 있습니다.

84㎡ 신규 계약은 18건의 거래가 쌓인 신뢰도 높은 평균값인 반면, 128㎡ 신규 계약은 단 1건(N=1)에 불과한 사례입니다. 이는 해당 단지의 노후도나 특수 거래, 혹은 저층과 같은 개별적인 변수가 반영된 결과일 가능성이 큽니다. 데이터 분석가로서 우리는 단 한 줄의 숫자가 주는 착시를 경계하고, 시장 전체의 평균과 개별 사례의 특수성을 분리해서 보아야 합니다.

결론 및 시사점

2026년 5월 강동구 시장은 **'기존 거주자의 수성'**과 **'신규 진입자의 고군분투'**로 요약됩니다. 84㎡ 전세의 2.2억 원 격차와 소형 평수에서 나타나는 신규-갱신 간 임대료 차이는 시장의 역동성이 현저히 떨어지고 있음을 경고합니다.

지금 강동구에서 주거 전략을 고민하고 있다면, 단순히 면적과 가격의 비례 관계에 매몰되지 마십시오. 128㎡ 사례처럼 데이터의 틈새에서 발견되는 특이 케이스를 면밀히 분석하거나, 월세 전환율이 유리한 단지를 선별하는 지혜가 필요합니다. 시장은 차갑지만, 그 이면의 기회는 오직 숫자를 입체적으로 읽어내는 이들에게만 문을 열어줄 것입니다.

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	길동	백천이스트하임	월세	17㎡	0.1	59	3	2026-05-15
2	길동	다성이즈빌(349-1)	월세	16㎡	0.1	63	8	2026-05-15
3	천호동	강동밀레니얼중흥S-클래스	월세	47㎡	0.4	24	9	2026-05-15
4	성내동	해가든	전세	128㎡	6	-	4	2026-05-15
5	천호동	태천해오름아파트	월세	84㎡	5	30	4	2026-05-15
6	길동	길동우성	전세	84㎡	5	-	9	2026-05-15
7	암사동	현대홈타운	전세	84㎡	7	-	14	2026-05-15
8	상일동	고덕아르테온	월세	59㎡	1	270	9	2026-05-15
9	상일동	강동리엔파크14단지	전세	59㎡	6	-	12	2026-05-15
10	길동	강동헤리티지자이	월세	45㎡	2.5	150	6	2026-05-15
11	명일동	삼익그린2차	월세	54㎡	2.4	90	12	2026-05-15
12	천호동	강동밀레니얼중흥S-클래스	월세	47㎡	0.4	24	9	2026-05-15
13	길동	백천이스트하임	월세	17㎡	0.1	59	3	2026-05-15
14	암사동	현대홈타운	전세	84㎡	7	-	14	2026-05-15
15	암사동	한강현대	월세	84㎡	5.4	30	12	2026-05-15
16	상일동	고덕아르테온	월세	59㎡	1	270	9	2026-05-15
17	명일동	삼익그린2차	월세	54㎡	2.4	90	12	2026-05-15
18	길동	길동우성	전세	84㎡	5	-	9	2026-05-15
19	성내동	천호역효성해링턴타워	월세	16㎡	0.6	42	13	2026-05-15
20	천호동	로데오팰리스	월세	14㎡	0.1	90	13	2026-05-16
21	둔촌동	올림픽파크포레온	전세	84㎡	13.5	-	26	2026-05-16
22	고덕동	고덕그라시움	전세	59㎡	8	-	6	2026-05-16
23	성내동	늘조은	월세	43㎡	3.2	15	9	2026-05-16
24	고덕동	고덕그라시움	전세	73㎡	9	-	13	2026-05-16
25	암사동	롯데캐슬퍼스트	전세	59㎡	4.5	-	5	2026-05-16
26	성내동	올림픽파크한양수자인	월세	59㎡	5.6	60	16	2026-05-16
27	암사동	롯데캐슬퍼스트	월세	103㎡	7	40	15	2026-05-16
28	성내동	집앤사비카	전세	18㎡	2.2	-	7	2026-05-16
29	강일동	강일리버파크4단지	전세	84㎡	6.5	-	4	2026-05-16
30	상일동	고덕숲아이파크	월세	59㎡	0.5	275	3	2026-05-16
31	고덕동	고덕그라시움	전세	84㎡	10	-	9	2026-05-16
32	천호동	현대코아아파트	전세	59㎡	5.3	-	7	2026-05-16
33	고덕동	래미안힐스테이트고덕	월세	84㎡	5	165	7	2026-05-16
34	명일동	고덕주공9	월세	83㎡	4.2	90	4	2026-05-16
35	성내동	집앤사비카	전세	18㎡	2.2	-	7	2026-05-16
36	상일동	고덕아르테온	전세	84㎡	9.5	-	13	2026-05-16
37	암사동	현대홈타운	전세	84㎡	8	-	22	2026-05-16
38	둔촌동	둔촌푸르지오	월세	84㎡	6.5	60	6	2026-05-16
39	고덕동	고덕그라시움	전세	73㎡	9	-	5	2026-05-16
40	길동	경지Arium	월세	14㎡	1.7	30	7	2026-05-16
41	성내동	한솔애리즈501동	월세	83㎡	1	180	1	2026-05-16
42	천호동	금호아파트	전세	27㎡	1.7	-	4	2026-05-17
43	명일동	삼익그린2차	전세	42㎡	3.3	-	14	2026-05-18
44	강일동	강일리버파크6단지	월세	84㎡	5.3	50	13	2026-05-18
45	천호동	두산위브센티움	월세	31㎡	1.4	20	3	2026-05-18
46	천호동	어바니엘	월세	13㎡	0.1	73	15	2026-05-18
47	천호동	강동밀레니얼중흥S-클래스	전세	84㎡	9	-	13	2026-05-18
48	천호동	강동밀레니얼중흥S-클래스	월세	47㎡	0.2	29	13	2026-05-18
49	성내동	천호역효성해링턴타워	월세	16㎡	0.6	43	16	2026-05-18
50	성내동	성내1차e-편한세상	전세	84㎡	6.2	-	10	2026-05-19
51	길동	강동렘브란트	월세	15㎡	0.9	20	12	2026-05-19
52	성내동	천호역효성해링턴타워	월세	16㎡	0.6	43	30	2026-05-19
53	암사동	롯데캐슬퍼스트	전세	59㎡	7	-	26	2026-05-19
54	길동	강동LG자이	전세	84㎡	6	-	19	2026-05-19
55	명일동	명일지에스아파트	월세	84㎡	3	150	1	2026-05-19
56	천호동	천호태영아파트	전세	84㎡	6.8	-	16	2026-05-19
57	고덕동	고덕그라시움	월세	84㎡	6	160	21	2026-05-19
58	천호동	동아하이빌아파트	전세	84㎡	6.5	-	20	2026-05-20
59	상일동	고덕리엔파크3단지	월세	84㎡	4	140	1	2026-05-20
60	상일동	고덕롯데캐슬베네루체	전세	84㎡	5.3	-	1	2026-05-20
61	강일동	강일리버파크7단지	월세	39㎡	0.3	24	4	2026-05-20
62	천호동	동성아파트	월세	84㎡	1.5	85	3	2026-05-20
63	고덕동	래미안힐스테이트고덕	전세	97㎡	10.5	-	14	2026-05-20
64	명일동	명일지에스아파트	월세	84㎡	2	180	10	2026-05-20
65	고덕동	래미안힐스테이트고덕	전세	84㎡	9.9	-	3	2026-05-20
66	고덕동	래미안힐스테이트고덕	전세	84㎡	10.5	-	14	2026-05-20
67	천호동	지원G델타아파트	월세	84㎡	0.8	190	7	2026-05-20
68	상일동	고덕아르테온	월세	84㎡	5.5	150	3	2026-05-20
69	고덕동	고덕그라시움	월세	84㎡	1	320	9	2026-05-21
70	길동	거산유팰리스2차	월세	36㎡	0	69	8	2026-05-21
71	고덕동	래미안힐스테이트고덕	전세	84㎡	10.4	-	8	2026-05-21
72	명일동	삼익그린2차	전세	107㎡	7.5	-	10	2026-05-21
73	성내동	그란츠리버파크	월세	84㎡	5	138	9	2026-05-21
74	상일동	고덕자이	월세	52㎡	4	95	3	2026-05-21
75	천호동	미사아름채아파트	월세	13㎡	1.9	20	7	2026-05-21
76	천호동	강동밀레니얼중흥S-클래스	월세	114㎡	2	100	23	2026-05-21
77	천호동	집앤사스윗사이드아파트	전세	14㎡	1.9	-	7	2026-05-21

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	상일동	고덕센트럴IPARK	월세	59㎡	2	139	9	2026-05-15
2	상일동	강동리엔파크11단지	월세	17㎡	0.5	19	5	2026-05-15
3	상일동	고덕센트럴IPARK	월세	59㎡	1.7	25	5	2026-05-15
4	길동	이편한세상강동에코포레	월세	84㎡	3	120	2	2026-05-15
5	강일동	강일리버파크4단지	전세	84㎡	3.2	-	10	2026-05-15
6	길동	라인	월세	59㎡	2.5	57	3	2026-05-15
7	강일동	강일리버파크1단지	월세	59㎡	0.3	41	5	2026-05-15
8	길동	강동와이시티	월세	13㎡	0.8	10	15	2026-05-15
9	상일동	고덕리엔파크3단지	전세	84㎡	3.6	-	14	2026-05-15
10	강일동	강일리버파크4단지	전세	84㎡	2.1	-	2	2026-05-15
11	고덕동	고덕 아이파크	전세	84㎡	7.4	-	13	2026-05-15
12	암사동	삼성광나루	전세	84㎡	6.3	-	16	2026-05-15
13	길동	강동역에스케이허브	전세	84㎡	5.8	-	11	2026-05-15
14	상일동	고덕아르테스미소지움	전세	84㎡	7.9	-	6	2026-05-15
15	강일동	강일리버파크4단지	전세	84㎡	2.1	-	2	2026-05-15
16	상일동	고덕롯데캐슬베네루체	월세	59㎡	1.9	30	18	2026-05-15
17	길동	에이치비골드빌(103동)	전세	57㎡	4.7	-	14	2026-05-15
18	강일동	강일리버파크11단지	월세	29㎡	0.8	11	7	2026-05-15
19	상일동	고덕센트럴IPARK	월세	59㎡	2	139	9	2026-05-15
20	길동	라인	월세	59㎡	2.5	57	3	2026-05-15
21	길동	강동헤리티지자이	전세	74㎡	6.1	-	30	2026-05-15
22	상일동	강동리엔파크11단지	월세	17㎡	0.5	19	5	2026-05-15
23	명일동	삼익가든	전세	57㎡	3.5	-	5	2026-05-15
24	길동	강동헤리티지자이	전세	74㎡	6.1	-	30	2026-05-15
25	암사동	선사현대아파트	월세	83㎡	3.2	100	9	2026-05-15
26	고덕동	고덕풍경채어바니티	월세	84㎡	0.5	210	9	2026-05-15
27	성내동	천호역효성해링턴타워	월세	16㎡	0.6	10	32	2026-05-15
28	길동	이편한세상강동에코포레	월세	84㎡	3	120	2	2026-05-15
29	강일동	강일리버파크1단지	월세	59㎡	0.3	41	5	2026-05-15
30	상일동	고덕리엔파크3단지	전세	84㎡	3.6	-	14	2026-05-15
31	상일동	고덕롯데캐슬베네루체	월세	59㎡	1.9	30	18	2026-05-15
32	성내동	천호역효성해링턴타워	월세	16㎡	0.6	10	29	2026-05-15
33	고덕동	고덕풍경채어바니티	월세	84㎡	0.5	210	9	2026-05-15
34	강일동	강일리버파크8단지	월세	49㎡	0.4	28	6	2026-05-15
35	암사동	삼성광나루	전세	84㎡	6.3	-	16	2026-05-15
36	고덕동	고덕 아이파크	전세	84㎡	7.4	-	13	2026-05-15
37	강일동	강일리버파크11단지	월세	29㎡	0.8	11	7	2026-05-15
38	길동	에이치비골드빌(103동)	전세	57㎡	4.7	-	14	2026-05-15
39	길동	강동역에스케이허브	전세	84㎡	5.8	-	11	2026-05-15
40	강일동	강일리버파크7단지	월세	39㎡	0.5	11	6	2026-05-15
41	명일동	삼익가든	전세	57㎡	3.5	-	5	2026-05-15
42	상일동	고덕아르테온	전세	59㎡	8.3	-	11	2026-05-16
43	길동	골드클래스	전세	59㎡	4.6	-	13	2026-05-16
44	암사동	삼성광나루	전세	59㎡	5	-	6	2026-05-16
45	강일동	힐스테이트리슈빌강일	전세	101㎡	6	-	10	2026-05-16
46	강일동	강동리버스트8단지	월세	39㎡	0.2	30	15	2026-05-16
47	암사동	롯데캐슬퍼스트	전세	84㎡	8.1	-	5	2026-05-16
48	강일동	힐스테이트리슈빌강일	전세	84㎡	5.9	-	13	2026-05-16
49	길동	강동헤리티지자이	전세	74㎡	6.3	-	27	2026-05-16
50	명일동	한양	월세	84㎡	5.5	40	11	2026-05-16
51	암사동	선사현대아파트	전세	59㎡	5.3	-	5	2026-05-16
52	상일동	고덕아르테온	전세	84㎡	8.5	-	21	2026-05-16
53	성내동	올림픽파크한양수자인	월세	59㎡	5.6	60	16	2026-05-16
54	상일동	고덕리엔파크3단지	전세	84㎡	5.5	-	14	2026-05-16
55	천호동	하이브2	월세	13㎡	1.3	14	7	2026-05-16
56	명일동	삼익그린2차	전세	66㎡	4	-	10	2026-05-16
57	고덕동	고덕그라시움	전세	73㎡	7.3	-	9	2026-05-16
58	상일동	고덕센트럴IPARK	월세	59㎡	2	140	28	2026-05-16
59	고덕동	고덕센트럴푸르지오	전세	59㎡	7.6	-	29	2026-05-16
60	천호동	동구햇살아파트	전세	84㎡	4.7	-	7	2026-05-16
61	암사동	롯데캐슬퍼스트	전세	59㎡	6.2	-	13	2026-05-16
62	성내동	천호역효성해링턴타워	월세	16㎡	0.6	10	16	2026-05-17
63	암사동	선사현대아파트	전세	59㎡	6	-	5	2026-05-17
64	성내동	천호역효성해링턴타워	월세	33㎡	0.6	10	27	2026-05-18
65	길동	이편한세상강동에코포레	월세	84㎡	5	20	7	2026-05-18
66	상일동	강동리엔파크11단지	월세	17㎡	0.3	22	16	2026-05-18
67	강일동	강일리버파크7단지	월세	39㎡	0.3	24	11	2026-05-18
68	상일동	강동리엔파크14단지	월세	17㎡	0.7	10	4	2026-05-18
69	상일동	강동리엔파크14단지	월세	17㎡	0.7	10	8	2026-05-18
70	강일동	강일리버파크7단지	전세	39㎡	0.7	-	8	2026-05-18
71	상일동	강동리엔파크11단지	월세	17㎡	0.7	9	17	2026-05-18
72	상일동	강동리엔파크11단지	월세	17㎡	0.7	9	19	2026-05-18
73	고덕동	고덕그라시움	전세	84㎡	8.9	-	13	2026-05-18
74	고덕동	고덕그라시움	전세	59㎡	7.5	-	8	2026-05-18
75	천호동	엘림스퀘어II	월세	17㎡	0.1	70	7	2026-05-18
76	강일동	강일리버파크4단지	월세	49㎡	0.6	16	13	2026-05-18
77	상일동	고덕리엔파크3단지	월세	49㎡	0.5	26	3	2026-05-18
78	암사동	힐스테이트 강동 리버뷰	전세	59㎡	3.2	-	21	2026-05-18
79	강일동	강일리버파크4단지	월세	49㎡	0.4	28	5	2026-05-18
80	상일동	강동리엔파크11단지	월세	17㎡	0.7	10	18	2026-05-18
81	상일동	고덕리엔파크3단지	전세	84㎡	3.6	-	6	2026-05-19
82	강일동	강일리버파크4단지	월세	49㎡	0.4	28	12	2026-05-19
83	길동	한빛골드빌1차	전세	72㎡	4.5	-	8	2026-05-19
84	상일동	고덕리엔파크3단지	월세	49㎡	0.8	14	5	2026-05-19
85	강일동	강일리버파크9단지	월세	49㎡	0.2	33	6	2026-05-19
86	강일동	강일리버파크11단지	월세	29㎡	0.8	12	9	2026-05-19
87	고덕동	고덕풍경채어바니티	전세	84㎡	6.5	-	13	2026-05-19
88	고덕동	고덕풍경채어바니티	월세	84㎡	1	230	8	2026-05-19
89	강일동	강일리버파크11단지	월세	29㎡	0.8	11	9	2026-05-19
90	강일동	강일리버파크7단지	월세	39㎡	0.3	23	7	2026-05-19
91	상일동	강동리엔파크11단지	월세	17㎡	0.7	9	5	2026-05-19
92	상일동	고덕센트럴IPARK	월세	59㎡	1.8	26	6	2026-05-19
93	상일동	고덕센트럴IPARK	월세	59㎡	1.8	26	2	2026-05-19
94	강일동	강일리버파크7단지	월세	39㎡	0.5	11	6	2026-05-20
95	강일동	강일리버파크11단지	월세	29㎡	0.9	14	8	2026-05-20
96	상일동	고덕롯데캐슬베네루체	월세	122㎡	4.5	187	1	2026-05-20
97	강일동	강동리버스트7단지	월세	29㎡	0.4	8	4	2026-05-20
98	상일동	고덕센트럴IPARK	월세	59㎡	1.3	45	2	2026-05-20
99	강일동	강일리버파크6단지	전세	84㎡	3.2	-	13	2026-05-20
100	상일동	고덕리엔파크3단지	월세	49㎡	0.2	36	4	2026-05-20
101	고덕동	고덕 아이파크	전세	59㎡	2.5	-	2	2026-05-20
102	강일동	강일리버파크7단지	월세	39㎡	0.3	24	8	2026-05-20
103	강일동	강일리버파크5단지	월세	49㎡	0.6	16	4	2026-05-20
104	강일동	강동리버스트6단지	전세	59㎡	2.8	-	19	2026-05-20
105	고덕동	고덕 아이파크	전세	59㎡	3.9	-	6	2026-05-20
106	강일동	강일리버파크11단지	월세	29㎡	0.3	29	8	2026-05-20
107	강일동	강일리버파크7단지	월세	39㎡	0.6	13	8	2026-05-20
108	성내동	코오롱(1차)	전세	59㎡	4.8	-	6	2026-05-21
109	강일동	강동리버스트6단지	월세	39㎡	0.2	29	3	2026-05-21
110	상일동	고덕아르테온	전세	59㎡	6.3	-	5	2026-05-21
111	고덕동	고덕 아이파크	전세	59㎡	2.5	-	3	2026-05-21
112	암사동	프라이어팰리스	전세	84㎡	6.5	-	8	2026-05-21
113	상일동	강동리엔파크11단지	월세	17㎡	0.7	9	6	2026-05-21
114	암사동	힐스테이트 강동 리버뷰	전세	59㎡	3.2	-	5	2026-05-21
115	고덕동	고덕센트럴푸르지오	월세	40㎡	1.5	23	7	2026-05-21
116	상일동	고덕아르테온	전세	84㎡	7.4	-	12	2026-05-21
117	강일동	강일리버파크9단지	전세	59㎡	1.4	-	12	2026-05-21
118	강일동	강일리버파크11단지	월세	29㎡	0.8	12	4	2026-05-21
119	강일동	강일리버파크8단지	월세	49㎡	0.4	28	10	2026-05-21
120	강일동	강동리버스트6단지	월세	39㎡	0.6	11	6	2026-05-21
121	길동	강동헤리티지자이	전세	74㎡	6.1	-	20	2026-05-21
122	천호동	천호역한강청년주택	월세	19㎡	0.8	39	4	2026-05-21
123	상일동	고덕롯데캐슬베네루체	월세	59㎡	1.8	26	2	2026-05-21
124	상일동	고덕아르테온	전세	84㎡	6.8	-	15	2026-05-21