26년 3월 3주차 부동산 데이터 (서울시 강동구 전월세)

머무를 것인가, 떠날 것인가: 2026년 강동구가 보여주는 주거 잔혹사

서론: 데이터 속에 숨겨진 거주 지도의 변화

신축 대단지들이 들어서며 서울 동남권의 주거 중심지로 완전히 자리 잡은 2026년 3월. 이사 철의 설렘이 가득해야 할 시기이지만, 강동구의 아파트 전·월세 시장은 그 어느 때보다 차분하고 냉정합니다. "과연 지금 이사를 가는 것이 현명한 선택인가, 아니면 현재의 자리에 머물러야 하는가"라는 질문은 이제 단순한 고민을 넘어 생존과 직결된 전략이 되었습니다.

2026년 3월 3주차 국토교통부 실거래 데이터를 분석해 보면, 강동구에서는 총 144건의 전·월세 거래가 체결되었습니다. 이 수치 자체는 평범해 보일 수 있으나, 그 이면을 들여다보면 주거 형태의 근본적인 변화와 시장의 심리적 경직성이 고스란히 드러납니다. 144건의 계약이 우리에게 던지는 묵직한 메시지를 따라가 보겠습니다.

• 전체 거래 건수: 144건
• 신규 계약: 38건 (약 26.4%)
• 갱신 계약: 106건 (약 73.6%)

[Takeaway 1] '이동'보다 '안주'를 택한 사람들: 갱신 계약의 압도적 우위

이번 데이터에서 가장 먼저 주목해야 할 점은 계약의 성격입니다. 전체 144건의 거래 중 갱신 계약은 106건에 달하는 반면, 신규 계약은 단 38건에 그쳤습니다. 갱신 계약이 신규 계약보다 약 2.8배나 많다는 사실은 현재 강동구 거주자들이 새로운 주거지를 찾아 떠나기보다 지금의 자리를 지키는 것을 압도적으로 선호하고 있음을 보여줍니다.

이러한 현상은 시장의 '안정성'으로 해석될 수도 있지만, 역설적으로 시장의 '경색'을 의미합니다. 고금리 기조와 신규 계약 시 마주해야 하는 높은 가격 장벽이 거주자들의 발을 묶어두고 있는 것입니다. "떠나고 싶어도 떠날 수 없는" 환경 속에서 거주자들은 모험 대신 안주를 택하며, 시장의 유동성은 급격히 얼어붙고 있습니다.

• 갱신 계약 수치: 106건
• 신규 계약 대비 비율: 약 2.8배

[Takeaway 2] 전세의 종말? 월세 거래가 전세의 두 배를 넘어서다

전통적인 한국형 임대차 방식인 전세의 입지는 이제 유물처럼 변해가고 있습니다. 전체 거래량을 보면 전세 44건, 월세 100건으로 월세가 전세를 두 배 이상 앞질렀습니다. 특히 충격적인 지점은 갱신 계약의 내용입니다. 갱신 계약 106건 중 월세가 무려 77건을 차지하며 약 **72.6%**라는 압도적인 비중을 기록했습니다.

이른바 '전세의 월세화'가 강동구 시장의 주류가 되었음을 증명하는 수치입니다. 이는 임대인이 보유세 등의 부담을 월세로 전가하려는 경향과, 임차인이 거액의 전세 대출을 받기보다는 매달 고정 비용을 지출하며 리스크를 관리하려는 심리가 맞물린 결과입니다. 하지만 매달 빠져나가는 월세는 임차인의 실질 가처분 소득을 감소시켜 가계 경제의 기초 체력을 갉아먹는 비판적 요인으로 작용하고 있습니다.

• 월세 거래 총합: 100건 (전세 44건 대비 2.2배 이상)
• 갱신 계약 내 월세 비중: 72.6% (77건)

[Takeaway 3] 84㎡의 두 얼굴: 신규 vs 갱신의 거대한 가격 차이

가족 단위 거주자들에게 표준으로 통하는 84㎡ 평형은 현재 강동구 시장의 양극화를 가장 적나라하게 보여줍니다. 신규 전세 계약의 평균 가격은 7억 원에 형성되어 있는 반면, 갱신 전세 계약의 평균 가격은 4억 3,000만 원 수준입니다. 단 한 번의 계약 갱신 여부에 따라 무려 2억 7,000만 원이라는 거대한 가격 격차가 발생하고 있는 것입니다.

이 수치는 신규 진입자들에게는 감당하기 어려운 경제적 장벽과 심리적 박탈감을 안겨줍니다. 반면 기존 거주자들에게 갱신권은 든든한 '주거 안전판' 역할을 하지만, 이 2억 7,000만 원의 격차는 언젠가 갱신권이 만료되는 시점에 마주해야 할 '미뤄둔 숙제'와 같은 거대한 압박입니다. 억눌린 가격이 한꺼번에 터져 나올 때 발생할 시장의 충격은 우리 사회가 함께 고민해야 할 과제입니다.

• 84㎡ 신규 전세 평균: 7억 원
• 84㎡ 갱신 전세 평균: 4억 3,000만 원
• 평균 가격 격차: 2억 7,000만 원

[Takeaway 4] 1인 가구의 성지, 29㎡의 조용한 돌풍

이번 분석에서 발견된 가장 흥미로운 지점은 소형 평형에 대한 집중도입니다. 특히 29㎡ 평형의 경우, 갱신 계약에서만 무려 28건의 거래가 집중되었습니다. 이는 전체 갱신 계약(106건)의 약 **26.4%**를 차지하는 수치로, 1인 가구의 주거 질 향상에 대한 욕구가 강동구 신축 소형 아파트 시장에 투영된 결과로 풀이됩니다.

과거 소형 평형이 잠시 머물다 가는 '간이역'이었다면, 이제는 장기 거주를 선택하는 '종착역'으로 진화하고 있습니다. 평균 보증금 8,000만 원에 월세 17만 원이라는 합리적 임대료는 사회 초년생과 1인 가구에게 놓치고 싶지 않은 실리적인 선택지입니다. 강동구 소형 아파트 시장은 이제 1인 가구의 라이프스타일을 담아내는 거대한 성지가 되었습니다.

• 29㎡ 갱신 계약 건수: 28건
• 전체 갱신 계약 중 비중: 약 26.4%
• 29㎡ 평균 임대료: 보증금 8,000만 원 / 월세 17만 원

결론: 숫자가 남긴 질문

2026년 3월 3주차 강동구의 기록은 우리에게 세 가지 키워드를 남겼습니다. 갱신 위주의 정체된 시장, 압도적인 월세 선호, 그리고 신규와 갱신 사이의 가혹한 가격 격차입니다.

강동구의 사례는 단순히 한 지역의 통계를 넘어, 서울 전체의 주거 미래가 어떤 방향으로 흘러가고 있는지를 보여주는 이정표와 같습니다. 이동의 자유보다 거주의 안정을 강요받는 지금의 시장 구조 속에서, 우리는 각자의 주거 지도를 어떻게 그려나가야 할까요?

냉정한 데이터의 흐름을 확인한 지금, 이제 스스로에게 질문을 던져야 할 시간입니다. "당신의 다음 계약은, 과연 새로운 시작을 의미하는 '신규'입니까 아니면 현재를 지키는 '갱신'입니까?"

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	천호동	유원아파트	전세	55㎡	4.7	-	3	2026-03-15
2	길동	현대웰하임(201동)	월세	17㎡	0.1	45	1	2026-03-16
3	길동	길동생활A	월세	17㎡	0.7	41	9	2026-03-16
4	둔촌동	청호뜨레피움퍼스트아파트	전세	55㎡	4.8	-	4	2026-03-16
5	상일동	강동리엔파크14단지	월세	17㎡	0.6	12	10	2026-03-16
6	천호동	천호태영아파트	월세	59㎡	2	110	11	2026-03-16
7	길동	다성이즈빌	월세	23㎡	0.4	135	16	2026-03-16
8	길동	청광플러스원큐브2차	월세	14㎡	0.2	55	16	2026-03-16
9	천호동	미사아름채아파트	월세	12㎡	2	15	14	2026-03-17
10	강일동	강일리버파크4단지	전세	84㎡	6.5	-	6	2026-03-17
11	강일동	강일리버파크4단지	전세	84㎡	6.5	-	6	2026-03-17
12	상일동	고덕숲아이파크	월세	59㎡	1	225	6	2026-03-17
13	천호동	동아코아아파트	전세	57㎡	4.5	-	12	2026-03-17
14	암사동	삼성광나루	월세	59㎡	1	180	24	2026-03-17
15	길동	현대1	전세	59㎡	5.5	-	3	2026-03-17
16	성내동	그란츠리버파크	월세	84㎡	1	350	10	2026-03-17
17	천호동	어바니엘	월세	13㎡	0.1	72	17	2026-03-17
18	길동	현대웰하임(101동)	월세	16㎡	1	20	12	2026-03-18
19	길동	강동큐브(2차)	월세	15㎡	1	15	11	2026-03-18
20	명일동	명일지에스아파트	월세	84㎡	3.5	130	12	2026-03-18
21	성내동	SM엘루이	월세	28㎡	2.8	8	5	2026-03-18
22	상일동	고덕롯데캐슬베네루체	전세	84㎡	8.5	-	1	2026-03-18
23	길동	강동LG자이	전세	84㎡	7	-	5	2026-03-18
24	성내동	건영아모리움	월세	10㎡	1	10	8	2026-03-18
25	둔촌동	프라자	월세	83㎡	4	40	15	2026-03-18
26	명일동	삼익가든	전세	57㎡	4.5	-	3	2026-03-19
27	암사동	한솔솔파크	전세	84㎡	7.5	-	10	2026-03-19
28	암사동	프라이어팰리스	월세	84㎡	6	65	28	2026-03-19
29	길동	길동우성	월세	40㎡	1.2	85	11	2026-03-19
30	강일동	강동리버스트8단지	전세	59㎡	6	-	14	2026-03-19
31	천호동	현대코아아파트	전세	59㎡	4.3	-	13	2026-03-19
32	고덕동	배재현대	월세	59㎡	3	90	10	2026-03-19
33	상일동	중앙하이츠	전세	84㎡	6	-	5	2026-03-20
34	길동	이편한세상강동에코포레	월세	59㎡	2	80	14	2026-03-20
35	명일동	삼익그린2차	전세	42㎡	3.7	-	2	2026-03-20
36	길동	K＆GTower	월세	15㎡	0.1	53	4	2026-03-20
37	명일동	고덕주공9	월세	83㎡	3	130	12	2026-03-20
38	명일동	삼익그린2차	전세	42㎡	3.4	-	15	2026-03-20

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	길동	동삼빌라트	월세	81㎡	3.8	50	7	2026-03-15
2	상일동	강동리엔파크11단지	월세	17㎡	0.7	9	1	2026-03-15
3	상일동	강동리엔파크11단지	월세	29㎡	0.6	39	4	2026-03-15
4	강일동	강일리버파크11단지	월세	29㎡	0.5	24	10	2026-03-15
5	고덕동	래미안힐스테이트고덕	전세	59㎡	4	-	4	2026-03-16
6	상일동	강동리엔파크11단지	월세	36㎡	1	13	5	2026-03-16
7	상일동	강동리엔파크14단지	월세	29㎡	0.8	29	7	2026-03-16
8	상일동	강동리엔파크14단지	월세	17㎡	0.7	9	8	2026-03-16
9	상일동	강동리엔파크14단지	월세	17㎡	0.7	9	6	2026-03-16
10	상일동	강동리엔파크14단지	월세	29㎡	1.1	16	13	2026-03-16
11	고덕동	래미안힐스테이트고덕	전세	59㎡	4	-	5	2026-03-16
12	상일동	강동리엔파크14단지	월세	17㎡	0.5	18	10	2026-03-16
13	고덕동	래미안힐스테이트고덕	전세	59㎡	4	-	8	2026-03-16
14	고덕동	고덕 아이파크	전세	59㎡	3.7	-	7	2026-03-16
15	상일동	고덕리엔파크3단지	월세	59㎡	0.3	40	3	2026-03-16
16	상일동	강동리엔파크11단지	월세	29㎡	1.2	14	4	2026-03-16
17	고덕동	래미안힐스테이트고덕	전세	59㎡	4	-	2	2026-03-16
18	상일동	강동리엔파크14단지	월세	17㎡	0.7	9	6	2026-03-16
19	고덕동	래미안힐스테이트고덕	전세	59㎡	4	-	2	2026-03-16
20	상일동	강동리엔파크14단지	월세	17㎡	0.7	9	7	2026-03-16
21	둔촌동	둔촌푸르지오	월세	59㎡	4.6	46	13	2026-03-16
22	상일동	강동리엔파크11단지	월세	36㎡	1.4	17	7	2026-03-16
23	상일동	강동리엔파크14단지	월세	29㎡	1	16	10	2026-03-16
24	상일동	강동리엔파크14단지	월세	17㎡	0.7	9	4	2026-03-16
25	상일동	푸르내	월세	38㎡	0.4	31	8	2026-03-16
26	강일동	힐스테이트리슈빌강일	전세	84㎡	5.8	-	5	2026-03-16
27	상일동	고덕숲아이파크	전세	59㎡	3.7	-	2	2026-03-16
28	고덕동	고덕 아이파크	전세	59㎡	3.7	-	1	2026-03-16
29	강일동	강일리버파크10단지	전세	84㎡	3.1	-	3	2026-03-16
30	강일동	강일리버파크11단지	월세	29㎡	0.9	14	9	2026-03-16
31	강일동	강일리버파크11단지	월세	29㎡	0.8	11	8	2026-03-17
32	명일동	삼익가든	월세	57㎡	2	40	6	2026-03-17
33	명일동	삼익가든	전세	146㎡	4.6	-	3	2026-03-17
34	천호동	미사아름채아파트	월세	12㎡	1.9	10	12	2026-03-17
35	상일동	강동리엔파크14단지	월세	17㎡	0.7	9	10	2026-03-17
36	상일동	강동리엔파크14단지	월세	29㎡	1	25	8	2026-03-17
37	상일동	강동리엔파크11단지	월세	17㎡	0.7	10	20	2026-03-17
38	상일동	강동리엔파크14단지	월세	17㎡	0.7	9	3	2026-03-17
39	강일동	강일리버파크11단지	월세	29㎡	0.8	12	9	2026-03-17
40	강일동	강일리버파크2단지	전세	84㎡	3.1	-	5	2026-03-17
41	성내동	에스케이허브진	월세	33㎡	0.1	94	13	2026-03-17
42	상일동	고덕숲아이파크	전세	59㎡	3.7	-	1	2026-03-17
43	강일동	강일리버파크11단지	월세	29㎡	0.8	12	9	2026-03-17
44	강일동	강일리버파크11단지	월세	29㎡	0.8	11	9	2026-03-17
45	강일동	강일리버파크3단지	전세	84㎡	3.1	-	4	2026-03-17
46	상일동	강동리엔파크11단지	월세	17㎡	0.5	19	12	2026-03-17
47	강일동	강일리버파크11단지	월세	29㎡	0.8	12	3	2026-03-17
48	강일동	강일리버파크11단지	월세	29㎡	0.8	12	9	2026-03-17
49	강일동	강일리버파크11단지	월세	29㎡	0.6	21	7	2026-03-17
50	명일동	삼익그린2차	월세	66㎡	1.1	92	12	2026-03-17
51	상일동	고덕자이	월세	48㎡	1.7	23	8	2026-03-17
52	강일동	강일리버파크11단지	월세	29㎡	0.8	12	7	2026-03-17
53	강일동	강일리버파크11단지	월세	29㎡	0.8	12	3	2026-03-17
54	상일동	강동리엔파크11단지	월세	17㎡	0.7	9	11	2026-03-17
55	강일동	강일리버파크5단지	월세	49㎡	0.7	11	15	2026-03-17
56	강일동	강일리버파크11단지	월세	29㎡	0.8	12	5	2026-03-17
57	상일동	강동리엔파크14단지	월세	29㎡	1.1	17	11	2026-03-17
58	성내동	영풍마드레빌	전세	54㎡	4.7	-	3	2026-03-17
59	강일동	강일리버파크11단지	월세	29㎡	0.8	12	6	2026-03-17
60	강일동	강일리버파크11단지	월세	29㎡	0.8	12	9	2026-03-17
61	상일동	강동리엔파크14단지	월세	29㎡	1.1	17	5	2026-03-17
62	강일동	강일리버파크5단지	월세	49㎡	0.7	12	7	2026-03-17
63	강일동	강일리버파크11단지	월세	29㎡	0.3	27	8	2026-03-18
64	상일동	강동리엔파크11단지	월세	17㎡	0.7	10	19	2026-03-18
65	둔촌동	신성둔촌미소지움1	전세	59㎡	5.5	-	2	2026-03-18
66	상일동	고덕리엔파크3단지	월세	84㎡	5.5	30	15	2026-03-18
67	상일동	강동리엔파크14단지	월세	17㎡	0.7	9	7	2026-03-18
68	상일동	고덕아르테온	전세	84㎡	8.5	-	4	2026-03-18
69	강일동	강일리버파크11단지	월세	29㎡	0.8	11	7	2026-03-18
70	강일동	강일리버파크2단지	전세	84㎡	3.1	-	8	2026-03-18
71	상일동	강동리엔파크11단지	월세	17㎡	0.7	7	3	2026-03-18
72	강일동	강일리버파크8단지	월세	49㎡	0.7	12	5	2026-03-18
73	상일동	강동리엔파크14단지	월세	17㎡	0.7	9	4	2026-03-18
74	강일동	강일리버파크11단지	월세	29㎡	0.8	12	9	2026-03-18
75	상일동	고덕리엔파크3단지	월세	49㎡	0.4	32	7	2026-03-18
76	상일동	고덕리엔파크3단지	전세	84㎡	3.5	-	18	2026-03-18
77	상일동	고덕리엔파크3단지	월세	49㎡	0.8	14	2	2026-03-18
78	길동	한일시티타워(우성아트빌)	월세	116㎡	0.3	154	9	2026-03-18
79	상일동	고덕리엔파크3단지	전세	114㎡	5.4	-	2	2026-03-18
80	상일동	푸르내	월세	38㎡	0.7	33	12	2026-03-18
81	고덕동	고덕그라시움	월세	59㎡	1.9	27	14	2026-03-18
82	강일동	강일리버파크5단지	월세	49㎡	0.2	33	13	2026-03-18
83	성내동	성내2차e-편한세상	월세	84㎡	3.2	105	9	2026-03-18
84	강일동	강일리버파크11단지	월세	29㎡	0.9	16	7	2026-03-18
85	고덕동	고덕 아이파크	전세	145㎡	11	-	5	2026-03-18
86	강일동	고덕리엔파크2단지	월세	59㎡	0.9	15	4	2026-03-18
87	강일동	강일리버파크11단지	월세	29㎡	0.8	12	5	2026-03-19
88	상일동	고덕자이	월세	48㎡	1.8	25	3	2026-03-19
89	성내동	집앤사비카	전세	28㎡	3.2	-	2	2026-03-19
90	강일동	강일리버파크4단지	월세	59㎡	0.9	15	9	2026-03-19
91	강일동	강일리버파크4단지	월세	49㎡	0.7	11	12	2026-03-19
92	고덕동	래미안힐스테이트고덕	전세	59㎡	4	-	3	2026-03-19
93	고덕동	고덕센트럴푸르지오	월세	40㎡	1.4	21	18	2026-03-19
94	상일동	고덕리엔파크3단지	전세	84㎡	3.5	-	2	2026-03-19
95	상일동	e편한세상고덕어반브릿지	월세	101㎡	2	160	24	2026-03-19
96	고덕동	고덕센트럴푸르지오	월세	40㎡	1.5	20	19	2026-03-19
97	둔촌동	프라자	전세	83㎡	6	-	5	2026-03-20
98	고덕동	래미안힐스테이트고덕	전세	59㎡	4	-	13	2026-03-20
99	강일동	강일리버파크11단지	월세	29㎡	0.3	29	9	2026-03-20
100	상일동	푸르내	월세	28㎡	0.5	25	7	2026-03-20
101	상일동	고덕아르테온	전세	114㎡	12	-	9	2026-03-20
102	암사동	선사현대아파트	월세	83㎡	6	30	4	2026-03-20
103	고덕동	고덕센트럴푸르지오	월세	40㎡	1.4	20	24	2026-03-20
104	고덕동	고덕센트럴푸르지오	월세	40㎡	1.4	21	23	2026-03-20
105	상일동	e편한세상고덕어반브릿지	전세	84㎡	5	-	9	2026-03-20
106	암사동	선사현대아파트	전세	82㎡	7	-	6	2026-03-20