26년 4월 3주차 부동산 데이터 (경기도 하남시 전월세)

 

하남시 아파트 전·월세 시장의 기묘한 이중 가격: 2026년 4월 3주차 실거래가 분석

하남의 아파트 임대차 시장은 계약 갱신의 보호를 받는 자와 새로운 시장 현실에 직면한 자로 나뉜 '두 개의 세계'로 파편화되었습니다. "지금 살고 있는 집을 지키는 것이 최선인가, 아니면 새로운 주거지를 찾아 이동하는 것이 합리적인가?"라는 질문에 대해, 4월 3주차에 발생한 총 52건의 실거래 데이터는 매우 냉혹한 데이터적 통찰을 제공합니다.

1. [Takeaway 1] 같은 평수, 두 배의 가격? '시장 왜곡'이 만든 거대한 간극

현재 하남시 임대차 시장에서 가장 눈에 띄는 현상은 신규 계약과 갱신 계약 사이의 극단적인 '이중 가격' 형성입니다. 특히 선호도가 높은 59㎡ 평형에서 이러한 시장 왜곡(Market Distortion)이 정점에 달해 있습니다. 신규로 진입하려는 세입자는 기존 권리를 행사한 세입자보다 무려 87.5%의 프리미엄을 더 지불해야 동일한 공간에 거주할 수 있는 실정입니다.

• 59㎡ 전세 가격의 극명한 대조
  • 신규 계약 평균: 약 6억 원
  • 갱신 계약 평균: 약 3.2억 원

이는 계약갱신청구권이 실질적인 주거비 상한선 역할을 하며 기존 거주자들을 보호하고 있지만, 동시에 신규 진입자들에게는 가혹한 진입 장벽으로 작용하고 있음을 보여줍니다. 이론적으로 신규 임차인 한 명이 지불하는 전세금으로 기존 임차인 두 명이 거주할 수 있을 만큼 가격 격차가 벌어진 것입니다.

"전체 52건의 거래 중 갱신 계약이 37건으로 약 71%를 차지한다는 사실은, 세입자들이 기록적인 시장 가격을 피해 현재 거주지에 머무르려는 강력한 '락인(Lock-in) 효과'가 작동하고 있음을 시사합니다."

2. [Takeaway 2] 월세 가속화: 갱신 시장에서 포착된 '유동성 제약'

이번 주차 데이터에서 주목해야 할 지점은 갱신 계약 내에서의 월세 비중입니다. 총 37건의 갱신 계약 중 월세가 21건(57%)을 기록하며 전세(16건)를 앞질렀습니다.

이러한 갱신 시장 내 월세 우위 현상은 세입자들이 전세 보증금 증액분에 대한 유동성 제약에 직면해 있음을 보여줍니다. 비록 갱신권을 통해 보증금 인상 폭을 제한하더라도, 추가적인 목돈 마련에 부담을 느낀 임차인들이 보증금 증액 대신 매달 현금이 유출되는 월세 구조를 선택하거나 유지하고 있는 것입니다. 이는 하남시 임대차 시장이 보증금 중심에서 점차 '주거 비용의 현금 흐름화' 단계로 진입하고 있음을 시사합니다.

3. [Takeaway 3] 양극화된 주거 생태계: 16㎡ 생존 공간부터 114㎡ 프리미엄 자산까지

하남시 부동산 시장은 1인 가구의 최소한의 생존을 위한 소형 면적부터 대가족을 위한 대형 평형까지 극단적으로 넓은 주거 스펙트럼을 보이고 있습니다. 이는 하남이 더 이상 단순한 베드타운이 아닌, 다양한 계층이 공존하는 복잡한 도시 생태계로 진화했음을 의미합니다.

• 주거 양극화의 지표 (보증금 기준)
  • 최저가 거래: 16㎡ 초소형 평형 (월세 0.3억 / 12만 원) - 1인 가구의 미니멀한 주거 형태
  • 최고가 거래: 114㎡ 대형 평형 (전세 8.8억 원) - 고액 자산가 및 대가족을 위한 프리미엄 주거 자산

이처럼 3천만 원의 보증금으로 진입 가능한 공간과 9억 원에 육박하는 전세금이 필요한 공간이 공존하는 구조는 하남 내에서의 '주거 사다리'가 점차 단절되고 있음을 보여줍니다. 평형이 커질수록 신규 진입 비용이 기하급수적으로 상승하며, 거주지의 상향 이동이 점점 더 어려워지는 추세입니다.

4. 결론: 하남 주거 시장의 내일을 위한 질문

2026년 4월 3주차 하남시 아파트 시장은 '갱신 위주의 정체'와 '신규 진입의 절벽'으로 요약됩니다. 70%가 넘는 높은 갱신율은 기존 임차인에게는 심리적·경제적 안정감을 주지만, 시장 전체적으로는 매물 회전율을 떨어뜨리고 신규 계약 가격을 지탱하는 부작용을 낳고 있습니다.

지금의 이 거대한 이중 가격 격차는 향후 신규 공급이 본격적으로 시작될 때 어떤 변화를 맞이하게 될까요? 현재의 기묘한 가격 구조가 하남시 전체의 주거 이동성과 장기적인 인구 구조에 어떤 영향을 미칠지 깊이 고민해 보아야 할 시점입니다.

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	59㎡	6.5	-	3	2026-04-15
2	학암동	힐스테이트센트럴위례	월세	98㎡	2	240	23	2026-04-15
3	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	월세	59㎡	1.1	32	11	2026-04-15
4	학암동	위례롯데캐슬	월세	84㎡	5	100	6	2026-04-16
5	선동	리버나인RIVERNINE	전세	74㎡	5.3	-	9	2026-04-16
6	선동	미사강변리버뷰자이	전세	98㎡	7.9	-	18	2026-04-16
7	학암동	위례 센트로엘	전세	98㎡	9	-	7	2026-04-16
8	감이동	감일푸르지오마크베르	전세	114㎡	8.8	-	10	2026-04-16
9	망월동	미사강변푸르지오	전세	84㎡	6.9	-	20	2026-04-16
10	학암동	위례호반써밋	전세	101㎡	7.5	-	1	2026-04-16
11	선동	미사강변2차푸르지오	전세	101㎡	8.5	-	3	2026-04-16
12	망월동	미사강변스타힐스아파트	전세	51㎡	3.9	-	4	2026-04-17
13	풍산동	하남힐즈파크푸르지오1단지	전세	59㎡	5.5	-	5	2026-04-17
14	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	월세	59㎡	1.1	32	20	2026-04-17
15	학암동	위례 센트로엘	월세	98㎡	4	215	11	2026-04-17

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	감이동	포웰시티푸르지오라포레	전세	90㎡	6.4	-	19	2026-04-15
2	망월동	미사강변 파크뷰	전세	84㎡	5.3	-	11	2026-04-15
3	덕풍동	하남풍산참아름	월세	59㎡	0.8	19	4	2026-04-15
4	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	26㎡	0.7	9	15	2026-04-15
5	신장동	대명강변타운	월세	84㎡	0.8	135	2	2026-04-15
6	덕풍동	더샵하남에디피스	월세	74㎡	2	140	19	2026-04-15
7	풍산동	신안인스빌	전세	93㎡	6.5	-	5	2026-04-15
8	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	0.2	78	19	2026-04-15
9	감이동	감일역트루엘	전세	22㎡	2.3	-	6	2026-04-15
10	신장동	대명강변타운	월세	84㎡	0.8	135	2	2026-04-15
11	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	36㎡	1.1	14	6	2026-04-15
12	풍산동	신안인스빌	전세	93㎡	6.5	-	5	2026-04-15
13	창우동	부영	월세	59㎡	2.5	50	9	2026-04-15
14	감일동	감일스윗시티1단지	월세	51㎡	0.8	28	11	2026-04-15
15	학암동	위례롯데캐슬	전세	84㎡	6.8	-	4	2026-04-15
16	신장동	하남유니온시티에일린의뜰	월세	74㎡	1	180	12	2026-04-15
17	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	29	20	2026-04-15
18	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	50㎡	3.7	-	8	2026-04-15
19	망월동	미사강변한신휴플러스	전세	84㎡	4.6	-	4	2026-04-16
20	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	29	15	2026-04-16
21	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	59㎡	4.4	-	7	2026-04-16
22	감이동	포웰시티푸르지오라포레	월세	90㎡	3	115	29	2026-04-16
23	신장동	백송한신	전세	49㎡	2.7	-	15	2026-04-16
24	학암동	위례롯데캐슬	월세	84㎡	7	20	15	2026-04-16
25	망월동	미사강변도시13단지	월세	36㎡	0.5	12	11	2026-04-16
26	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.6	15	11	2026-04-16
27	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	16㎡	0.3	12	11	2026-04-16
28	풍산동	미사강변동원로얄듀크	전세	84㎡	5.8	-	6	2026-04-16
29	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	전세	59㎡	2	-	10	2026-04-17
30	신장동	하남유시티대명루첸리버파크	전세	74㎡	5	-	9	2026-04-17
31	선동	미사강변2차푸르지오	월세	93㎡	6.2	12	12	2026-04-17
32	신장동	하남유시티대명루첸리버파크	전세	74㎡	4.5	-	8	2026-04-17
33	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	36㎡	1.1	14	17	2026-04-17
34	신장동	해오름한국	전세	59㎡	3.2	-	17	2026-04-17
35	망월동	미사강변도시17단지	월세	46㎡	0.1	39	6	2026-04-17
36	선동	리버스위트칸타빌	전세	95㎡	6.5	-	11	2026-04-17
37	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	29	5	2026-04-17