26년 3월 3주차 부동산 데이터 (경기도 하남시 전월세)

 

2026년 3월 하남시 아파트 시장의 '조용한 경고': 데이터가 말해주는 4가지 진실

1. 도입부: 하남 아파트 시장, 지금 움직여야 할 때인가?

봄 이사 철을 앞두고 하남시 전역에서 전월세 계약 만료를 앞둔 거주자들의 고심이 깊어지는 시점입니다. "새로운 보금자리를 찾아야 할까, 아니면 익숙한 이곳에 머물러야 할까?"라는 질문은 이제 단순한 선택의 문제를 넘어 생존의 전략이 되었습니다. 2026년 3월 3주차 하남시 아파트 실거래 데이터는 우리에게 명확한 신호를 보내고 있습니다. 이번 주 기록된 105건의 거래는 단순한 숫자의 나열이 아니라, 하남 시민들이 체감하는 주거 안정성의 현주소를 극명하게 드러냅니다. 데이터 이면에 숨겨진 하남 시장의 '조용한 경고'를 분석해 드립니다.

2. [Takeaway 1] "움직이면 손해?" 압도적인 갱신 계약 비중 (71%)

이번 주 하남시 아파트 시장에서 가장 먼저 포착되는 현상은 '이동의 실종'입니다. 총 105건의 거래 중 갱신 계약은 75건으로, 전체의 약 71.4%라는 압도적인 비중을 차지했습니다. 반면 신규 계약은 30건에 불과했습니다.

통상적으로 이사 수요가 집중되는 시기임에도 불구하고 10가구 중 7가구가 기존 주택에 머물기를 선택했다는 사실은 시장의 정체 현상이 심각함을 진단하게 합니다. 새로운 곳을 찾아 떠나기보다 현재의 자리를 지키려는 하남 시민들의 심리가 데이터에 그대로 투영되어 있다고 볼 수 있습니다. 이는 단순한 거주 선호를 넘어, 신규 진입 시 마주해야 할 높은 가격 장벽이 주거 사다리의 단절을 초래하고 있음을 의미합니다.

3. [Takeaway 2] 전세 시장의 '이중 가격': 거주 이동을 묶는 1.2억 원의 족쇄

신규 계약과 갱신 계약 사이의 극명한 온도차는 거주자들이 선뜻 이삿짐을 싸지 못하게 만드는 핵심 요인입니다. 특히 선호도가 높은 59㎡와 84㎡ 평형에서 이러한 '이중 가격' 현상이 뚜렷하게 관측됩니다.

59㎡ 평형의 경우 신규 계약 평균 가격은 5.6억 원인 반면, 갱신 계약은 4.4억 원에 형성되어 있습니다.

"59㎡ 기준, 새로 들어오려면 5.6억이 필요하지만 기존 거주자는 4.4억에 머물 수 있다. 이 1.2억의 간극이 하남의 거주 이동성을 묶고 있는 족쇄다."

국민 평형인 84㎡ 역시 신규(6.2억 원)와 갱신(5.6억 원) 사이에 6천만 원의 격차가 존재합니다. 59㎡에 비해 상대적으로 격차는 작지만, 대출 규제와 금리 부담을 고려할 때 이 역시 시민들에게는 이동을 포기하게 만드는 상당한 심리적·경제적 저항선으로 작용하고 있습니다.

4. [Takeaway 3] 월세화의 가속도, 생존을 위한 '강요된 선택'

이번 데이터에서 가장 우려스러운 지점은 갱신 계약 내에서 월세 비중이 전세를 압도하고 있다는 점입니다. 75건의 갱신 계약 중 월세가 44건으로, 전세(31건)를 크게 앞질렀습니다.

특히 84㎡ 평형의 갱신 사례를 보면, 총 41건 중 월세 계약이 28건에 달합니다. 이는 전세 계약(13건)보다 두 배 이상 높은 수치입니다. 신규 전세가(6.2억 원)가 치솟으면서, 보증금 차액을 마련하지 못한 임차인들이 울며 겨자 먹기로 월세 전환을 택하고 있는 것으로 분석됩니다. 즉, 현재 하남의 월세화 현상은 자발적 선호보다는 고가 전세 시장에서 살아남기 위한 '방어적 생존 전략'에 가깝습니다.

5. [Takeaway 4] 초소형과 대형 평수의 '양극화의 극단'

하남시 아파트 시장 내부의 주거 형태 양극화 또한 눈여겨봐야 할 대목입니다. 거래 데이터의 양 끝단에는 서로 다른 세상이 공존하고 있습니다. 한쪽에서는 22㎡(보증금 0.3억/월세 8만원)와 26㎡(보증금 0.6억/월세 7만원) 평형의 초저가 월세 갱신이 이루어지며 서민층의 '생계형 주거'가 이어지고 있습니다.

반면, 96㎡ 대형 평수에서는 보증금 1억 원에 월세 340만 원이라는 고가 신규 계약이 체결되었습니다. 이는 하남 내에서도 고급 주거 수요를 겨냥한 '럭셔리 렌트 시장'이 명확히 형성되고 있음을 시사합니다. 한 달에 7~8만 원의 월세를 내는 소형 주거지와 340만 원을 지불하는 대형 주거지가 공존하는 풍경은 하남 아파트 시장이 계층별로 극심하게 분절되고 있음을 증명합니다.

6. 결론: 당신의 다음 계약서, 어떤 선택을 할 것인가?

2026년 3월 3주차 데이터를 통해 본 하남 아파트 시장은 '이동의 실종'과 '월세로의 도피'로 요약할 수 있습니다. 71%를 상회하는 갱신율은 표면적으로는 안정적으로 보일 수 있으나, 그 내면에는 신규 진입의 장벽과 가파른 월세 전환이라는 불안 요소가 도사리고 있습니다.

이제 여러분께 질문을 던집니다. 과연 지금의 거대한 가격 격차를 감수하고 새로운 환경을 찾아 나설 용기가 있으십니까, 아니면 주거비 부담이 늘더라도 익숙한 자리를 지키는 갱신의 삶을 택하시겠습니까? 이번 데이터는 당신의 다음 계약서가 단순한 주거지 선택을 넘어, 변화하는 시장 질서에 대응하는 가장 중요한 경제적 결정이 될 것임을 예고하고 있습니다.

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	학암동	위례숲우미린	월세	102㎡	4.5	135	6	2026-03-15
2	감이동	더샵포웰시티	전세	90㎡	5	-	21	2026-03-15
3	감이동	하남감일제일풍경채	월세	74㎡	2.5	40	21	2026-03-16
4	망월동	미사강변 골든 센트로	전세	84㎡	7.4	-	14	2026-03-16
5	학암동	위례신도시신안인스빌아스트로	월세	96㎡	1	340	15	2026-03-16
6	학암동	위례포레자이	전세	101㎡	7.3	-	23	2026-03-16
7	덕풍동	더샵하남에디피스	월세	59㎡	4	90	15	2026-03-16
8	망월동	미사강변 하우스디 더 레이크	전세	74㎡	7	-	17	2026-03-16
9	풍산동	하남힐즈파크푸르지오1단지	전세	52㎡	4.5	-	8	2026-03-17
10	덕풍동	덕풍쌍용	전세	84㎡	4.3	-	21	2026-03-17
11	망월동	미사강변루나리움	전세	59㎡	6	-	11	2026-03-17
12	망월동	미사강변루나리움	전세	59㎡	6	-	6	2026-03-17
13	감이동	감일센트레빌	전세	74㎡	5.4	-	10	2026-03-17
14	선동	미사강변 센트리버	전세	84㎡	6.7	-	10	2026-03-17
15	신장동	백조현대	전세	49㎡	4	-	6	2026-03-18
16	풍산동	미사강변센트럴자이	전세	96㎡	7.4	-	4	2026-03-18
17	선동	미사강변리슈빌엔에이치에프	월세	59㎡	1.2	25	23	2026-03-18
18	망월동	미사강변루나리움	전세	84㎡	7	-	16	2026-03-18
19	신장동	동일하이빌	전세	168㎡	7	-	16	2026-03-18
20	덕풍동	동원베네스트	월세	84㎡	1.5	200	14	2026-03-18
21	신장동	해오름한국	전세	59㎡	4	-	6	2026-03-18
22	창우동	꿈동산신안	전세	84㎡	3.3	-	1	2026-03-19
23	망월동	미사레스티아	전세	84㎡	7.4	-	10	2026-03-19
24	학암동	위례롯데캐슬	전세	84㎡	7.5	-	2	2026-03-19
25	망월동	미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프	전세	59㎡	6.2	-	19	2026-03-19
26	망월동	미사강변파밀리에	전세	84㎡	5.2	-	7	2026-03-19
27	선동	미사강변 센트리버	월세	59㎡	3	80	17	2026-03-20
28	망월동	미사강변루나리움	전세	84㎡	7	-	19	2026-03-20
29	풍산동	하남힐즈파크푸르지오2단지	전세	59㎡	5.7	-	3	2026-03-20
30	감이동	힐스테이트포웰시티	전세	73㎡	6.8	-	24	2026-03-20

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	감이동	감일한라비발디	전세	84㎡	6.4	-	20	2026-03-15
2	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.6	7	15	2026-03-15
3	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	59㎡	4.7	-	16	2026-03-15
4	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.2	44	9	2026-03-15
5	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.2	44	4	2026-03-16
6	신장동	하남유시티대명루첸리버파크	월세	74㎡	3.6	60	7	2026-03-16
7	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.3	41	10	2026-03-16
8	창우동	부영	월세	59㎡	2	45	13	2026-03-16
9	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.2	44	20	2026-03-16
10	감이동	감일스윗시티10단지	월세	74㎡	1.4	35	8	2026-03-16
11	선동	리버나인RIVERNINE	전세	84㎡	6.5	-	21	2026-03-16
12	덕풍동	하남풍산아이파크(1단지)	전세	84㎡	5.2	-	14	2026-03-16
13	선동	미사강변도시 베라체	전세	74㎡	4.2	-	2	2026-03-16
14	풍산동	미사강변동원로얄듀크	전세	84㎡	5.3	-	7	2026-03-16
15	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.2	44	15	2026-03-16
16	신장동	성원상떼빌	전세	59㎡	3.3	-	5	2026-03-16
17	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.2	46	16	2026-03-16
18	풍산동	신안인스빌	전세	84㎡	7	-	11	2026-03-16
19	신장동	하남유시티대명루첸리버파크	전세	74㎡	5	-	16	2026-03-16
20	창우동	부영	전세	49㎡	3.2	-	5	2026-03-16
21	덕풍동	하남자이	전세	59㎡	4.7	-	5	2026-03-17
22	감이동	감일센트레빌	전세	59㎡	6	-	13	2026-03-17
23	망월동	미사강변 파크뷰	전세	74㎡	5.3	-	6	2026-03-17
24	풍산동	미사강변도시26단지	전세	59㎡	2.3	-	10	2026-03-17
25	망월동	미사강변푸르지오	전세	84㎡	6.5	-	9	2026-03-17
26	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.2	53	20	2026-03-17
27	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	59㎡	4.7	-	23	2026-03-17
28	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.4	28	1	2026-03-17
29	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	84㎡	5.7	-	1	2026-03-17
30	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.2	44	6	2026-03-17
31	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.3	41	7	2026-03-17
32	덕풍동	하남자이	전세	59㎡	3.8	-	1	2026-03-17
33	창우동	꿈동산신안	월세	84㎡	3.9	7	8	2026-03-17
34	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.3	41	21	2026-03-17
35	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.2	44	7	2026-03-17
36	감이동	감일스윗시티10단지	전세	74㎡	1.4	-	19	2026-03-18
37	풍산동	신안인스빌	월세	84㎡	4	110	22	2026-03-18
38	창우동	부영	전세	59㎡	4.2	-	3	2026-03-18
39	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.2	44	2	2026-03-18
40	덕풍동	한솔리치빌(1단지)	월세	84㎡	3.7	8	18	2026-03-18
41	덕풍동	다일네오빌	전세	128㎡	3.4	-	4	2026-03-18
42	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.2	44	17	2026-03-18
43	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	27	11	2026-03-18
44	선동	미사강변리슈빌엔에이치에프	월세	59㎡	0.2	65	17	2026-03-18
45	감이동	감일스윗시티10단지	월세	74㎡	1.4	35	19	2026-03-18
46	감일동	감일스윗시티8단지	월세	22㎡	0.3	8	13	2026-03-18
47	선동	미사강변도시 베라체	전세	84㎡	5	-	17	2026-03-18
48	망월동	미사강변도시17단지	월세	36㎡	0.2	25	19	2026-03-18
49	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.2	44	17	2026-03-18
50	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.6	15	10	2026-03-18
51	덕풍동	하남한솔솔파크	전세	84㎡	4.5	-	9	2026-03-19
52	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	1.5	40	19	2026-03-19
53	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.2	44	23	2026-03-19
54	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.2	44	23	2026-03-19
55	덕풍동	진모루마을현대	월세	84㎡	4.2	26	6	2026-03-19
56	감이동	e편한세상감일	전세	84㎡	6.1	-	20	2026-03-19
57	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.2	44	15	2026-03-19
58	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.2	44	22	2026-03-19
59	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.5	20	6	2026-03-19
60	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.6	16	6	2026-03-19
61	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.6	15	8	2026-03-19
62	감이동	감일푸르지오마크베르	전세	114㎡	7.7	-	9	2026-03-19
63	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.3	41	2	2026-03-19
64	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.3	41	15	2026-03-19
65	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	36㎡	1.1	14	18	2026-03-19
66	선동	미사강변도시 베라체	전세	84㎡	5	-	20	2026-03-19
67	선동	미사강변 센트리버	전세	59㎡	5	-	15	2026-03-19
68	망월동	미사강변한신휴플러스	월세	84㎡	5.2	10	17	2026-03-20
69	덕풍동	하남자이	전세	84㎡	4.3	-	6	2026-03-20
70	감이동	감일스윗시티10단지	월세	74㎡	1.4	35	16	2026-03-20
71	덕풍동	정목e-미지	월세	84㎡	0.8	80	5	2026-03-20
72	신장동	하남호반써밋에듀파크	전세	59㎡	5	-	15	2026-03-20
73	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	84㎡	5.6	-	11	2026-03-20
74	풍산동	미사강변동원로얄듀크	월세	84㎡	2	200	21	2026-03-20
75	풍산동	하남힐즈파크푸르지오1단지	전세	52㎡	4.4	-	10	2026-03-20