26년 7월 1주차 부동산 데이터 (서울시 송파구 전월세)

송파구 아파트 시장의 기류가 변하고 있다? 2026년 7월 첫 주 전·월세 데이터 분석

1. 도입부: 송파구 거주를 꿈꾸는 당신이 지금 확인해야 할 숫자들

서울 주거의 자부심이자 핵심지인 송파구, 이곳의 아파트 임대차 시장에 예사롭지 않은 변화의 바람이 감지되고 있습니다. 이사를 준비하거나 계약 갱신권을 두고 장고에 빠진 임차인이라면, 단순히 ‘비싸다’는 체감 너머의 실체적인 데이터에 주목해야 합니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 2026년 7월 첫 주 송파구에서는 총 60건의 전·월세 거래가 체결되었습니다. 이 60건의 데이터는 현재 송파구 시장이 단순한 가격 상승기를 지나, 구조적인 변곡점에 진입했음을 시사합니다. 이번 분석이 막막한 결정을 앞둔 당신에게 가장 객관적인 이정표가 되어줄 것입니다.

2. [Takeaway 1] 월세 시대의 가속화: 전세를 앞지른 월세 거래 비중

이번 7월 1주차 거래 데이터에서 가장 뚜렷한 특징은 ‘전세의 월세화’가 임계점을 넘어서고 있다는 점입니다. 전체 60건의 거래 중 월세는 32건으로 전세(28건)를 추월했습니다.

특히 신규 계약 시장에서의 쏠림 현상은 더욱 극명합니다.

• 신규 계약 내 비중: 월세 21건 vs 전세 11건 (약 2배 차이)

이러한 현상은 임대차 시장의 중심축이 빠르게 이동하고 있음을 보여줍니다. 고금리 환경의 장기화로 인해 거액의 전세자금 대출 이자를 감당하기보다는, 차라리 월세를 지불하며 자금 운용의 유연성을 확보하려는 임차인들의 전략적 선택이 반영된 결과입니다. 이제 송파구 신규 진입자들에게 월세는 '어쩔 수 없는 선택'이 아닌 '현실적인 거주 표준'으로 자리 잡고 있습니다.

3. [Takeaway 2] 기현상? 신규보다 비싼 갱신 계약 (전용 84㎡ 기준)

부동산 시장의 통념은 "갱신 계약이 신규 계약보다 저렴하다"는 것입니다. 임대차 2법에 따른 인상 폭 제한 때문입니다. 그러나 송파구 84㎡(국민 평형) 데이터는 이러한 고정관념을 정면으로 뒤집는 '가격 역전'을 보여줍니다.

• 84㎡ 신규 전세 평균: 8억 원
• 84㎡ 갱신 전세 평균: 9억 원

갱신 전세 평균이 신규 시세보다 1억 원이나 높게 형성된 이 파격적인 수치는 무엇을 의미할까요? 이는 현재 송파구의 실질적인 시장 가격이 과거 계약 시점보다 하락했음을 시사하는 전형적인 **'역전세 기류'**의 신호입니다. 기존 임차인들이 이사 비용과 주거 안정성을 고려해 이른바 '심리적 저항선'을 넘는 안정성 프리미엄을 지불하고 있는 셈입니다. 임차인들은 갱신 계약 전 반드시 최신 시세를 확인하여 협상의 주도권을 잡아야 합니다.

4. [Takeaway 3] 송파의 두 얼굴: 21㎡의 실용성과 135㎡의 상징성

송파구의 주거 스펙트럼은 그 어떤 지역보다 넓고 다층적입니다. 1인 가구의 효율적인 거주 공간부터 전통적인 부촌의 대형 평형까지, 데이터는 극명한 대비를 이룹니다.

"이번 주 송파구에서는 보증금 5,000만 원에 월세 16만 원으로 체결된 21㎡ 초소형 평수(갱신)부터, 보증금만 19억 원에 달하는 135㎡ 대형 평형(신규)까지 공존하는 광활한 주거 스펙트럼이 확인되었습니다."

신규 계약 시장에서도 27㎡ 소형 월세(보증금 0.3억/220만원)가 활발히 거래되는 등, 송파구는 단순히 '비싼 동네'를 넘어 각계각층의 라이프스타일이 교차하는 역동적인 현장임을 입증하고 있습니다.

5. [Takeaway 4] 갱신 계약의 안정성 vs 신규 계약의 다양성

전체 거래 비중은 신규 계약 32건(53%), 갱신 계약 28건(47%)으로 팽팽한 균형을 이루고 있으나, 그 속내를 들여다보면 임차인들의 동상이몽(同床異夢)이 읽힙니다.

• 갱신 계약(수성): 전세 17건, 월세 11건으로 여전히 전세 비중이 높습니다. 기존 세입자들은 급격한 변화보다는 익숙한 전세 구조를 유지하며 주거 안정을 꾀하고 있습니다.
• 신규 계약(적응): 월세 21건, 전세 11건으로 월세가 압도적입니다. 새롭게 시장에 진입하는 이들은 높은 금융 비용 부담과 전세 사기 우려, 혹은 매물 부족 상황에서 월세를 적극적인 대안으로 선택하고 있습니다.

결국 송파구 임대차 시장은 기존 거주자의 '안정 중심'과 신규 진입자의 '유연성 중심'이라는 두 개의 축이 맞물려 돌아가고 있습니다.

결론: 다음 주 송파구의 풍경은 어떻게 변할까?

2026년 7월 첫 주 송파구 아파트 시장은 '월세 가속화'와 '갱신 계약의 가격 역전'이라는 두 가지 굵직한 화두를 던졌습니다. 특히 국민 평형에서 나타난 가격 역전 현상은 임대차 시장의 정보 비대칭성이 해소되면서 임차인들의 협상력이 강화될 가능성을 시사합니다.

전세의 월세화와 이 기묘한 가격 역전 현상은 일시적인 노이즈일까요, 아니면 우리가 받아들여야 할 '새로운 표준(New Normal)'일까요? 데이터는 이미 시장의 기류가 변했음을 속삭이고 있습니다. 변화의 파도 위에서 가장 현명한 거주 전략을 세우시길 바랍니다.

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	가락동	가락금호아파트	월세	85㎡	6.5	80	15	2026-07-01
2	문정동	문정시영	월세	46㎡	1.5	80	2	2026-07-01
3	문정동	문정대우푸르지오2차	월세	84㎡	4.5	50	4	2026-07-01
4	가락동	헬리오시티	월세	39㎡	0.6	56	2	2026-07-01
5	가락동	헬리오시티	월세	39㎡	1.2	41	4	2026-07-01
6	가락동	헬리오시티	월세	39㎡	1.2	43	21	2026-07-01
7	가락동	헬리오시티	월세	49㎡	1.7	59	16	2026-07-01
8	가락동	헬리오시티	월세	39㎡	1.4	48	11	2026-07-01
9	가락동	헬리오시티	월세	39㎡	1.4	48	6	2026-07-01
10	잠실동	주공아파트 5단지	월세	82㎡	6.5	20	6	2026-07-01
11	거여동	포레나송파	전세	84㎡	9.4	-	17	2026-07-01
12	장지동	송파더센트레	전세	59㎡	7.5	-	24	2026-07-01
13	신천동	파크리오	월세	59㎡	6	200	14	2026-07-01
14	잠실동	리센츠	월세	27㎡	0.3	220	27	2026-07-01
15	문정동	올림픽훼밀리타운	월세	84㎡	6	140	8	2026-07-01
16	잠실동	주공아파트 5단지	전세	76㎡	5.5	-	1	2026-07-02
17	방이동	올림픽선수기자촌3단지	월세	100㎡	0	190	11	2026-07-02
18	잠실동	잠실엘스	월세	84㎡	1	400	4	2026-07-02
19	장지동	송파파인타운3단지	전세	84㎡	8	-	2	2026-07-02
20	송파동	호수임광	전세	56㎡	6	-	3	2026-07-02
21	장지동	위례24단지(꿈에그린)	월세	59㎡	5	40	14	2026-07-02
22	장지동	송파더센트레	월세	51㎡	2	220	9	2026-07-02
23	장지동	위례24단지(꿈에그린)	월세	54㎡	0.8	220	13	2026-07-03
24	거여동	송파시그니처롯데캐슬	월세	84㎡	7	120	4	2026-07-03
25	풍납동	갑을	월세	59㎡	3	50	13	2026-07-03
26	장지동	위례중앙푸르지오2단지	전세	106㎡	10.5	-	12	2026-07-03
27	풍납동	현대1	전세	84㎡	7.3	-	12	2026-07-03
28	석촌동	잠실한솔	월세	84㎡	2	280	10	2026-07-03
29	장지동	송파파인타운3단지	전세	84㎡	8.5	-	15	2026-07-03
30	오금동	송파두산위브	전세	59㎡	7.2	-	6	2026-07-03
31	잠실동	레이크팰리스	전세	135㎡	19	-	24	2026-07-03
32	오금동	송파레미니스2단지	전세	84㎡	7	-	12	2026-07-03

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	잠실동	리센츠	월세	124㎡	13	150	5	2026-07-01
2	문정동	문정시영	전세	39㎡	2.6	-	3	2026-07-01
3	잠실동	NS파인트리	월세	35㎡	1.6	145	16	2026-07-01
4	잠실동	레이크팰리스	전세	84㎡	10.6	-	20	2026-07-01
5	장지동	위례포레샤인23단지	월세	49㎡	0.9	21	11	2026-07-01
6	풍납동	토성현대	전세	57㎡	3.7	-	4	2026-07-01
7	문정동	힐스테이트e편한세상문정	전세	74㎡	7.1	-	8	2026-07-01
8	풍납동	잠실올림픽공원아이파크	월세	59㎡	2.2	31	5	2026-07-01
9	풍납동	한강극동	전세	59㎡	5	-	6	2026-07-01
10	방이동	올림픽선수기자촌3단지	전세	100㎡	6.8	-	5	2026-07-01
11	잠실동	리센츠	전세	84㎡	13	-	24	2026-07-01
12	마천동	송파파크데일3단지	월세	21㎡	0.5	16	7	2026-07-02
13	가락동	우성	전세	43㎡	3.8	-	5	2026-07-02
14	오금동	대림	월세	84㎡	1	230	10	2026-07-02
15	풍납동	잠실올림픽공원아이파크	월세	59㎡	2.1	76	4	2026-07-02
16	잠실동	레이크팰리스	전세	135㎡	15.5	-	4	2026-07-02
17	문정동	문정대우푸르지오1차	전세	84㎡	7.5	-	15	2026-07-02
18	방이동	코오롱아파트	전세	84㎡	7.4	-	7	2026-07-02
19	잠실동	트리지움	월세	59㎡	1	337	22	2026-07-02
20	오금동	송파두산위브	전세	84㎡	6.3	-	24	2026-07-02
21	잠실동	레이크팰리스	월세	59㎡	5.7	116	19	2026-07-02
22	거여동	거여1단지	전세	39㎡	3.2	-	1	2026-07-03
23	신천동	장미1	전세	82㎡	6.1	-	7	2026-07-03
24	거여동	포레나송파	전세	66㎡	6.4	-	14	2026-07-03
25	방이동	올림픽선수기자촌1단지	전세	83㎡	9.5	-	22	2026-07-03
26	방이동	올림픽선수기자촌1단지	월세	131㎡	2	340	12	2026-07-03
27	가락동	우민-늘푸른아파트	전세	74㎡	3.5	-	2	2026-07-03
28	잠실동	트리지움	월세	84㎡	7.4	166	7	2026-07-03