26년 5월 2주차 부동산 데이터 (서울시 은평구 전월세)

2026년 5월 은평구 아파트 전·월세 시장이 우리에게 말해주는 것들

1. 도입부: 은평구 부동산 시장의 숨은 흐름 읽기

새로운 주거지를 찾아 떠나는 '모험'과 익숙한 곳에 머무는 '안주' 사이에서 세입자들의 고민은 깊어집니다. 특히 계약 만료를 앞두고 신규 계약의 높은 보증금을 마주하게 되면, 과연 지금 시장의 적정가가 얼마인지에 대한 의구심이 생기기 마련입니다.

이번 분석에서는 국토교통부 실거래가 데이터를 바탕으로 2026년 5월 2주차 서울특별시 은평구에서 발생한 135건의 아파트 실거래 데이터를 현미경으로 들여다보았습니다. 숫자의 나열 속에 숨겨진 은평구 시장의 실질적인 트렌드를 전문가의 시선으로 짚어 드립니다.

2. 통계의 반전: "새 집 찾기보다 살던 곳이 좋다?" — 갱신 계약의 압도적 비중

최근 은평구 시장의 흐름을 한 단어로 정의하자면 '연속성'입니다. 새로운 집을 구하기보다는 기존 주택에 계속 머무르기로 한 선택이 압도적이었습니다.

• 전체 거래 건수: 135건
• 갱신 계약: 87건
• 신규 계약: 48건

갱신 계약이 신규 계약보다 약 1.8배가량 많았습니다. 부동산 데이터 분석가의 관점에서 이는 단순한 이사 비용 절감을 넘어, 현재의 전세 가격 방어 기제인 '계약갱신청구권'이 시장에서 강력한 안정판 역할을 하고 있음을 시사합니다. 세입자들이 체감하는 신규 시장의 문턱이 그만큼 높다는 방증이기도 합니다.

3. 전세 가격의 두 얼굴: 신규 vs 갱신 계약의 '이중가격' 현상

시장의 온도 차는 이른바 '이중가격' 현상에서 극명하게 나타납니다. 특히 은평구 아파트 시장의 주축인 59㎡와 84㎡ 평형의 전세 데이터를 비교해 보면 흥미로운 인사이트가 도출됩니다.

• 59㎡ 전세: 신규 평균 5.3억 원 vs 갱신 평균 4.8억 원 (격차 약 5천만 원)
• 84㎡ 전세: 신규 평균 5.8억 원 vs 갱신 평균 4.8억 원 (격차 약 1억 원)

여기서 주목할 점은 평형이 커질수록 가격 격차가 더욱 벌어진다는 것입니다. 특히 84㎡의 경우, 신규 계약과 갱신 계약 사이의 1억 원이라는 간극은 갱신권이 가지는 경제적 가치를 상징적으로 보여줍니다. "같은 단지, 같은 평수라도 언제 계약했느냐에 따라 1억 원이 왔다 갔다 하는" 시장인 셈입니다. 이는 상대적으로 수요가 더 탄탄한 가족 단위 평형(84㎡)의 신규 시장 가격이 소형 평수보다 훨씬 빠르게 상승했음을 의미합니다.

4. 전세의 여전한 위상: 월세 시대를 비웃는 은평구의 선택

고금리 기조와 '월세의 가속화'라는 전국적인 추세에도 불구하고, 은평구 아파트 시장의 근간은 여전히 전세였습니다.

"전체 135건의 거래 중 전세는 82건으로 약 60%에 달한다. 반면 월세는 53건에 그쳤다."

데이터를 더 깊이 뜯어보면 흥미로운 지점이 발견됩니다. 시장의 안정을 주도하는 것은 52건에 달하는 갱신 전세 거래입니다. 반면 신규 거래 시장에서는 전세(30건)와 월세(18건)의 비중 차이가 갱신 시장만큼 압도적이지는 않습니다. 즉, 기존 세입자들은 전세를 유지하며 주거비 안정화를 꾀하고 있고, 신규 진입자들은 전세의 높은 벽 앞에서 월세라는 대안을 고민하는 모습이 관찰됩니다.

5. 초소형 평수(14㎡)의 독특한 움직임: 월세 시장의 틈새

주류 시장이 전세 안정화에 집중되어 있다면, 14㎡와 같은 초소형 평수에서는 전혀 다른 양상이 나타납니다. 이는 1인 가구 중심의 틈새시장을 대변합니다.

• 14㎡ 신규 월세: 평균 보증금 1.1억 원 / 월세 23만 원
• 14㎡ 갱신 월세: 보증금 0.1억 원 / 월세 68만 원

이 데이터는 보증금과 월세의 유연한 전환 구조를 보여줍니다. 다만, 갱신 계약의 경우 단 1건의 사례로 확인된 수치인만큼, 이를 일반적인 추세로 보기보다는 세입자의 자금 상황에 따라 '저보증금-고월세' 방식을 선택한 특수 사례로 해석하는 것이 합리적입니다. 1인 가구 수요가 보증금 조달 능력에 따라 극단적인 선택지를 보여주고 있음을 알 수 있습니다.

6. 결론: 다음 계약을 준비하는 당신을 위한 질문

2026년 5월 2주차 은평구 전·월세 시장은 '안정을 향한 갱신'과 '전세 중심의 구조'로 요약됩니다. 특히 84㎡ 평형에서 관찰된 1억 원의 격차는 지금의 거주지를 유지하는 선택이 현재 시장 상황에서 얼마나 강력한 재테크 수단이 되는지를 반증합니다.

데이터는 명확한 사실을 보여줍니다. 하지만 선택은 늘 개인의 몫입니다. 계약 만료를 앞둔 당신에게 질문을 던집니다.

"당신이 만약 1억 원의 가격 격차를 마주한다면, 새로운 환경으로 나아가기 위해 그 비용을 감당하시겠습니까? 아니면 익숙한 평온함과 함께 내실을 다지는 2년을 선택하시겠습니까?"

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	대조동	베르디움STAY1	월세	48㎡	2.6	16	16	2026-05-08
2	진관동	우물골2단지두산위브(209~222동)BL2-8	전세	101㎡	7.3	-	2	2026-05-08
3	불광동	북한산힐스테이트1차아파트	전세	84㎡	6	-	1	2026-05-08
4	불광동	북한산힐스테이트1차아파트	전세	84㎡	6	-	1	2026-05-08
5	대조동	베르디움STAY1	월세	48㎡	2.6	16	16	2026-05-08
6	응암동	녹번역e편한세상캐슬	전세	59㎡	5	-	13	2026-05-08
7	불광동	북한산대창센시티	전세	59㎡	3.9	-	15	2026-05-08
8	수색동	DMC롯데캐슬더퍼스트	전세	49㎡	5.2	-	9	2026-05-09
9	신사동	삼부	전세	101㎡	4.2	-	3	2026-05-09
10	응암동	백련산힐스테이트4차	전세	59㎡	5.6	-	10	2026-05-09
11	수색동	DMC롯데캐슬더퍼스트	전세	59㎡	6.5	-	9	2026-05-09
12	신사동	삼부	전세	86㎡	4.5	-	8	2026-05-09
13	응암동	백련산힐스테이트1차	전세	59㎡	5.5	-	10	2026-05-09
14	수색동	DMCSK뷰아이파크포레	전세	39㎡	4	-	14	2026-05-09
15	진관동	은평뉴타운솔하임	월세	14㎡	1.2	18	16	2026-05-09
16	구산동	동익파크1동(355-95)	전세	84㎡	3.6	-	5	2026-05-09
17	진관동	박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1	월세	59㎡	3	110	7	2026-05-09
18	응암동	녹번역e편한세상캐슬	전세	44㎡	5.5	-	12	2026-05-09
19	불광동	라이프미성	전세	84㎡	4.5	-	9	2026-05-09
20	응암동	녹번역센트레빌	전세	114㎡	7.2	-	6	2026-05-09
21	진관동	구파발10단지어울림(1011~1019동)BL3-1	전세	101㎡	6.8	-	1	2026-05-09
22	증산동	DMC월드	월세	80㎡	1	170	13	2026-05-10
23	신사동	현대2	월세	84㎡	2	70	5	2026-05-10
24	역촌동	한국리치빌	전세	84㎡	3.8	-	10	2026-05-11
25	응암동	백련산에스케이뷰아이파크	전세	59㎡	5.5	-	6	2026-05-11
26	대조동	뉴캐슬	전세	14㎡	1	-	11	2026-05-11
27	구산동	구산주택	월세	17㎡	0.5	39	13	2026-05-11
28	역촌동	더미다스역촌	월세	45㎡	4.3	8	7	2026-05-11
29	녹번동	래미안베라힐즈	월세	84㎡	4	125	8	2026-05-12
30	신사동	현대1	전세	84㎡	4.4	-	5	2026-05-12
31	응암동	위산일리온시티	전세	26㎡	2.4	-	12	2026-05-12
32	불광동	북한산대창센시티	월세	59㎡	0.5	160	9	2026-05-12
33	진관동	우물골2단지두산위브(209~222동)BL2-8	전세	84㎡	6.5	-	13	2026-05-13
34	응암동	녹번역e편한세상캐슬	월세	44㎡	3.5	90	8	2026-05-13
35	응암동	대주피오레	월세	67㎡	2	55	10	2026-05-13
36	녹번동	북한산푸르지오	전세	84㎡	6	-	4	2026-05-13
37	응암동	백련산힐스테이트3차	월세	59㎡	4.8	30	10	2026-05-13
38	진관동	은평뉴타운엘크루	전세	59㎡	5	-	16	2026-05-13
39	역촌동	더미다스역촌	전세	45㎡	4.3	-	6	2026-05-13
40	대조동	대덕타워	월세	14㎡	1	28	8	2026-05-13
41	수색동	DMC롯데캐슬더퍼스트	전세	84㎡	8.4	-	10	2026-05-13
42	대조동	유진아이디움	전세	14㎡	1.5	-	10	2026-05-13
43	진관동	서울은평뉴타운디에트르더퍼스트	전세	84㎡	7.5	-	15	2026-05-13
44	녹번동	힐스테이트녹번	월세	59㎡	5.8	25	9	2026-05-14
45	대조동	DasHaus	월세	16㎡	0.2	48	7	2026-05-14
46	진관동	마고정3단지센트레빌(323~335동)BL2-2	월세	101㎡	1	220	6	2026-05-14
47	증산동	청록	월세	81㎡	0.3	150	4	2026-05-14
48	진관동	서울은평뉴타운디에트르더퍼스트	전세	84㎡	6.6	-	7	2026-05-14

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	응암동	우성	전세	64㎡	3.4	-	11	2026-05-08
2	응암동	백련산힐스테이트2차	월세	84㎡	3	100	5	2026-05-08
3	대조동	베르디움STAY1	월세	36㎡	1.3	21	28	2026-05-08
4	진관동	상림마을6단지푸르지오(615~621동)BL1-6	월세	59㎡	1	18	10	2026-05-08
5	응암동	녹번역e편한세상캐슬	전세	59㎡	6	-	2	2026-05-08
6	응암동	녹번역e편한세상캐슬	전세	59㎡	6	-	2	2026-05-08
7	응암동	백련산힐스테이트1차	전세	84㎡	5.5	-	13	2026-05-08
8	응암동	백련산힐스테이트2차	월세	84㎡	3	100	5	2026-05-08
9	증산동	DMC센트럴자이(1단지)	전세	84㎡	7.8	-	14	2026-05-08
10	진관동	상림마을6단지푸르지오(615~621동)BL1-6	월세	59㎡	1	18	10	2026-05-08
11	응암동	녹번역e편한세상캐슬	전세	59㎡	6	-	2	2026-05-08
12	응암동	백련산힐스테이트4차	전세	59㎡	4.8	-	19	2026-05-08
13	응암동	녹번역e편한세상캐슬	전세	59㎡	6	-	2	2026-05-08
14	대조동	주주베B	월세	14㎡	0.1	68	7	2026-05-08
15	증산동	DMC센트럴자이(1단지)	전세	84㎡	7.8	-	14	2026-05-08
16	응암동	녹번역e편한세상캐슬	월세	84㎡	0.5	221	6	2026-05-09
17	불광동	북한산힐스테이트1차아파트	전세	84㎡	5.8	-	6	2026-05-09
18	불광동	북한산현대힐스테이트3차아파트	전세	59㎡	4.6	-	2	2026-05-09
19	응암동	백련산파크자이	전세	84㎡	6.3	-	14	2026-05-09
20	녹번동	월든힐스	월세	80㎡	2.7	30	4	2026-05-09
21	진관동	박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1	전세	84㎡	6	-	2	2026-05-09
22	응암동	경남	전세	74㎡	3.6	-	1	2026-05-09
23	응암동	미소세상	전세	59㎡	3.8	-	7	2026-05-09
24	불광동	불광롯데캐슬	전세	59㎡	5.3	-	2	2026-05-09
25	진관동	마고정3단지센트레빌(310~322동)BL2-3	전세	59㎡	4.7	-	5	2026-05-09
26	응암동	녹번역e편한세상캐슬	전세	59㎡	6.3	-	11	2026-05-09
27	진관동	상림마을6단지푸르지오(615~621동)BL1-6	월세	49㎡	0.7	12	6	2026-05-09
28	응암동	녹번역e편한세상캐슬	전세	59㎡	6.3	-	4	2026-05-09
29	진관동	상림마을6단지푸르지오(606~614동)BL1-7	전세	134㎡	6	-	5	2026-05-10
30	대조동	베르디움STAY1	월세	36㎡	0.9	15	16	2026-05-10
31	대조동	베르디움STAY1	월세	36㎡	1.3	21	5	2026-05-10
32	불광동	북한산현대힐스테이트3차아파트	전세	59㎡	4.1	-	5	2026-05-10
33	불광동	북한산래미안아파트(1단지)	전세	114㎡	6.8	-	12	2026-05-11
34	진관동	박석고개1단지힐스테이트(116~131동)임대BL2-1	전세	84㎡	4	-	6	2026-05-11
35	응암동	녹번역e편한세상캐슬	월세	59㎡	2.5	140	6	2026-05-11
36	진관동	상림마을7단지아이파크(702~705동)BL1-4	전세	59㎡	1.6	-	6	2026-05-11
37	진관동	상림마을6단지푸르지오(606~614동)BL1-7	전세	84㎡	4.6	-	5	2026-05-11
38	녹번동	북한산푸르지오	전세	84㎡	6.1	-	3	2026-05-11
39	진관동	박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1	월세	59㎡	1.2	160	9	2026-05-11
40	진관동	박석고개1단지힐스테이트(116~131동)임대BL2-1	전세	84㎡	3.7	-	10	2026-05-11
41	갈현동	THESTUDIO163	월세	17㎡	0.8	36	19	2026-05-11
42	진관동	폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9	전세	101㎡	6.3	-	11	2026-05-11
43	녹번동	래미안베라힐즈	전세	84㎡	7.3	-	9	2026-05-11
44	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	84㎡	3.6	-	10	2026-05-12
45	진관동	마고정3단지센트레빌(301~309동)BL2-11	전세	84㎡	3.8	-	3	2026-05-12
46	진관동	상림마을7단지아이파크(701동)임대BL1-9	전세	84㎡	3.2	-	4	2026-05-12
47	대조동	베르디움STAY1	월세	36㎡	0.9	15	11	2026-05-12
48	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	84㎡	3.6	-	4	2026-05-12
49	대조동	베르디움STAY1	월세	36㎡	0.6	9	26	2026-05-12
50	녹번동	해주드림빌	전세	78㎡	5.4	-	2	2026-05-12
51	진관동	상림마을7단지아이파크(713~718동)BL1-11	전세	84㎡	3.3	-	2	2026-05-12
52	진관동	마고정3단지센트레빌(310~322동)BL2-3	전세	84㎡	3.6	-	2	2026-05-12
53	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	84㎡	3.6	-	9	2026-05-12
54	진관동	마고정3단지센트레빌(310~322동)BL2-3	전세	84㎡	3.6	-	6	2026-05-12
55	대조동	베르디움STAY1	월세	36㎡	0.4	18	26	2026-05-12
56	대조동	베르디움STAY1	월세	36㎡	0.6	9	22	2026-05-12
57	진관동	상림마을7단지아이파크(709~712동)BL1-10	월세	59㎡	1.2	20	7	2026-05-12
58	증산동	DMC우방	월세	84㎡	1	190	12	2026-05-12
59	진관동	상림마을6단지푸르지오(622~629동)BL1-5	월세	59㎡	1.1	19	3	2026-05-12
60	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	월세	39㎡	0.3	25	4	2026-05-12
61	대조동	베르디움STAY1	월세	36㎡	1.1	18	9	2026-05-12
62	진관동	폭포동4단지힐스테이트(401~407동)임대BL2-10	전세	84㎡	3.4	-	11	2026-05-12
63	대조동	베르디움STAY1	월세	36㎡	0.8	43	13	2026-05-12
64	진관동	상림마을7단지아이파크(701동)임대BL1-9	월세	59㎡	1.2	21	3	2026-05-12
65	진관동	마고정3단지센트레빌(310~322동)BL2-3	전세	84㎡	3.8	-	5	2026-05-12
66	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	월세	49㎡	0.5	32	7	2026-05-13
67	불광동	극동메트로타워	전세	108㎡	5.3	-	23	2026-05-13
68	진관동	폭포동4단지힐스테이트(401~407동)임대BL2-10	전세	84㎡	3.8	-	16	2026-05-13
69	응암동	백련산에스케이뷰아이파크	월세	36㎡	0.3	15	8	2026-05-13
70	역촌동	라움	월세	43㎡	0.2	31	4	2026-05-13
71	진관동	마고정3단지센트레빌(310~322동)BL2-3	전세	84㎡	3.8	-	2	2026-05-13
72	녹번동	북한산푸르지오	전세	114㎡	7.4	-	11	2026-05-13
73	진관동	구파발10단지어울림(1001~1010동)장기전세BL3-4	전세	84㎡	3.6	-	7	2026-05-13
74	응암동	녹번역센트레빌	월세	84㎡	3	65	12	2026-05-13
75	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	월세	59㎡	1.2	29	2	2026-05-13
76	응암동	응암동금호	전세	59㎡	3.5	-	7	2026-05-13
77	증산동	DMC센트럴자이(3단지)	전세	84㎡	8.5	-	17	2026-05-13
78	응암동	힐스테이트녹번역	전세	59㎡	6.5	-	14	2026-05-13
79	응암동	백련산해모로	전세	50㎡	4.5	-	10	2026-05-14
80	대조동	베르디움STAY1	월세	36㎡	1.5	53	5	2026-05-14
81	갈현동	호림리슈리안아파트	전세	56㎡	4.4	-	9	2026-05-14
82	대조동	베르디움STAY1	월세	36㎡	1.5	39	5	2026-05-14
83	응암동	녹번역e편한세상캐슬	월세	59㎡	0.4	190	7	2026-05-14
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