26년 10월 1주차 부동산 데이터 (서울시 은평구 전월세)

2026년 10월 1주차 서울 은평구 아파트 전월세, '신규 vs 갱신' 전세가 3억원 격차의 숨겨진 의미는?

안녕하세요, 친절한 부동산 데이터 분석가입니다. 오늘은 2026년 10월 첫째 주, 활기찬 서울 은평구 아파트 전월세 시장의 심층 데이터를 분석해 여러분께 핵심 인사이트를 전달해 드리고자 합니다. 총 111건의 거래가 성사된 이번 주, 특히 눈에 띄는 것은 갱신 계약의 압도적인 비중과 신규 계약과의 현격한 가격 차이였습니다. 함께 자세히 살펴보겠습니다.

1. 갱신 계약의 압도적인 비중, 시장 안정화의 신호탄인가?

이번 주 은평구 아파트 전월세 시장에서는 총 111건의 거래 중 81건(약 73%)이 갱신 계약으로 확인되었습니다. 특히 전세 갱신이 62건으로 월등히 높은 비중을 차지했는데요. 이는 기존 세입자들이 급변하는 시장 환경 속에서 주거 안정을 선택하고 있음을 명확히 보여줍니다. 계약갱신청구권 사용 여부와 관계없이, 한 번 자리 잡은 곳에서 머무르려는 경향이 강해지면서 은평구 전월세 시장의 안정화 추세가 가속화되고 있는 것으로 풀이됩니다.

2. 신규 전세 시장, 인기 평형은 고가 유지 & 소형 평형은 양극화

신규 전세 계약은 총 18건이었습니다. 눈여겨볼 점은 전용면적 84㎡의 평균 전세가가 6.6억원(9건)으로 가장 높게 형성되었으며, 59㎡ 또한 평균 6.8억원(3건)으로 강세를 보였다는 것입니다. 이는 은평구 내 신축 또는 선호도 높은 단지의 중대형 평형 아파트가 여전히 높은 전세가격을 유지하고 있음을 시사합니다. 반면, 62㎡는 2.7억원, 63㎡는 3억원 등으로 일부 평형에서는 상대적으로 낮은 가격에 거래되면서, 신규 전세 시장 내에서도 평형별 가격 양극화 현상이 뚜렷하게 나타났습니다.

3. 신규 vs 갱신 전세가, 84㎡ 기준 '최대 3억원'의 놀라운 격차!

이번 주 데이터에서 가장 주목해야 할 부분은 바로 신규 계약과 갱신 계약 간의 전세가 격차입니다. 특히 주력 평형인 84㎡의 경우, 신규 전세 평균 6.6억원 대비 갱신 전세 평균은 3.6억원으로 무려 3억원에 달하는 큰 격차를 보였습니다. 59㎡ 역시 신규 6.8억원, 갱신 4.0억원으로 2.8억원의 차이가 발생했습니다. 이러한 큰 차이는 계약갱신청구권 사용 등으로 인해 갱신 시 전세가 인상률이 제한되는 경우가 많기 때문으로 분석됩니다. 이는 신규 진입자에게는 높은 주거 비용 부담으로 작용하는 반면, 기존 세입자에게는 상당한 주거 안정성을 제공하는 이중적인 시장 상황을 나타냅니다.

4. 월세 시장의 소형 평형 집중과 다채로운 보증금-월세 Mix

은평구 월세 시장은 신규/갱신 모두 소형 평형(주로 39㎡ 이하) 거래가 주를 이루었습니다. 특히 갱신 월세에서는 39㎡가 12건으로 가장 많은 거래량을 보였습니다. 월세 계약의 특징은 보증금의 폭이 매우 넓다는 점입니다. 신규 36㎡는 보증금 2.1억원에 월세 13만원, 갱신 84㎡는 보증금 3.9억원에 월세 80만원 등 보증금이 높고 월세가 낮은 반전세 형태가 활발하게 나타났습니다. 이는 전세 대출 부담이나 낮은 예금 금리를 활용하고자 하는 세입자들의 니즈가 반영된 결과로 보입니다.

결론: 은평구 전월세 시장, '안정과 격차'의 공존

2026년 10월 1주차 서울 은평구 아파트 전월세 시장은 '안정과 격차'라는 두 가지 키워드로 요약할 수 있습니다. 갱신 계약의 높은 비중은 시장의 전반적인 안정세를 시사하지만, 신규 계약과의 전세가 갭은 주거비 부담의 양극화를 심화시키고 있습니다. 특히 84㎡에서 나타난 3억원의 전세가 격차는 기존 세입자에게는 혜택을, 신규 진입자에게는 진입 장벽을 높이는 요인이 될 것입니다. 부동산 시장 참여자들은 이러한 데이터를 바탕으로 현명한 의사결정을 내리시길 바랍니다.

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	녹번동	녹번현대아파트	전세	62㎡	2.7	-	9	2026-09-27
2	증산동	DMC센트럴자이(1단지)	전세	84㎡	7.5	-	20	2026-09-28
3	증산동	DMC센트럴자이(1단지)	전세	84㎡	9	-	19	2026-09-28
4	갈현동	THESTUDIO163	월세	19㎡	0.7	32	10	2026-09-28
5	수색동	DMC롯데캐슬더퍼스트	전세	84㎡	5.5	-	14	2026-09-28
6	수색동	DMC롯데캐슬더퍼스트	전세	84㎡	5.5	-	14	2026-09-28
7	갈현동	THESTUDIO163	월세	19㎡	0.7	32	10	2026-09-28
8	증산동	DMC센트럴자이(1단지)	전세	84㎡	9	-	19	2026-09-28
9	수색동	DMCSKVIEW	전세	59㎡	6.9	-	3	2026-09-29
10	대조동	제이타워1	월세	12㎡	0.1	50	8	2026-09-29
11	응암동	백련산힐스테이트3차	전세	84㎡	5.5	-	7	2026-09-29
12	수색동	DMC아트포레자이	월세	84㎡	0	40	10	2026-09-29
13	수색동	DMCSKVIEW	전세	59㎡	6.9	-	3	2026-09-29
14	수색동	DMCSK뷰아이파크포레	전세	39㎡	4.7	-	13	2026-09-30
15	대조동	삼성타운	전세	84㎡	4.8	-	20	2026-09-30
16	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	월세	49㎡	0.5	31	2	2026-09-30
17	대조동	베르디움STAY1	월세	21㎡	1	20	12	2026-09-30
18	증산동	DMC센트럴자이(4단지)	월세	39㎡	0.9	35	13	2026-09-30
19	역촌동	리더스파크	전세	82㎡	5.7	-	14	2026-09-30
20	신사동	미성	전세	83㎡	4.2	-	11	2026-09-30
21	응암동	백련산힐스테이트4차	전세	84㎡	6.3	-	3	2026-09-30
22	신사동	은평자이더스타	전세	49㎡	5.4	-	6	2026-09-30
23	대조동	베르디움STAY1	월세	36㎡	2.1	13	18	2026-09-30
24	응암동	녹번역e편한세상캐슬	전세	59㎡	6.5	-	18	2026-09-30
25	신사동	미성	전세	63㎡	3	-	12	2026-09-30
26	대조동	주주베에이	월세	12㎡	0.1	60	5	2026-10-01
27	대조동	베르디움STAY1	월세	36㎡	2.1	14	15	2026-10-01
28	불광동	북한산현대힐스테이트3차아파트	전세	84㎡	6.2	-	4	2026-10-01
29	응암동	힐스테이트녹번역	월세	41㎡	1.3	46	4	2026-10-01
30	대조동	베르디움STAY1	월세	36㎡	2.1	13	8	2026-10-02

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	응암동	녹번역e편한세상캐슬	월세	39㎡	1.4	38	7	2026-09-28
2	응암동	녹번역e편한세상캐슬	전세	59㎡	6	-	8	2026-09-28
3	신사동	응암역효성해링턴플레이스	전세	59㎡	4	-	12	2026-09-28
4	응암동	녹번역e편한세상캐슬	전세	59㎡	6	-	8	2026-09-28
5	증산동	DMC센트럴자이(2단지)	월세	39㎡	1	26	1	2026-09-28
6	수색동	DMC롯데캐슬더퍼스트	월세	39㎡	1.1	28	8	2026-09-28
7	응암동	녹번역e편한세상캐슬	월세	39㎡	1.4	38	7	2026-09-28
8	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	84㎡	2.2	-	11	2026-09-28
9	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	84㎡	2.2	-	8	2026-09-28
10	신사동	응암역효성해링턴플레이스	전세	59㎡	4	-	12	2026-09-28
11	진관동	구파발10단지어울림(1001~1010동)장기전세BL3-4	전세	84㎡	2.5	-	2	2026-09-28
12	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	84㎡	2.2	-	10	2026-09-28
13	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	59㎡	1.5	-	4	2026-09-28
14	응암동	녹번역e편한세상캐슬	월세	39㎡	1.2	31	3	2026-09-28
15	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	84㎡	2.2	-	1	2026-09-28
16	수색동	DMCSKVIEW	전세	84㎡	8.3	-	19	2026-09-28
17	불광동	라이프미성	전세	84㎡	4.2	-	11	2026-09-28
18	응암동	녹번역e편한세상캐슬	전세	59㎡	6	-	8	2026-09-28
19	응암동	녹번역e편한세상캐슬	월세	39㎡	1.4	38	7	2026-09-28
20	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	84㎡	2.2	-	8	2026-09-28
21	진관동	구파발10단지어울림(1001~1010동)장기전세BL3-4	전세	84㎡	2.5	-	2	2026-09-28
22	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	84㎡	2.2	-	10	2026-09-28
23	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	59㎡	1.5	-	4	2026-09-28
24	응암동	녹번역e편한세상캐슬	월세	39㎡	1.2	31	3	2026-09-28
25	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	84㎡	2.2	-	1	2026-09-28
26	수색동	DMCSKVIEW	전세	84㎡	8.3	-	19	2026-09-28
27	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	84㎡	2.2	-	11	2026-09-28
28	수색동	DMC롯데캐슬더퍼스트	월세	39㎡	1.1	28	8	2026-09-28
29	증산동	DMC센트럴자이(2단지)	월세	39㎡	1	26	1	2026-09-28
30	신사동	응암역효성해링턴플레이스	전세	59㎡	4	-	12	2026-09-28
31	응암동	녹번역e편한세상캐슬	전세	59㎡	6	-	8	2026-09-28
32	응암동	녹번역e편한세상캐슬	월세	39㎡	1.4	38	7	2026-09-28
33	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	84㎡	2.2	-	8	2026-09-28
34	진관동	구파발10단지어울림(1001~1010동)장기전세BL3-4	전세	84㎡	2.5	-	2	2026-09-28
35	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	84㎡	2.2	-	10	2026-09-28
36	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	59㎡	1.5	-	4	2026-09-28
37	응암동	녹번역e편한세상캐슬	월세	39㎡	1.2	31	3	2026-09-28
38	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	84㎡	2.2	-	1	2026-09-28
39	수색동	DMCSKVIEW	전세	84㎡	8.3	-	19	2026-09-28
40	불광동	라이프미성	전세	84㎡	4.2	-	11	2026-09-28
41	불광동	라이프미성	전세	84㎡	4.2	-	11	2026-09-28
42	불광동	라이프미성	전세	84㎡	4.2	-	11	2026-09-28
43	수색동	DMCSKVIEW	전세	84㎡	8.3	-	19	2026-09-28
44	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	84㎡	2.2	-	1	2026-09-28
45	응암동	녹번역e편한세상캐슬	월세	39㎡	1.2	31	3	2026-09-28
46	수색동	DMC롯데캐슬더퍼스트	월세	49㎡	0.7	10	6	2026-09-28
47	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	59㎡	1.5	-	4	2026-09-28
48	신사동	응암역효성해링턴플레이스	전세	59㎡	4	-	12	2026-09-28
49	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	84㎡	2.2	-	10	2026-09-28
50	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	84㎡	2.2	-	8	2026-09-28
51	진관동	구파발10단지어울림(1001~1010동)장기전세BL3-4	전세	84㎡	2.5	-	2	2026-09-28
52	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	39㎡	0.7	-	9	2026-09-29
53	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	84㎡	2.2	-	7	2026-09-29
54	불광동	극동메트로타워	월세	116㎡	4.8	20	21	2026-09-29
55	증산동	미그린	전세	84㎡	6.1	-	7	2026-09-29
56	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	84㎡	2.2	-	7	2026-09-29
57	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	84㎡	2.2	-	12	2026-09-29
58	신사동	라이프씨티	전세	83㎡	3.8	-	6	2026-09-29
59	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	84㎡	2.2	-	5	2026-09-29
60	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	39㎡	0.7	-	9	2026-09-29
61	신사동	신사씨티	전세	49㎡	2.8	-	15	2026-09-29
62	진관동	상림마을6단지푸르지오(622~629동)BL1-5	월세	84㎡	3.9	80	2	2026-09-29
63	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	84㎡	2.2	-	7	2026-09-29
64	불광동	극동메트로타워	월세	116㎡	4.8	20	21	2026-09-29
65	증산동	미그린	전세	84㎡	6.1	-	7	2026-09-29
66	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	84㎡	2.2	-	7	2026-09-29
67	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	84㎡	2.2	-	12	2026-09-29
68	신사동	라이프씨티	전세	83㎡	3.8	-	6	2026-09-29
69	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	84㎡	2.2	-	5	2026-09-29
70	진관동	마고정3단지센트레빌(310~322동)BL2-3	월세	167㎡	8.5	18	12	2026-09-30
71	진관동	상림마을7단지아이파크(706~708동)BL1-3	전세	84㎡	3.6	-	8	2026-09-30
72	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	84㎡	2.2	-	9	2026-09-30
73	진관동	박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1	전세	84㎡	7.1	-	7	2026-09-30
74	응암동	백련산힐스테이트4차	전세	84㎡	5	-	15	2026-09-30
75	대조동	대덕타워	월세	18㎡	0.5	59	5	2026-09-30
76	증산동	DMC덕원	전세	84㎡	5	-	4	2026-09-30
77	대조동	대덕타워	월세	14㎡	0.3	64	9	2026-10-01
78	진관동	은평뉴타운솔하임	전세	45㎡	4	-	17	2026-10-01
79	응암동	백련산힐스테이트4차	전세	59㎡	5.5	-	10	2026-10-01
80	진관동	상림마을6단지푸르지오(606~614동)BL1-7	전세	84㎡	5.3	-	5	2026-10-02
81	진관동	상림마을6단지푸르지오(615~621동)BL1-6	전세	84㎡	5	-	9	2026-10-02